篇一：中国房地产经济的现状与问题分析
中国房地产经济的现状与问题分析
10级土地资源管理6班邓皓庭 201030250603
摘要：自从2003年8月12日，国务院发布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，把经济适用房由“住房供应主体”改为“具有保障性质的政策性商品住房”，把房地产业定性为促进消费，扩大内需，拉动投资增长的“支柱产业”。
关键词：房地产结构 房地产泡沫 房地产税 政府调控
一 房地产市场的结构分析与问题所在
（一）商品房市场的垄断是房价上涨的基础
在我国，第一，老百姓不能随便自建房，必须向开发商购买房地产。第二，我们政府缺少经济适用房和廉租房，保证不了老百姓的住房。自从2003年8月12日，国务院发布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，把经济适用房由“住房供应主体”改为“具有保障性质的政策性商品住房”，把房地产业定性为促进消费，扩大内需，拉动投资增长的“支柱产业”。因此，在这个大环境下，商品房几乎垄断了整个房地产市场，导致逐年房地产泡沫的上涨。
（二）财政、经济、金融对房地产业的依赖
地方政府的财政收入依赖土地出让金，2010年全国土地出让金数额同比增长70.4%，占地方财政收入的76.6%。在国家经济方面，固定资产投资占GDP的46.6%。在金融方面，房地产贷款额度占各项贷款的比重为20%，高达9万亿元，加上其他以房地产抵押贷款和房地产相关的贷款接近贷款总量的一半，大约有20万亿元。由此可见，我国过度依赖房地产的发展。
（三）我们没有把住房当作保障民生的公共事务
在西方一些国家，明确界定住房为公共事务，有立法保障。英国于1919年颁布《住房和城镇规划法》，政府在1946年至1951年间负责建造的房屋总量高达全国建房总量的78%。新加坡在2009年底建99.2万套经济适用房保证85%住房，而且按老百姓的收入核算，保证老百姓6年的收入可以买一套房。在香港，政府负担50%的住房，按法律规定，月薪6万以上的要购买商品房，2.6万到6万间，政府提供低
利息贷款，1.1万到2.6万的，以低于市场价30%到45%的价格购买房屋，低于1.1万的可以享受廉租房。在国内，我们缺少经济适用房和廉租房，而且法律制度不完善，老百姓住房没有稳定的机制，例如排队获取购买保障房的权利。因此，未来我们的政府在保障房的制度完善方面可以更多参照其他国家地区的模式，尽快完善房地产市场的结构和法规，让房地产在保障民生住房需要的前提下，促进投资增加和经济发展。
二 房地产泡沫现状分析
（一）金融危机的影响
2008年11月金融海啸爆发，使我们的出口受到重创，很多工厂制造出来的产品卖不掉，形成了产能过剩，实体经济严重受到影响，从而导致了很多制造业的资金离开实体经济，从而进入房地产市场，房价大涨，形成房地产泡沫。
（二）政府的投资加速房价上涨
政府通过大量资金投资基础设施建设，如2008年政府的4万亿投资，通过基础设施建设消耗了产能过剩，基础设施建成了，土地的价值提升，从而房地产的价值也得到提升，然而，当这些基础建设完成后，实体经济没有新的增长点，形成了新的一轮产能过剩，实体经济的投资没有改善而继续向房地产市场投资。
（三）通货膨胀的影响
政府的几万亿投资进入市场，通货膨胀不断抬头，银行存款出现负利率的时代，对于老百姓来说，为了躲避通货膨胀对货币贬值的影响，把自己的资金更多投入到房地产上，从而房价不断上涨。
（四）人民币升值
自2003年至今，人民币汇率不断升值，升值了17.5%。出于对人民币升值的强烈预期，吸引了大量国际资本进入中国市场，许多资本以国际游资的方式进入房地产市场。另外，人民币的升值给中国的经济发展带来了巨大影响，特别是2008年世界金融危机爆发之后，中国的出口制造业受到重创，国内的大量制造业资金进入房地产市场。 [1]
三 日本与中国房地产泡沫的对比分析
（一）日本房地产泡沫的形成
1985年，迫于美、英等其他G5国家的压力，日本签订了《广场协议》，日元加速了升值的步伐。国际上许多资金流入日本并最终流入房地产市场，为其房地产泡沫的形成准备了资本基础。
《广场协议》签订后，日元大幅升值，对日本的出口导向型经济产生了很大影响，出口产品大幅下降。为了维持日本产品在国际市场上的竞争力，日本政府开始实行并长期实行了低利率政策，连续多次下调基准利率。日本国内资本市场上的货币供给大幅增加，导致出现流动性过剩，大量资金离开实体经济，流入明显获利的股市和房地产市场，推高房价。
随着经济的发展和城市化的进行，人们认为地价和房价一定会不断上涨。并且，日本的国民收入和个人收入在过去三十年间持续增长，人民的生活水平不断提高，对土地和住房不断提出新的更高的需求。利好的经济预期和个人对商品房的需求在一定程度上助长了房地产泡沫的膨胀。
政府监管和调控行为的缺失。日本政府认为不应该干预地价和房地产价格，对大量资本投入房地产市场也不加调控。其次，日本进行的金融改革加速了金融的自由化，政府对金融的宏观调控能力不断下降，致使金融市场的融资能力大大增强，各个企业通过金融市场的融资取得大量资本，这些资本进入房地产市场，推动价格上涨。
最终，各种原因的相互作用下，房地产泡沫形成，对日本的经济带来了严重的破坏。[2]
（二）中日房地产市场相似之处
中国与当时日本都是出口导向型的经济，积累了巨额的外资，导致本国的货币升值，同时受到国外金融危机的影响，对出口行业的影响反应大，使得实体经济状况不断下滑而更多的资金进入房地产市场，另外，两国都重视城市化的进程发展，大力搞基础建设，同时人们对房地产市场的良好期望，使更多人把资金进入房地产市场。
（三）日本房地产泡沫得到的警示
目前的房地产经济与当时日本房地产经济有很多相似之处，而且发展的趋势和
经济的背景也十分相似。对此，政府需要加强关注，适度的宏观调控，防止房地产市场过热和泡沫膨胀过快。
三 房地产税的现状分析
（一）税费体系混乱。
涉及房地产的税种结构松散繁杂，各种税之间主辅作用不清，调节单一，税种重叠，重复课税等。同时，费大于税的现象严重，限制和削弱税收对房地产市场的调控功能。各种收费也增加房地产开发成本，扭曲房地产商品真实价值，推高房价。
（二）立法层次较低。
我国目前涉及的10多个房地产税种，除了《中华人民共和国个人所得税法》与《外商投资企业与外国企业所得税法》为全国人大通过法律外，其他都以国务院颁布“暂行条例”的形式出现，缺乏严肃性、权威性，市场调节功能弱化。[3]
（三）税制繁复，税种结构不合理
我国现行征收与房地产开发经营相关的税费共12项，分别在房地产运行的不同阶段和环节征收。土地批租、征用环节，要缴纳契税、耕地占用税（外资企业不征）、印花税，同时还要交纳土地出让金、土地使用费等费用；开发建设、转让环节涉及的税费较多，有契税、营业税、印花税、城市维护建设税和教育费附加（外资企业不征）、土地增值税、企业所得税、个人转让房地产征收个人所得税；房地产占有和使用环节缴纳的税种有房产税（外资企业为城市房地产税）、城镇土地使用税（外资企业为土地使用费）。[4]
四 政府调控
（一）房地产税不是为了打压房价
在美国，房产税的目的不是为了打压房价，而是为了让房价升值，让老百姓获得更高的价值。美国平均征收1.38%的房产税，将这房产税的28%给乡镇政府，22%给县政府，只有4%给州政府，总共54%，讲其用于改善治安，搞建设改善环境，剩下的46%将全部用于改善教育。而且，政府的所有支出全部有非常清楚的记录，老百姓可以上网随时查询，做到财务透明。政府把房产税与之于民用之于民，最终让老百姓的房产增值。因此，美国的模式我们应该从中学习其优点。
（二）房屋价值评估要做到公正
在美国，房地产评估员都是有居民公选出来的，选的是大家公认最诚实和敬业的人，评估员一般是两个人同行上门评估居民的房屋，对房主的相关情况进行详细的记录，两个评估员互相监督。政府也会把评估信息公开上网，并且提供交涉平台，若老百姓对评估的价值不满，可以上诉讨个说法。对此，我国可以借鉴美国的模式，学习其评估机制的核心价值，防止评估机制形成新的腐败形式。
（三）健全保障房机制
前文已经介绍了英国，新加坡，香港的保障房机制，像香港，政府提供50%的住房，让老百姓都有房住，这样就算香港的商品房炒得多高，老百姓也没有怨言。所以，政府要把民生摆在第一位。然而，大力建设保障房，将对目前房地产市场有巨大的冲击，甚至会摧毁商品房市场，正如香港1997年的做法一样，导致楼市崩盘。因此，政府不能盲目为了政绩而大量建设保障房，应该合理控制保障房与商品房的比例。
（四）房地产信贷
目前，房地产相关的投资过热，占了全部项目的贷款的一半，而且，政府也对房地产贷款有很多优惠的政策，让越来越多的信贷资金都进入房地产，加速了房地产泡沫的膨胀。然而，政府一旦收紧房地产信贷，投资的增长会减缓，同时，开发商和政府很多债务不能偿还，整个经济会有很大影响。若过于放松房地产信贷，房地产的泡沫同时，通货膨胀的加速到来，物价的过快上涨将会严重影响民生。所以总的来说，政府对房地产信贷的控制应该平衡好通货膨胀和房价。
结语
目前中国经济面临转折的阶段，到了中等收入陷阱。未来如果还是靠出口和投资拉动经济是不可行的办法，必须要通过消费才能拉动经济，我们要转型成为内需导向型的经济模式。所以，对于未来房地产行业的发展，政府要适度缓和，让房价回到其真正的价格，同时，要引导行业的投资方向，扶持中小企业和实体经济的发展，这些企业是保障的我国80%就业的行业，而不是房地产行业。让这些企业富起来，老百姓才能富起来，让老百姓有消费能力才能扩大内需，拉动消费增长，而不是靠房地产的投资拉动经济，目前房地产经济的过热，政府要合理地降温，让房地产回
篇二：房地产与中国经济
房地产与中国经济
摘要：中国经济在获得高速增长的同时，GDP的构成却发生了很大的变化，消费所占比重在连年下降，而房地产投资虽然在固定资产中的比重一直在20%左右，但是在GDP中的比重却又所上升。从某种意义上讲，中国经济的增长现在已经严重依赖房地产业，在一些地方省份表现的更为明显。世界上没有一个发达国家的经济增长是如此依靠房地产的。本文试图分析中国经济增长如此依靠房地产业的原因，并在此基础上提出一些改善的建议。
关键词：经济增长；房地产；国家机会主义；制度原因
在中国经济高速发展的同时，中国经济也存在着诸多的问题，首先经济运行存在着很大的风险，这种风险包括消费储蓄比率失衡、外贸顺差增大、流动性过剩等问题等；其次，中国的经济增长也存在“后发劣势”的问题，就是只是一味的模仿国外的技术而忽视制度方面的改革，这样会使经济增长在长期不具有持续性；还有更严重的问题就是中国的渐进式改革已经使“国家机会主义”制度化，政府部门在借口垄断经济利益窒息民营经济发展的同时，会使政府对公平游戏规则的承诺变得不可信，而这会使经济增长最持久的动力—藏富于民的目标难以实现。
1. 中国经济增长如此依靠房地产业的原因分析
首先，这是我国渐进式改革所导致的国家机会主义制度化的一种必然表现，在对政府权利没有有效制衡的条件下，政府就会利用政治上的垄断获得大量经济利益；
其二，是目前我国的这种以加工为主、在世界的产业价值链上处于最低端的产业结构出现了问题；我国的产业结构仅仅是国际产业链中的一个加工环节，是价值增长的一个很小的部分，当这个利润很薄的行业由于政府机会主义而受到冲
击的时候，很多原本属于制造业的投资就会流向房地产业；
其三，地方政府在房地产业开发过程中可以获得高收益，土地出让金和相关的税费收入是当地财政收入的大部分来源，在经济绩效为主的官员考核制度指引下，地方政府就为大力扶持房地产业，使之成为当地的支柱产业，只要这样，地方行政官员才能有“政绩”；
其四；我国的房地产业是以香港模式为蓝本的，香港模式过于注重土地储备，而且开发商的资金大部分又来源于银行，这样在内地，房地产业就会和地方政府有着千丝万缕的联系。
2. 房地产市场如何推动国民经济的增长
一是改变目前我国的这种低附加值的产业结构；我国不仅要做一个制造业大国，更要做一个制造业强国；同时，应该大力发展服务业，服务业基本上是以民营经济为主，这样就会使财富流向民众手中，从而促进消费的增加；
二是改变我国目前的以经济业绩为主的官员考核制度，只有这样，政府官员才不会为了“政绩”而通过房地产业大搞“形象工程”，从而使GDP获得增长，但是却忽视了经济发展的质量；
三是完善地方政府的财政收入制度；
四是完善中央政府对地方政府的转移支付制度。
3. 房地产业发展政策分析
3.1 改变我国在全球产业价值链中的地位
我国目前大力发展劳动密集型的加工产业，这些产业在全球产业价值链中价值增值非常低，只是一个简单的加工环节，而价值增值的很大部分比如前期的产
品设计、后期的物流配送等环节是和我国没有关系的，因此我国必须改变目前这种低附加值的产业环境。
逐步提高我国制造业产品在全球价值链分工中地位，转变在分工中处于较低端的状态，由加工组装型向精密制造型升级，由粗加工向高加工度化升级,提高产品的附加价值。要提高产品的技术含量，促进比较优势的转换，使比较优势由低和中低技术密集度的产业和产品向中高和高技术密集度的产业和产品转换，提高后一类产业和产品的竞争优势。而改变的途径主要是提升制造业的自主创新能力，提升制造业自主创新能力的途径有：
第一，建立新型的国家创新体系。这种创新体系应该以国家为主导、以企业为主体以产学研结合的技术创新体系为突破口，建成各类科技创新主体紧密联系有效互动、结构优化的社会系统。国家创新体系可分为知识创新系统、技术创新系统、知识传播系统和知识应用系统。同时，为实现国家创新体系结构的优化，还必须建设各具特色和优势的区域创新体系，大力培育和发展各类科技中介服务机构，促进各类创新主体之间的知识流动和技术转移，扩大国际和地区科技合作与交流，全面推进中国特色的国家创新体系建设。
第二从产业技术结构看,应强调坚持以信息化带动工业化,广泛应用高技术和先进适用技术改造、提升制造业的水平。其次，日本和韩国的经验表明，引进技术只有与消化吸收和再创新相结合，才能很快形成自主创新能力,摆脱对技术引进的依赖。为此，其一，应当重视对引进技术的组织结构优化，充分利用产学研合作机制，联合科研院所和高校作好技术引进、消化吸收的可行性论证，制定详细的消化吸收规划。其二，应当注重对引进技术层次结构的优化。要从重视引进硬件技术向主要引进软件、专利、图纸、工艺及关键技术转变。其三，强化技术
引进后消化吸收系统的结构优化，从集成创新的角度考虑，做好产业链上下游集成、单项技术系统集成、国外先进技术与国内技术系统集成、相关学科系统集成等。
3.2 建立新型的官员考核制度
亚当·斯密在其经典著作《国富论》著作里就对政府在经济中的作用做出了精辟的概述：“君主只有三个应尽的义务——这三个任务虽很重要，但都是一般人所能理解的。其一，保护社会，使不受其他独立社会的侵犯。其二，尽可能保护社会上各个人，使不受社会上任何其他人的侵害或压迫，这就是说，要设立严正的司法机关。其三，建设并维持某些公共事业及某些公共设施（其建设与维持绝不是为着任何个人或任何少数人的利益），这种事业与设施，在由大社会经营时，其利润常能补偿所费而有余，但若由个人或少数人经营，就决不能补偿所费”。
在我国这样一个政府主导经济发展的社会里，政府这个行为主体是推动经济发展的最重要的力量。但是政府官员作为代理人的角色，他们也有自己的目标，在“经济考核制度”的指挥棒效应下，政府官员为了自己的政绩就会想法设法的用一切可以利用的手段来推动本地GDP的增长，使得本地的经济在数字上得到了增长，但是质量根本没有保证，造成了巨大的浪费。所以，必须改变目前的这种以经济指标考核官员的制度。
对于官员行政行为偏离经济发展规律的主要诱因，在于官员考核制度错位的“指挥棒效应”，所以应建立新型的官员考核制度，具体措施包括：
其一，应减少地方政府官员的政绩考核体系中GDP的权重，新的体系应更重视地方经济健康、有序成长的能力，引导地方经济的发展与国家产业结构调整的方向相吻合。
其二，将环保指标纳入官员考核体系，逐渐推行绿色GDP，绿色GDP的实行就可以使得地方政府官员不会一味的追求GDP增长，追求财政收入，而忽视环境保护等危害整个经济发展或者社会发展的事情。有的文章认为，官员考核制度原则性标准的错位则发端于政府责任体系的不完善。因此，引导官员行政行为走上正轨的关键在于官员考核制度的变革，而官员考核制度变革的必然途径则是政府责任体系的重构。政府责任体系重构中最重要的一点就是：强化政治责任的核心地位，并且明确指向各级行政首长。为保障政治责任的履行，应建立和完善行政首长在政府工作出现重大违法、失职、滥用职权等情形时罢免、引咎辞职或责令辞职的政治责任制度。以此为标准，官员的考核制度应重点考核行政首长政治责任的全面履行情况，政治责任的不履行或片面的追求某一方面都将被认为是不合格的。
3.3 改革地方政府的财政收入制度
1994年的分税制的实行，使得地方政府的财政收入的主要来源慢慢的向房地产业靠拢，土地出让金和房地产开发环节的各种营业税成为当地财政收入的主要来源，地方政府作为委托—代理机制中的委托方，为了满足政府这个行为主体的利益需求以及政府官员的政治利益需求，地方政府就会把经济增长的重任放在了房地产业上。所以，要改变地方经济增长过度依靠房地产业的状况，必须改革目前的这种中央和地方的分税制度。
3.3.1 构建合理的地方税收体系
事权与财权相结合、以事权为基础划分各级财政的收支范围和管理权限，这是建立完善、规范、责权明晰的分级财政体制的核心。有两个方向可以加以推进：
篇三：房地产业经济现象
房地产业经济学
姓名：韩静静 班级：金融1203班 学号：12020120
摘要：衣食住行是经济的重点，当人们已经解决了吃穿行之后，住就成了最大的关注热点，也是最揪心的问题。我国是一个人口众多的发展中国家。伴随人口增长的是各种基本设施需求的增加。尤其是住房的需求。住宅市场需求与供给结构不匹配，出现严重供小于求的现象。人均住房面积小，住房设施简陋，住房情况复杂没有安全保障是大部分人们面临的住房现状。而归根究底就是房地产的问题。
关键词：房地产经济 就业 政府 房价
1.我国房地产业发展现状
近年来中国经济的高速增长、城市化进程的加快、居民收入水平的提高、消费结构的升级、大量外资的进入和劳动力的流动形成的市场有效需求，成为促进我国房地产业持续稳步增长的主导因素。但是由于非理性投资泛滥大大超前于国民经济发展的水平和社会有效需求的能力引发了投资热和结构失衡，不仅对房地产业造成重创，而且使大量社会资金沉淀进去，对金融市场，进而对整个经济运行造成危害，将会危急到整个社会的稳定。
1.1当前房地产业现状 随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。房地产投资的总体规模逐年增大，从商品房投资类型结构看，普通住宅比重稍有上升，经济适用房所占比重直降，办公楼所占比重稍有下降，而商业用房所占比重趋于稳定，基本维持不变。信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高。国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。
1.2商品房价格上涨 商品房上涨是综合因素导致的，这些因素包括土地价格上涨、建筑材料价格上涨、人工价格上涨、新建住宅品质提升、中低位商品住房供应比重下降、投资和投机性购房的拉动、消费者对房价的预期等。房地产业在我国的发展三十年，属于新兴起的产业，存在较高的利润，同时宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加，推动了价格增长。由于我国政府的土地出让制度造成房地产进入壁垒和房地产产品完全差别的内在特
性导致房地产市场不完全竞争性，形成垄断竞争市场；而我国区域经济发展不平衡加剧了房地产产品的差别性，加强了房地产商的市场力量，提高了他们进行垄断定价的能力，这是当前我国房地产价格持续上涨的原因。
2．房地产业的重要作用
房地产业是一个独立的大产业，是产业结构链中重要的一环，所以房地产经济学的基本学科定位应该属于产业经济学范畴，归属于部门经济学。近几年,房地产经济在我国国民经济的发展过程中起到了重要的作用,应该明确其在拉动内需增长,保持国民经济快速健康发展中的重要地位。我们必须要认识到房地产经济出现的问题是发展中的问题,房地产业仍然是我国未来支柱性、基础性产业之一。
2.1房地产消费带动生活消费
住房消费作为一种综合性的消费是房地产消费的重要方面,它涉及到人们衣、食、住、行、学习、健身、娱乐、发展等生活的各个方面,从这个角度来说,房地产业的发展带动了居民的生活消费,而消费又是拉动经济增长的三驾马车之一,消费的发展必然会带动国民经济的发展。此外,住房还能为商业、家电业、房屋装修业、物业、房屋买卖中介业等行业提供发展场所。
2.2房地产业的发展能够促进就业增长
房地产业的发展对就业的促进作用主要体现在两个方面。第一,根据国家统计局的数据,我国房地产行业的就业人数逐年增加,并且就业人数的平均增速大于我国全部就业人数的平均增速。第二,通过带动相关行业和部门的发展,房地产业对其他行业和部门的就业增长也产生了积极的促进作用。
2.3地产业的发展拉动其他行业部门的发展
房地产业在快速发展的过程中,投资规模的增加对国民经济发展做出了较大的贡献,其中既包括由房地产行业开发投资本身所做出的贡献,也包括对相关行业和部门的带动效应做出的间接的贡献。房地产经济的发展需要其他行业和部门配合,为其提供必要的物质资料。房地产产业与机械、设备、建材、五金、玻璃、陶瓷和燃料动力等行业紧密相关,对这些部门经济的发展具有很大的拉动作用。
3.房地产业存在的主要问题
伴随这房地产业的快速发展,房地产经济中出现了一些非理性行为,已经对房地产经济的健康发展产生了不利的影响。
3.1需求大于供给使得住房价格过高
经济的快速发展提高了人们的生活水平,人们对住房条件的要求也随之提高。随着城市化进程的加快,城镇居民人口数迅速增加,加之部分投资者也向房地产产业进军,使得对房地产的需求加剧,同时,我国房地产地块的规模、选址等都是由政府预先规划实施,而不是由市场决定,这些因素都决定了房地产市场是以供给决定需求,供给无法对需求的增加进行敏感的反应,而只能以高房价表现出来。
3.2房地产市场不成熟出现偏离实际价值的高地价或者低地价
我们知道,土地本身并不是商品,它的价格是由地租的资本化决定的,同时受供求关系的影响。但是,我国房地产的“买方市场”还没有真正形成,使得土地价格出现了盲目的高价或者低价。高价下,看似国家的收益很大,其实不然,因为地价高会引起房价高,而房价过高,如果超出了消费者的消费能力,又会抑制生产和消费。盲目的低价一般都是政策上的需求,暴露的是政治体制与市场经济的发展不相适应。
3.3房地产业受政府政策干预的影响
市场经济条件下,政府出台的对市场的干预政策会影响土地的价格,进而造成房价的波动。土地的所有权归属于国家,政府拥有土地开发的控制权,房地产的开发规模直接受政府控制程度的影响。另外政府干预政策的出台,还可能造成房地产市场的不公平竞争,导致滋生腐败现象,分配不公,国有资源流失。
3.4房地产开发商融资渠道单一,商业银行的监督管理机制不健全
房地产开发一般都需要大量的资金,大部分的房地产开发商主要依靠银行贷款来维持日常的运营,出售房屋后用收入来归还贷款,这样,房地产开发商就把风险转嫁给了商业银行。金融危机爆发后,商业银行的金融监管问题提上了日程,但是现阶段我国相关的制度还不完善,给商业银行对房地产开发商的监管带来了较大困难。
4．促进房地产市场房展的对策
政府对房地产市场的宏观调控房地产市场与其他各种市场一样，由于自身市场机制的缺陷，在经济资源的配置过程中可能存在诸多不合理，主要表现在房地产市场垄断、信息不对称、投机行为和不能提供“公共住宅”。由此可能导致投资过热、高房价和高空置率并存、市场结构矛盾、容易形成泡沫等后果。历史经验和理论研究证明，为避免房地产市场自身缺陷引发的后果，政府必须进行干预。
4.1政府宏观调控政策
一方面政府可以通过干预以矫正和改善市场机制存在的缺陷，使经济资源得到更有效的配置，另一方面政府可以通过干预以实现经济资源分配的公平性，这种干预就是通常所说的宏观调控。房地产市场存在种种缺陷使政府宏观调控成为必要，政府可以通过适当的调控弥补市场缺陷，使房地产市场供需总量保持基本平衡，房屋价格得以平稳运行，有效缓解房地产市场结构矛盾，保障中低收入阶层的基本住房需求，从而使房地产市场成为一个运行稳定、富有效率并能兼顾公平的市场。鉴于我国的房地产市场的健康、稳定发展与国民经济关系密切，我国先后多次对房地产市场进行了宏观调控，特别是2005年以来，国家业已出台了多轮对房地产市场的宏观调控，总的来说，这些措施是具有积极意义的，但是房价过高、住房结构不合理等现象仍然不容忽视。从稳定国民经济，提高居民生活水平的角度出发，政府对房地产市场的宏观调控仍需加强。
4.2建立房地产价格预警机制 建立完整基准地价体系，适度控制土地价格及拆迁费用，针对市场中的认为调控市场和哄抬价格现象，要进一步加强管理。严格审核价格申报，物价部门对商品房的销售价格要认真核定，严格按核定价格销售。工商部门对房地产的营销手段、营销方式以及税务部门对房地产的税费收缴等严格控制和监督，从而进一步规范房地产企业的市场行为，同时要尽快将其销售价格公开化、透明化。引导老百姓确立正确的住房观念、风险意识和投资理念。
4.3规范房地产开发企业行为 当前，很多房地产开发企业开始出现不规范的开发与销售行为，囤积好房源、隐藏房屋信息，欺诈消费者以及中介机构操作不规范等问题频出现，因此要建立企业的信誉
档案。加大力度推行房地产开发企业诚信等级评定制度，将企业的身份登记、良好行为记录、不良的行为警示、优质产品介绍内容，在网上公布，建立企业信用管理信息系统。 总结：近年来我国房地产市场获得了迅猛发展，房地产迅速成为消费热点和投资热点。部分城市出现放假快速上涨的局面。快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难。这种现象引起社会各界的关注和忧虑。居住是人类的基本需要。住房问题不仅是经济问题，而且是一个社会问题。弄清房价的影响因素，有效控制房价，成为政府和学者们关注的焦点。
《房地产经济》出自：百味书屋
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