房产管理局2021年工作总结和来年工作打算
一、xxxx年工作总结
（一）全力促进房地产市场健康稳定发展
1.促进房地产项目建设和销售。全力督促xx个房地产重点项目加快建设，x-x月完成房地产固定资产投资约xxx.x亿元， 同比增加x.x%。深入实施走出去战略，开展走进x、x、x巡展，促进房地产销售，x-xx月预计批准商品房预售面积xxx.xx万平方米，同比减少xx%；预计完成商品房销售面积xxx.xx万平方米，同比减少xx.x%。
2.强化市场监管。在销售现场安装使用“商品房销售信息公示系统”，建立商品房市场异动监测月报告制度和专项检查与日常巡查相结合的监督检查制度，共巡查在建楼盘xx家，在建楼盘施工进度正常。进一步落实商品房预售款监管制度，建立房协、银行、开发企业商品房税费代收共管帐户，共xx个楼盘建立共管帐户，归集资金xxxx万元。加强御富枫景、鱼凫阳光等重大纠纷调处，维护市场稳定。建立房地产经纪服务“事先告知”制度，规范行业经营行为，督促经纪机构积极开展租赁备案工作。强化房屋测绘成果归档审核，审核建筑面积xxx.xx万平方米。加快新居工程办证工作，完成“长安盛景”和“新城府景”两个试点项目办证。
（二）全面深化民生保障工作
1.深化民生保障基础。出台保障性住房相关配套政策，加快公共租赁住房和廉租住房并轨运行，完成首批xxx套公租房的分配，已完成xx户（含新增xx户）租赁补贴的发放工作。强化对住房保障对象的管理，健全保障性住房进入、退出机制，做好城乡居民保障性住房申报及年审和住房保障档案管理、住房保障信息系统管理工作，完成保障房审计整改。收取直管公房和保障性住房租金xxx.x万元。积极做好全区公房及廉租房办证工作。
2.加快棚户区改造及住房保障建设。加快推进“x天府笼堰片区” 、“x红光、新华片区”棚户区改造，完成本年度市政府下达的我区棚户区改造项目xxx户目标任务。加快x区王家院子、小南街棚改项目改造。完成社学巷、景阳巷、袁家巷棚户区公房、私房xxx户的搬迁工作。推进合江城中村改造和合江二期保障性住房建设，年底开工。
（三）全方位推进物业小区治理
1.全面加强我区物业管理行业监管。规范商品房前期物业招投标备案等工作。积极做好国家卫生城市复查。开展小区安全隐患大排查，共组织召开全区房屋使用安全工作会x次，培训xxx人次。督促指导物业企业履行物业服务监管职责，做好小区违法建设行为的劝阻、制止、报告工作。加大物业管理工作培训及政策法规宣传力度，共组织物管工作专题培训会x次，培训人次达xxx人次。严格房屋结构安全申请审批手续。开展农民集中居住区物业管理规范化建设，制定加强农集区物业管理工作的意见。新建项目维修资金归集率达xxx%，截至目前归集维修资金xxxx万元，追缴维修资金xxx万元。指导行业协会增强行业自律。
2.推进老旧院落改造工作。xxxx年共完成建立院落自治组织xx个（其中x个院落成立业主委员会，xx个院落成立自管会）；完成建立物业管理机制院落数xx个（主要以自我管理方式为主，社区物业服务中心给予工作指导），完成建立归集维修资金院落数xx个。
（四）大力深化城乡统筹
积极开展农村房屋抵押融资工作，目前集体土地上房屋交易面积xxxx.xx平方米，交易金额xxxx.xx万元。加强租赁备案，完成房屋租赁登记（备案）量xxxx件，个人房屋租赁税收委托代征税款xxx.xx万元。强化权属登记，目前完成各类登记共x.xx万宗xx万套。深化白蚁防治，完成防治施工面积xxx万平方米。
（五）切实履行“两个责任”，强化党风政风建设
认真开展“三严三实”专题教育和领导班子思想政治建设活动。贯彻落实“党委（党组）负主体责任，纪委（纪检组）负监督责任”的党风廉政建设体制。狠抓中央八项规定和省市区作风建设规定，开展正风肃纪专项行动，加强纪律整顿和案件查处，强化廉政风险点防控平台和行政权力运行平台建设。重视党风廉政建设和反腐败宣传工作，着力提升社会评价满意度。严格执行干部任用规定，完成机关科级干部和下属单位竞聘上岗工作。规范办事流程，提升办事效率。
二、存在的主要困难和问题
一是商品房销售下降幅度较大，去库存压力较大；二是房地产市场和物业管理矛盾纠纷多发；三是自身建设有待进一步加强。
三、xxxx年工作打算
（一）紧抓项目，强化监管，强力推进房地产市场新发展
一是紧抓项目促建，全年完成房地产固定投资xxx亿元。二是强化市场监管。全面推行新的商品房买卖合同示范文本。深化商品房税费共管制度。、加强商品房预售资金监管，聘请x家会计师事务所对不稳定楼盘的预售款进行检查，防止出现“烂尾楼”。三是加快去库存。加大营销力度，降低存量，激活市场，提振信心，全年完成商品房销售xxx万平方米。四是加快新居工程办证工作。争取所有集中安置小区办理初始登记。五是推进城乡房屋租赁和农村房屋流转工作，拓展测绘市场和白蚁防治市场工作。
（二）规范保障房管理，加快棚户区改造，强力推进民生保障新水平
一是调整住房保障标准，加强保障对象管理。二是进一步继续优化公房（廉租房）维修服务外包方式，加快欠租催收。三是加快“x天府笼堰片区”和“x红光、新华片区”棚户区改造，有序推进x老城区王家院子、小南街等老城区、旧场镇x个棚户区改造项目。四是加快建设合江保障性二期工程项目。
（三）推进老旧院落改造，规范农民集中区管理，强力推进物业管理新提升
一是加强对物业企业的指导和监管，规范物业企业服务行为，组织开展做好xxxx年度物业管理主题年活动。二是开展工作培训指导和政策法规宣传，指导镇街积极开展小区业主大会建设、业主委员会选举工作，指导镇街加强对小区业委会工作监管加，共同做好物业管理矛盾纠纷调处。三是加强小区物业管理安全和环境巡查。四是规范维修资金归集使用监管，指导小区建立房屋专项维修资金紧急使用预案。五是统筹推进老旧院落改造，按时完成xxxx年计划改造xx个老旧院落的工作目标。六是指导农集区规范开展物业管理。七是引导区物业管理协会发挥好行业引领作用。
（四）抓作风、带队伍，强力促进党风廉政建设新成效
坚持依法治区，规范行政执法行为，加强政务公开。进一步规范登记办事流程和要件，提高办事效率和办事质量。继续严格落实中央“八项规定”和开展正风肃纪工作，解决发生在群众身边的“四风”腐败问题。强化廉政警示教育，抓早抓小，着力构建“积极预防、源头治理”的防腐体系。开展局领导班子和班子成员向纪检组述职。加强纪律监督，强化案件查处。
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