篇一：房产证真的需要加密吗
房产证真的需要加密吗？
近日，有关房产证加密的说法沸沸扬扬。房产证真的需要加密吗？目前，在北京、上海、南京、济南等城市，房产证加密已陆续展开。相关人士表示，房产证加密可以有效防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全和房产权益人利益。而在淮安，有市民表示，房产交易一生也不会涉及几次，房产证加密无形中增添了许多麻烦，密码多年不用也容易忘记，房产证没有必要加密。淮安市房屋权属登记与交易管理中心工作人员表示，淮安目前没有提供房产证加密服务。淮安市房产交易中心审批手续异常严格，到目前为止，没有发现一起冒用他人房产证进行抵押、倒卖事件。据介绍，在淮安市房产交易管理中心，所有居民的房屋产权信息都录入在系统中。倘若出现类似假证件、冒用他人证件的情况，业务素质过硬、把关严格的工作人员会第一时间辨别出来。在淮安，按规定，无论房产抵押还是交易，必须本人带齐身份证等相关证件并现场确认方可完成。本人不在现场或未经本人许可的交易，即使出示了房产证，也不可能完成任何交易。“即使有些服刑人员涉及到房产问题，本人不能到场，我们会派出工作人员去服刑地点与当事人沟通了解情况，征得当事人许可，方可办理相关手续。”工作人员补充道。不过，工作人员表示，淮安不排除今后加密房产证的可能性。 庄超
篇二：房地产搞笑密码
偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生
郊区乡镇——回归自然，享受田园风光
紧邻闹市——坐拥城市繁华
挨着臭水沟——绝版水岸名邸，上风上水
挖个水池子——东方威尼斯，演绎浪漫风情
挖个水沟——亲水豪宅
水能流动——叠水丽景
地势高——视野开阔，俯瞰全城
地势低洼——台地叠景，冬暖夏凉
外立面贴砖——托斯卡纳风格
卖不动打折——回报客户
还卖不动再打折——回报社会
楼顶是圆的——巴洛克风格
楼顶是尖的——哥特式风格
楼顶是平的——观景露台
户型很烂——个性化设计，紧跟时尚潮流
规划方案奇怪——打破传统
楼间距小——邻里亲近，和谐温馨
能看见一丝海——无敌海景
边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意
边上有个公园——公园拥抱的房屋
边上有家银行——紧邻中央商务区
边上有个居委会——中心政务区核心地标
边上有家学校——浓厚人文学术氛围
边上有家诊所——拥抱健康，安享生活
边上有家小超市——繁华闹市
边上有家大超市——闹中取静
边上有家大商场——与LV为邻
项目缺商业配套——纯居住社区
边上有五星酒店——CBD核心区
边上有四星酒店——后CBD
边上有三星酒店——泛CBD
边上有经济型酒店——这里充满朝气
有会所——豪宅配套，尽享银行家俱乐部的风雅
没有会所——简约生活，新都市主义
有中水设备——绿色住宅
有集中供暖——节能环保，领先时代
地板采暖——韩国领先技术
柱式散热器——北欧风情
没有采暖——自由式供暖系统，节约采暖成本
有壁炉——欧陆风情
没有壁炉——可自设壁炉，空间布置灵活
没有电梯——洋房
有电梯——两梯两户（含楼梯）
门口有保安——管家式服务
门口没保安——和谐的邻里关系
挨着地铁线——一线生活
挨着地铁口——立体交通
公交车多——交通枢纽，坐拥城市繁华
没有公交——私属领地，坐拥升值空间
离主干道远——你能听到的只有“宁静”
紧邻主干道——你到任何地方永远只有一步
紧邻经济适用房——本区域市政条件即将改善
70/90项目——精致三居，创意无限
非70/90项目——高尚社区
有书房——拥有知识，拥有世界
没有书房——网络生活
做了个样板间——体验式营销
光积累客户不卖——蓄势待发，闪亮登场
客户多了就涨价——倍受追捧
卖不动打折——回报客户
还卖不动再打折——回报社会
业务员天天讲解——接待客户
领导给客户讲解——产品说明会
客户上网查资料——网上全是对我们的评价
业内人士上网——市调
篇三：房地产行业盈利之密码
房地产行业盈利之密码
英铭资本董事长 冯玉光
关于房地产企业的盈利模式，业内有很多的探讨，我从财务分析的角度，看看房地产企业是怎么赚钱的。
几年前在中欧读书，黄俊灿同学当时任金地集团CFO，同学们分析金地集团报表发现，金地集团的营业净利率只有12%，而且进一步研究法相房地产行业的营业净利率都差不多这个水平，觉得和我们印象中的房地产行业暴利不符，心生疑问。我相信，很多人都有同样的疑问。
下面我们用财务分析的工具之一杜邦分析法，来解读房地产行业快周转、高杠杆、类金融。我们都知道净资产收益率（ROE）=营业净利率＊总资产周转率＊权益乘数。目前上市地产企业三年的平均行业中值是10.17%，一线优秀品牌开放商的ROE在20%左右。 第一、先看看如何提高营业净利率。
营业净利率=（营业总额-成本总额）/营业收入，目前上市地产企业三年的平均营业净利润中值为12.67%，一线优秀品牌开放商的营业净利率在15%左右。影响营业净利率的核心是单位营业收入与单位成本，从单位营业收入看，房地产行业是一个充分竞争的市场，随着消费者的成熟，销售价格受限于周边同类产品的定价，也就是说，不同的开发商，定价能力都是有限的，空间不大。从单位成本上看，
主要有开发成本、税金及附加、期间费用、所得税，而开发成本中的前期工程费、基础设施费、配套设施费、建筑安装工程费、开发间接费，品牌开发商之间差距不大，开发成本中主要差别在于土地成本，不但获得成本差别大，而且其在总成本中占比最大。另外，不管资本化利息还是费用化利息，各开发商之间差距也在不断拉大，各类资金越来越青睐于一线品牌开发商，特别是国有企业的品牌开发商。房地产企业五个核心能力中，其中一个是土地获取能力，一个是资金运营能力，由此可见，造成各开发商成本差别的核心要素是土地成本和资金成本，投融资专业在房地产企业中也越来越重要。
第二、再看看总资产周转率。
总资产周转率=营业收入/总资产，目前一线优秀品牌开发商的总资产周转率大约0.3左右，大部分开发商的总资产周转率在0.1-0.2之间。从公式可以看出，开发商取得土地后快速形成销售，进而交房形成营业收入对该指标的影响巨大，一旦交房结转收入，同时增加营业收入，并降低总资产（存货减少了），周转率自然就提高了。体现在具体公司运营上就是快周转，我们经常听到一线开发商在标准化工作上投入很大，因为只有标准化，住宅产品才能保证6个月或者9个月开盘预售，22个月或者24个月交房，否则至少再增加6个月。万达广场能够做到18个月开业，绝对是行业的翘楚，目前无人能望其项背。企业标准化建设、运营能力的提高，不是一朝一夕的事情，需要长期艰苦的持之以恒。我们欣喜地发现，从2008年以来，大部分地产公司的总资产周转率都在逐步提升，说明我们房地产行业的运营
水平在整体提升过程中。
第三、最后再看看权益乘数。
权益乘数=1/(1-资产负债率)，目前各家房地产企业的权益乘数差距很大，从一点几到八点几的都有，普遍在4-6之间，这不但和公司财务风格有关，也和资金获取能力有关，更和资金运营能力有关。房地产企业的资产负债率有个特别的地方，就是负债这个科目里面有一大笔无息负债，即预收账款，所以，我经常说，如果取消预售制度，中国大部分地产商不但马上停止快速增长，甚至存活都是问题，这个行业一定会大幅度萎缩，除非房价快速增长而不受限制。
研究发现，自2008年以来，一线品牌开发商的营业净利率普遍在下降，而周转率和权益乘数普遍在上升，这些都符合我们的直观感受。可见，房地产企业通过挖掘土地价值，获得土地成本的比较优势，土地成本的绝对优势年代一去不复返了；通过系统的标准化建设，提高资产周转率；通过收取预售房款和多重融资手段，提高权益乘数，从而提高公司的净资产收益率。由于房地产行业是资金密集型行业，每个绝对值指标的数字都比较大，给我们的直觉很“暴利”，这就是房地产行业盈利的本质。
2013/11/1
《确认房产的密码》出自：百味书屋
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