篇一：2016年房地产市场现状与发展趋势预测
2016-2022年中国房地产行业发展研究分析
与市场前景预测报告
报告编号：1635208
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称： 2016-2022年中国房地产行业发展研究分析与市场前景预测报告 报告编号： 1635208←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7380 元 可开具增值税专用发票
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二、内容介绍
我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供给制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供给体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。除房地产开发业外，多年来，还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业，以及以经营治理楼宇、小区为主的物业治理业，从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。全国各地房地产业蓬勃发展，各地出现了许多成功的房地产经营模式，它们中有成功楼盘的开发，也有成功的中介经纪和成功的物业治理。
2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。2015年是国企改革深化的关键之年。虽然此前国企改革进度总体来说低于预期，但从2015年年初至今，尤其是两会以后，相关政策密集出台，“1+N”国企改革文件出台的预期逐渐加强。由于房地产市场在需求和盈利两方面均面临拐点，投资属性已明显减弱，因此我们预计 2015年房地产市场将企稳回升，整体处于弱复苏，大幅反弹的可能性不大。由于一线城市在经济增长、产业聚集以随着政府一系列关于房地产政策的出台，我国房地产行业出现回暖迹象，许多城市的房价都在上升期。2015年1至6月份，全国商品房销售面积同比增长3.9%，而1至5月份为下降0.2%，热点城市住宅交易量明显上升。在住宅交易回暖的过程中，房地产市场出现新的运行特征，将对房地产业数量型增长模式提出巨大挑战，值得高度关注。
当前我国房地产市场出现新运行特征，与人口结构趋势性拐点和老龄化加快密切相关。据机构研究，我国购房主力人口将于近年达到峰值，并将从2018年开始趋势性下降。而老龄化进程加快将引发住宅空置问题。老龄化程度较高的日本，已经备受住宅空
置困扰，2013年其空置住宅占全国住宅总数的13.5%，创当时统计调查以来历史最高纪录。同时，当前我国住房需求收入中枢下移，中低收入人群将成为主力购房群体，降低了对新房市场的整体吸纳能力。我国普通家庭住宅不动产财富比重过高，财富流动性存在明显不足，也客观上减弱了新增住宅消费后劲。随着房地产调控频出，住宅地产利润空间萎缩，开发商已经开始向旅游地产、商业地产等领域倾斜，未来十年，将是我国旅游地产快速发展的黄金期。随着旅游地产行业竞争的不断加剧，大型旅游地产开发企业间并购整合与资本运作日趋频繁。
据中国产业调研网发布的2016-2022年中国房地产行业发展研究分析与市场前景预测报告显示，综合各方面情况看，我国房地产业数量型增长模式运行空间日益狭小。若致力于新房建设，增加建筑面积，将面临较大的去库存难题。我国房地产业经营需要从数量扩张转向品质提升，走一条质量发展之路。而挖掘存量住宅改善市场，提升新建住宅品质，将给予房地产市场新的增长动力，同时也能释放居民消费需求，扩大内需，支持宏观经济稳定增长。
《2016-2022年中国房地产行业发展研究分析与市场前景预测报告》对房地产行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察房地产行业今后的发展方向、房地产行业竞争格局的演变趋势以及房地产技术标准、房地产市场规模、房地产行业潜在问题与房地产行业发展的症结所在，评估房地产行业投资价值、房地产效果效益程度，提出建设性意见建议，为房地产行业投资决策者和房地产企业经营者提供参考依据。 正文目录
第一章 房地产行业基本概述 1.1 房地产概念阐释1.1.1 房地产的定义1.1.2 房地产的特征1.1.3 房地产的自然形态1.1.4 房地产的类别 1.2 房地产行业概述1.2.1 房地产行业的定义1.2.2 房地产行业的主要领域1.2.3 房地产行业的特点
1.2.4 房地产行业的地位
第二章 2012-2015年全球房地产行业发展概述 2.1 2012-2015年全球房地产市场现状分析2.1.1 全球房地产投资状况2.1.2 市场现状及特征2.1.3 价格走势分析2.1.4 重要发展动态
2.2 2012-2015年美洲部分国家房地产市场概况2.2.1 美国2.2.2 加拿大2.2.3 阿根廷2.2.4 秘鲁
2.3 2012-2015年欧洲部分国家房地产市场概况2.3.1 英国2.3.2 法国2.3.3 德国2.3.4 瑞士2.3.5 希腊
2.4 2012-2015年亚洲部分国家房地产市场概况2.4.1 新加坡2.4.2 韩国2.4.3 日本2.4.4 泰国2.4.5 哈萨克斯坦
篇二：2016年房地产行业发展趋势分析报告
2016-2020年房地产行业发展分析报告
2016年房地产行业发展趋势分析报告
2016-2020年房地产行业发展分析报告
摘 要
本报告所分析的房地产行业是指?国民经济行业分类?(GB/T4754-2002)中的房地产行业，行业代码为72。按照国民经济分类标准，房地产行业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动等4个子行业，见下表：
房地产行业子行业分类
资料来源：国家统计局
一、房地产已成为中国经济直接“命脉”
在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。事实上，房地产行业已经成为中国经济的直接“命脉”。追溯历史，房地产之所以成为中国经济直接“命脉”，跟政策不同寻常的支持有莫大的关系。1998年?国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知?，和2003年出台的国务院18号文件，前者首次将房地产业列为国民经济支柱产业，取消了住房计划政策和保障政策，后者再次确立了房地产作为中国国民经济的重要支柱产业的地位。从此，房地产业飞速发展，到2007年达到巅峰。2008年底，为应对次贷危机给中国带来的负面影响，政府出台了一系列刺激房地产市场消费的政策，2009年由房地产投资带动中国经济率先全球走向复苏。2010年中国房地产业将继续保持稳定发展，这将对中国经济产生直接的影响。 二、宏观经济基本面向好
2009 年我国 GDP 逐季回升，1-4 季度单季分别同比增长 6.2%、7.9%、9.1%和 10.7%，全年同比增长 8.7%。城镇居民人均可支配收入实际同比增长9.8%， 略高于GDP增速。得益于宽松的货币政策和积极的财政政策，09 年中国经济成功实现 V 型反转。
2016-2020年房地产行业发展分析报告
数据来源：国家统计局
2006-2009年中国GDP及其增速
三、开发和投资增长情况良好
2009年房地产开发和投资增长情况良好。2009年房地产企业实际完成投资额36,231.71亿元，比2008年增长16.10%，完成新开工面积11.54亿平方米，比2008年增长18.27%，完成商品房施工面积31.96亿平方米，比2008年增长16.58%。
数据来源：世经未来整理
新开工工面积年度数
四、商品房销售增长明显
2009年商品房销售增长明显。2009年全年，全国完成商品房销售面积9.37亿平方米，比2008年增长50.93%，完成商品房销售金额43,994.54亿元，比2008年增长82.77%。量快速增长。
2016-2020年房地产行业发展分析报告
数据来源：国家统计局
全国商品房销售面积和销售同比增速
五、价格持续上涨
根据国家统计局调查显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比11月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。新建住房销售价格同比上涨9.1%，涨幅比上月扩大2.9个百分点；环比上涨1.9%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨11.6%，环比上涨2.0%。
数据来源：世经未来整理
全国70个大中城市房地产销售价格指数
六、资金来源充足
2009年全年，房地产开发企业资金来源57，128亿元，比2008年增长49.76%。得益于2009年房地产销售的回升，定金和预付款15，914亿元，比2008年增长71.37%，
2016-2020年房地产行业发展分析报告
国内贷款11，293亿元，比2008年增长55.62%，虽然2009年下半年国家加强对房地产市场的调节和管理，但是从2009年全年来看，房地产贷款依然增长强劲。
数据来源：世经未来整理
房地产企业资金来源年度数据
七、行业财务状况表现较好
2009年，房地产开发商主动地位很高，盈利能力处于上升趋势中。房地产开发商紧张的资金状况已经不复存在，影响开发商资金状况的三个主要因素：销售回款，银行贷款，资本市场融资，随着国家一系列稳定房地产市场的政策出台而极大改善。其中包括按揭贷款和购房税费上的优惠，带来了房地产市场成交量的持续恢复，企业销售回款大幅增加，而前10 个月超过9 万亿的信贷投放也大大缓解了房地产开发企业从银行贷款的难度，股市的大幅上涨则为房地产企业提供了更方便的资本市场融资渠道。这些为房地产企业带来了充裕的现金流，开发商资金状态明显好转，而房地产价格的提升也相应将带来了盈利能力的上升。以上市开发类地产公司情况看，其资金状况（包括负债率、现金等）处在历史最好水平，盈利能力处于上升趋势中。
48家重点类上市房地产企业财务数据综合表现
篇三：2016年房地产市场综合走势预测分析
政策利好下，2015年全国楼市喜迎回暖，预计全年销售额有望接近或达到2013年牛市时的最高水平，2016年楼市又将迎来哪些挑战与变化？业内人士指出，2016年楼市将继续迎来“政策暖风”，而不同城市的楼市将持续分化，一线城市的土地市场仍将受到资本追捧，新盘高端化成趋势，三四线城市则将以去库存为主。
政策 推迟房产税 首付继续降
“未来内地房地产市场会出现三个特征：第一是软着陆，第二是政策暖，第三是大都市圈。”北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟对新京报如是说。
钟伟表示，未来出台的政策一定会促使房地产市场去库存，实现楼市软着陆，减少给经济带来系统性的风险；而中国的大都市圈正在逐步形成，房地产行业最好的发展机会是在大都市圈起引领作用的世界级的城市，比如北京、上海、深圳等。
“加快去库存等刺激楼市政策预计将在2016年密集亮相。”北京中原地产分析师张大伟表示，除了推迟房产税出台外，还有商业贷款首付继续降低、调整普通住宅界定标准、直接购房减免税费+补贴以及继续宽松信贷政策、继续降低房贷利率等手段。
但世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，由于美国在12月加息，中美之间利率进一步接近将大幅减少中国市场利率下行的空间，意味着货币进一步宽松的幅度可能有限，“分类指导、因地施策”应是下一步房地产市场政策重点方向，未来的调控措施可能更多体现在长效、综合的行政手段以及其他经济改革措施。
钟伟也认为，为了不打击房地产市场，未来5年内房产税推出的可能性很小，而2016年有可能出台的房地产政策“不会少”，比如此前传出的购房按揭贷款利率部分可以抵购个税，对中高收入阶层来说，买房的贷款抵个税有很大吸引力；再比如加大住房公积金对购房者购买普通住宅发放按揭贷款力度。但他表示，在户籍政策松动上，北京这类出现明显矛盾的城市落户政策暂时不会有放宽。
市场 刚需遭挤压 新房郊区化
“2015年全国商品房和商品住宅的成交量有望接近或超过2013年的最高水平。”原建设部办公厅主任，中国房地产业协会原副会长朱中一表示，从今年4月以来，全国房地产市场呈现了回暖的势头，12月在政策利好和企业要完成年度目标任务等共同作用下，销售量还会高于11月，而北京等一线城市销售回暖势头明显，当前的主要问题是部分二线城市、部分三、四线城市去库存压力大。
以北京楼市为例，2015年首次出现新盘、二手房成交量的同比上涨。北京市住建委数据显示，截至12月17日，2015年北京新建商品住宅（不含保障房和自住房）实现成交71277套，比2014年同期增长16.64%。今年1-11月北京市二手房住宅成交总量逾17.4万套，预计2015全年成交量或将达到20万套，与2014年相比几近翻倍。
而北京的成交金额更是急剧跳涨。亚豪机构数据显示，今年1-11月北京商品住宅的成交金额高达2208.69亿元，达到了自2010年以来的5年同期新高；全年成交均价则预计逼近3万元/平方米，同比2014年上涨近10%。
这意味着昔日占据主流的中低端商品房住宅房源越卖越少。刚需几乎被挤压出商品住宅市场，而新盘市场中豪宅遍地，改善盘和豪宅盘的边界日益模糊，1000万/套的总价成为改善置业的门槛。
张大伟表示，北京新建商品房住宅市场进入了郊区化，以500万-1000万元改善房源为例，2013年位于五环内的占比为56.4%，而在2015年占比只有30%，而五环外占比已经高达70%，未来自住房供应挤占普通住宅市场的现象还将持续，而新盘高端化将成为趋势。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，一方面，持续宽松的流动性可能并未进入实体经济；另一方面，宽松流动性持续推动了投资标的物——北京等一线城市的房价出现了过快上扬，因此在重点城市对住宅市场加以引导、适度控制需求已十分必要。
土地 一线继续热 定价高端化
由于担忧三四线城市的新盘供应过剩风险，2015年出现了房企集中在一二线城市抢地，特别是一线城市竞争激烈、地王频出的现象。
中原地产研究数据显示，截至12月20日，一线城市推出土地600宗，合计土地规划建筑面积为6211.7万平米，从土地供应量看，是最近6年来的最低点，推出的土地均价(非楼面价)则明显上涨，达到了1.49万，同比上涨了28%。
张大伟表示，数据显示，2015年来20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿，而从在一线城市的占比看，历史上首次突破了40%比例，占比高达44%。整体看重点房企越来越关注一线城市。
“2016年房企还将继续回归一线城市土地市场。”张大伟表示，房企拼抢地王的风气开始从国企蔓延到民企，预计2016年未来房企竞争土地会越来越激烈。
据悉，目前一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象，虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多高价地集中出现，使开发商的预期较高，未来报价很难不受到影响。
以北京市场为例，截至12月22日，2015年北京共成交了103宗土地，合计土地成交总金额为1933.76亿，创下北京土地收金的历史新纪录，其中25宗可以称为“地王”，全年预计成交金额将突破2000亿元大关，可谓“疯狂”。
随着北京地价的攀升，2016年及2017年预计上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。
对此，中国房地产业协会原副会长朱中一表示，对库存量大的城市要多渠道化解库存，而对库存不足、需求旺盛的城市，要在认真摸清需求和供给条件的基础上，按照“调整存量、做优增量、增加有效供给”的原则，注意发挥住房发展规划在引导土地供应、住房供应和稳定市场方面的责任。
《2016年房地产走向分析》出自：百味书屋
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