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县房地产管理局年度工作总结和下一步工作计划

2022-03-27 14:59:26 来源网站: 百味书屋

县房地产管理局年度工作总结和下一步工作计划

  一、xxxx年工作总结

  xxxx年,按照县委、县政府的“四个xx”建设的总体目标,县城区“三改四化”、扩容提质成效明显。房管局充分发挥职能作用,在三条路(xx路、和平路、深柳大道)的房屋立面改造中,按照“建一条路、靓一片区、活一座城”的理念,为完善我县城市功能,改善城市面貌,提升城区品味作出了努力。三大区域棚改(xx影院、xx入城口、欣运车站)已经全面完成。

  (一)棚户区改造建设进展顺利

  xxxx年我县城市棚户区改造工程建设目标任务为xxxx户,包括 综合整治型棚户区改造xxxx户和整体搬迁型棚户区改造xxxx户(xx区三期货币补偿xxx户,警钟巷、妇幼地块棚户区改造xxxx户),通过一年的努力,除警钟妇幼地块棚改已进入攻坚阶段外,其余的计划任务已全面完成。同时还完成了xxxx年结转项目——xx影院地块棚户区改造项目的xxx套安置房建设和xxxx年深柳街区二期(洞庭大道)立面改造任务。

  (二)公共租赁住房建设全面完成

  我县xxxx年提前开工的公共租赁住房共xxx套,其中:人民医院xx套,一中xx套,五中xx套,官垱沿江公租房改建xx套,大湖口福兴xx套,张九台xx套,xxxxx套。通过xxxx年的奋战,已全面完成绩效考核目标任务,同时上半年结转的恒安四期、晋煤金牛公租房也全面完成,在xxxx年通过了省、市的综合验收。

  (三)租赁补贴发放精准到位

  我县xxxx年租赁补贴发放计划为xxxx户,通过建立年审退出机制,核定xxxx户,全年发放租赁补贴xxx.x万元。真正让低收入和无房家庭实实在在享受到了党和国家的关怀和温暖。

  (四)房地产市场平稳发展

  我县商品房实际库存xx.xx万㎡,xxxx套。xxxx年我们通过鼓励农民进城购房、加大货币安置打通库存安置力度、优化服务措施与配套环境、调整相关税收拓宽商品住房消费需求等多种举措,全年去库存xxxx套,共xx.xx万㎡,加上新开发商品房的销售,我县xxxx年全年预售面积达xx.x万㎡,归集房屋维修资金xxx万元,监管开发项目预售资金约x.x亿元。

  (五)问题楼盘处理成效明显

  由于以前对房地产开发管理不够规范,导致近十个楼盘都相继爆发了一系列问题,县委政府不等不靠,房管局主动作为,出台了一系列相关措施,严格按照“三先三后”的原则,逐步化解了老百姓反映强烈的问题。目前,金安花园小区、恒生国际广场都已启动办证。

  (六)物业管理逐步规范提质

  全县xx家物管企业均通过年度资质审核,还示范性的申报一家国家级物业管理三级企业(经典物业),创建了一个县级示范小区。以创国卫为契机,以电梯安全为整治重点,全面提升xx个小区的“专业化、规范化”物业管理水平。

  二、xxxx年工作思路

  xxxx年,按照城市建设“东扩西改”规划,整体打造“一体两翼”和“一河两岸”的五年城市建设工作思路,房管局将牢牢把握棚改工作机遇,扎实本职,严格“三统一”(即:工作思路与五年城市建设规划统一;棚改与城市扩容提质统一;“东扩”开发与“西改”棚改统一)目标,为xx城市建设多做贡献。

  (一)主动对接做好棚户区改造方案。按照国务院棚户区改造三年攻坚和到xxxx年基本完成的总体部署,积极对接省、市保障性安居工程政策,实时调整修订《xxxx-xxxx年xx县城区棚户区改造规划》,明确未来四年我县保障性安居工程建设目标任务。xxxx年省市给我县下达的棚改目标任务为xxxx户,其中:文艺路棚户区改造xxxx户(金水桥地块xxxx户;新华巷地块xxxx户;老印刷厂地块xxx户)。xx区城中村棚户区改造(四期)xxxx户(其中:xx社区xxx户;xx社区xxx户;xx社区xxx户)。xx市场棚户区改造xxx户。xx城中村社区棚户区改造xxx户。xxxx年租赁补贴计划xxxx户,去年已发放补贴xxxx户,今年新增xxx户,x月份已开始启动,争取做到应保尽保,xx月xx日前发放到位。今年我们重点拿出“三步走”规划:

  1. 旧老城区改造扩容阶段:xxxx年重点以畅通xx路为目标,实现xx路从xx大道至沿河路全线拓宽畅通。重点申报项目:金水桥地块(面积约xx亩,户数约xxxx户);新华巷地块(面积约xx亩,户数约xxxx户);xx市场地块(面积约xx亩,户数约xxx户)。

  2. “一河两岸”江景打造阶段:xxxx年重点申报xx大桥大京港段两侧棚户区改造项目,畅通xx西大门,打造“一河两岸”遥相呼应的两岸江景。重点申报项目大京港棚户区改造项目二期(面积约xxx亩,户数约xxx户)。

  3. “一体两翼”提质升级阶段:以主城区为“一体”,以孟家洲哑河和书院洲哑河风光带为“二翼”,打造生态宜居城市为重点。重点申报项目:八方楼地块和xx区四期(作为城中村改造棚改项目)。

  同时,加强同省、市的衔接,重点从旧城改造与城市基础设施配套方面积极向上争取项目和资金。围绕我县十三五棚改项目建设,积极包装策划项目,加大招商引资力度,争取更多的项目投入实施,为我县十三五期间投资项目实现质和量的跨越。

  (二)招商引资做好“东扩”开发方案。示范引入PPP模式,推动住宅产业化进程,鼓励开发企业综合运用住宅产业化新技术、新产品,提高住宅产品质量,有效提升我县房地产开发建设品味和档次,提高社会化供应水平,满足居民多层地住房需求。十三五期间,重点引进有雄厚实力的房地产开发企业进驻xx,有意向的企业有曙光集团、碧桂圆等两家企业正在洽谈之中。力争房产开发达到“三个新水准”:

  1.宜居开发新水准。以新一中与新人民医院片区为重点,引进知名房地产开发企业开发高档住宅小区,切实满足xx人民不同层次的需求。力争在xxxx年以前,分三期全面完成。

  2.物业管理新水准。全面提升我县物业管理整体水平,一方面推动物管企业二级资质的申报,开展两个以上物业管理示范小区的建设,努力实现我县城区居民小区专业化物管的全覆盖。另一方面做好高水准的物业管理公司进驻xx的招商工作。

  3.配套建设新水准。新开发小区要集住宅、医疗、养老、教育、休闲于一体,在确保城市提质的同时,全面提升xx人民的幸福指数。

  (三)按照规定政策使用好中央、省资金补助,加大本级资金投入,落实财税、土地、金融等支持政策。一是土地出让净收益xx%用于保障性住房建设;二是住房公积金增值收益全部用于保障性住房建设;三是制定商品住房配建保障性住房实施细则;四是坚持落实各项税收优惠政策,全面推进棚改货币化安置。

  (四)住房保障全面覆盖。截止xxxx年底,实施廉租住房保障解决低收入家庭住房困难xxxx户(其中租赁补贴xxxx户,实物配租xxxx户,共有产权xxxx户),xxxx年新增租赁补贴xxx户,竣工验收的公租房配租xxx套,计划在x月份全部分配入住,将城镇中等偏下收入家庭、新就业及外来务工人员纳入保障,力争在本年度内基本实现“应保尽保”。

  (五)进一步规范保障性住房后续运营管理。根据我县近两年来在孟家洲小区、恒安小区三期和白云小区试点保障房购买服务的成功经验,xxxx年我们将全面推行保障房小区购买服务工作,提升管理水平和服务,让承租户享受商品房小区的服务,进一步加强公租房的动态监管。

  (六)做好省级示范住保小区申报方案。从xxxx年开始,到目前已建成住保小区xx个,共xxxx多套。但由于配套资金不足和后期管理不到们的原因,目前住保小区基础设施差、管理混乱的现象仍然存在。根据相关政策,可通过申报省级示范住保小区项目,对基础设施进行配套和提升。我们拟对恒安小区、xx小区、白云小区做好申报计划。准备x月份启动建设。

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