区城建开发办2021年年度工作总结报告
xxxx年是实施“十三五”规划关键一年，我办全面贯彻落实党的十八届六中全会和省、市、区委全会精神，围绕我区“全面建设城市新门户、都市新中心，全力打造国内一流的现代化中心区”总体战略部署，深入分析当前形势，结合我办区块征迁建设、地块出让、资金平衡滚动开发模式，明确工作思路及工作重点，振奋精神、真抓实干，有序推进xx、普福等区块开发建设。
1、平稳有序抓拆迁。
一是加快推进红五月东区块xxx户农户拆迁。在区国土、彭埠镇等部门通力合作下，进一步强化领导、强化力量、强化协调，畅通工作机制，理顺工作体系，加大工作力度，积极推进拆迁工作开展，截至目前已丈量xxx户、签约xxx户、腾空xxx户、拆除xxx户。
二是加快安置房、道路等涉及地块企业拆迁。按照安置房、骨干道路、重点地块先行原则，有序推进企业拆迁，至目前已完成丈量xx家，签约xx家，拆迁面积达xx.x万平方米，确保了建华路、九和路、建华农居顺利实现开工。
三是加快兴隆社区农户拆迁扫尾。在确保稳定前提下，多方协商，积极沟通，有效解决拆迁遗留问题。至目前，已完成兴隆社区所有农户丈量，除剩余xx户农户外均已签约。四是会同彭埠镇开展“灭点溯源”信访积案化解工作。积极协调云峰过渡房剩余项美丽等x户未腾户矛盾化解，目前x户已腾空；普福区块剩余x户已签未腾户，积极做好司法强腾准备工作。
2、多方协调抓前期。
一是以民生保障项目为重点，以农居安置房项目为抓手，集中力量，加强与市、区规划等部门及镇、社区工作对接，着重加快xx区块x个安置房项目手续办理，其中建华农居Rxx-xx项目完成技术前期，实现开工建设；其他项目完成方案设计，并根据社区对户型配比要求对方案进行修改和完善，目前已完成方案扩初，正在各职能部门报批。
二是配合地铁开通需要，完成建华路、红普路、九和路配套道路手续办理，实现开工建设；xx区块三官塘路、同协路、兴建路等骨干道路已基本完成施工图图审，编制工程量清单。
三是注重区块教育配套项目建设，红五月Rxx-xx小学、Rxx-xx幼儿园完成方案批复及扩初批复，普福Rxx-xx小学完成项建书、用地预审及方案设计。
3、提升品质抓建设。
一是着眼在建项目质量和进度，加快农居安置房建设，目前普福农居三期完成内装饰、外墙涂料，普福四期完成外架拆除xx%；云峰农居x号楼进入工程扫尾，x号楼实现主体结顶，完成内外墙保温工程。建华Rxx-xx农居项目实现开工建设，完成桩基、围护施工，土方开挖完成xx%工程量。
二是坚持重点道路、配套设施优先原则，配合地铁开通需要，提高道路基础设施建设的进度和质量，加快xx区块红普路、九和路、建华路建设，目前道路已基本建成，为展示江干全新面貌，对地铁沿线三条道路围墙进行彩绘，并对道路配套绿化景观进行完善提升。
三是加快检察院“两房”代建项目建设，与检察院多轮对接，明确精装修方案，目前精装修工程已完成招投标，进场施工。
4、积极招商抓出让。
根据当前土地出让形势，及时调整思路，做好谋划。
一是加快出让地块前期手续办理，把握土地出让主动性，普福x宗、xxx宗住宅用地及普福x宗商业金融用地已完成出让前期手续，具备出让条件。
二是通过各类媒体媒介，加大推介宣传力度，年初通过“住在x网”等主流媒体，对xx、普福两个区块的出让土地情况进行了专题报道。
三是强化招商力度，会同区招商局加大地块推荐招商力度，开拓招商平台，转变招商模式，主动与地产开发公司联系沟通，力求做到早推、快推。截至目前，普福Rxx-xx、xx、xx、xx地块均已成功出让。
四是完善配套设施，增加土地出让价值。开工建设配套路网、学校、社区服务中心等各类公建设施，确保地块出让和配套服务同步进行。同时对出让地块xx%保障房进行统一配建，有利于早日实现地块出让。
5、多管齐下抓融资。
xxxx年，我办预计需投入资金xx余亿元，资金缺口较大。为确保区块开发建设顺利推进，我办积极筹措，多管齐下：
一是细化资金流月度计划，根据项目进展资金预计支付情况，细化资金计划到月，对每月资金收支做到心中有数。
二是积极争取各渠道资金支持，做好与财政等部门工作沟通协调，争取财政资金支持；与合作银行主动接洽转贷、贷款事项，与多家银行贷款达成转贷意向，并实现新增贷款。
三是积极提高资金使用效率，适度控制企业拆迁规模，延迟付款时间，努力破解拆迁资金难题。
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