房产管理局2021年度工作总结及来年工作思路
xxxx年，区房管局按照区委、区政府“率先基本实现城乡一体化、努力构建和谐温江”战略规划要求，结合区委全委会“优二新三，一三互动”的发展思路，以统筹城乡综合配套改革试验区建设为契机，团结和带领全系统党员、干部和职工，联系温江实际，贯彻落实中央省市全会精神，深入细致地开展各项工作，取得了一定的成绩。现将区房管局一年来的工作总结和明年的工作思路汇报如下。
xxxx年工作总结
一、发掘新亮点，务求新突破，以品牌打造助推温江“生态园林型新城区”建设
近年来，温江良好的区域和生态环境优势催生出温江房地产业的急速发展，但更重要的是，怎样在既有的条件下，因势利导，借势而为，为温江房产构筑一个更加良性持续的发展平台，是我们房管工作的创新课题。为此，我们积极挖掘，以各种形式，努力致力于对“人居温江”的品牌推广和拉动温江经济发展的形象打造。
（一）成功创建“中国人居环境金牌建设试点区”。
xxxx年x月x日，“中国人居环境金牌建设试点区”落户温江，这是国内首个获此殊荣的行政区。由中国房地产及住宅研究会副会长、人居委员会主任委员张元端等xx名国内知名房地产、建筑设计、城市规划、城建环保专家组成的专家团以近乎挑剔的目光，对温江区江安河生态居住带进行了x天全面的实地考察和点评分析，并在同时召开的“中国人居环境建设专家论坛”上，用最终的金牌颁发充分肯定了温江的人居建设成就。在区委区政府的领导下，区房管局牵头始终，成功举办了本次论坛和评选。除了更高层次的荣誉之外，温江也因此赢得了整体形象的再一次提升。
（二）顺利申报“国际花园城市”。
x月，由我局牵头承办的温江争创“国际花园城市”活动正式启动。国际花园城市竞赛是国际公认的“绿色奥斯卡”评选，是目前国际上唯一涉及城市环保、资源利用、人与自然和谐相处等当代人类重要课题的竞赛，体现了当今世界生态文明发展的水准。为进一步提升城市知名度、增强城市影响力，让温江进一步迈向世界，我区做出了“创建国际花园城市，建设和谐生态温江”的重大决策，这不仅是xx万温江市民的迫切愿望，也是温江经济社会发展的需要。经过我们的精心准备和努力，温江已于xx月x 日被大赛评审委员会一致通过进军伦敦的最后决赛，并在xx月xx 日迎来了联合国环境规划署专员、“国际花园城市”竞赛委员会秘书长史密斯先生的荣幸莅访。期间我们还举办了声势浩大的争创“国际花园城市”万人大签名活动，在温江大地掀起了一股巨大的争创热潮。xx月xx日，经过更认真和更充分的决赛准备，温江代表团完美的展示、精彩的陈述和无可挑剔的答辩征服了评委，最终赢得“国际花园城市”称号，成为中国西部唯一获此殊荣的城市，也使温江形象再上台阶，成为更中国、更国际的温江。
（三）成功举办xxxx 宜居温江生态社区博览会。
紧随“国际花园城市”花落温江的宣传强势，一年一度的温江房产盛会也在xx月x日到x日应声登场。以国际国内精英品牌领军的我区xx家房地产开发企业悉数亮相，并与房地产高端论坛，房产中介、家具家装、车展、滑轮大赛等丰富的配套活动一道，集体为大家展示了锦城西金牌人居的不二魅力。博览会共布展近x万平方米，组织活动十三项，吸引了x万余人次参展，并现场意向成交近xxx套，金额逾x亿元，成为迄今为止规模最大，档次最高，组织最成功的一次盛会。
二、明确目标责任，开拓工作思路，创新打造一批亮点工程
xxxx年，区房管局按照目督办及区级各部门下达的各项目标任务，完善组织机构、细化职责分工、健全制度保障、强化工作措施，确保了各项目标任务的圆满完成。与此同时，以自身职能优势为依托，明确职能定位、创新工作思路，深入打造了一批亮点工程。
（一）积极探索集体土地上房屋产权登记管理办法，推进试验区建设。在x今年成为试验区后，作为全市统筹城乡一体化的排头兵，温江在各方面都加快了创新步伐。面对温江xxx余万平方米非城市产权住房，积极探索集体土地上房屋产权的登记管理办法摆在了我局面前。为保护这部分房屋产权人的财产利益，保障农村资产的合理流动，解决目前农村集体土地上房屋产权登记存在的历史遗留问题，我局会同区建设局依据《物权法》、《土地管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等相关法律法规，在广泛调查研究的基础上，共同制定了《x市温江区集体土地上房屋产权登记的若干规定》，为彻底解决温江xxx余万平方米非城市产权住房产权登记问题做出了有利的尝试。
（二）以“惠民行动”和制度建设为抓手，深入推进住房解困。按照区目督办年初下达的“惠民行动”目标要求，区房管局抽调精兵强将，狠抓工作落实，圆满完成xxxxx平方米的经济适用房建设，并以租金核减和实物配租的方式解决廉租住房xxx户，超额完成目标任务。与此同时，努力促进公共住房制度建设，建立健全住房保障体系。今年我局与区级相关单位合作开展了对我区住房保障对象的住房状况调查，并编制了《x市温江区解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划》，代拟了《x市温江区城镇低收入家庭廉租住房保障实施意见》、《x市温江区经济适用住房管理办法》、《x市温江区城市公共住房实施方案》、《x市温江区城镇低收入家庭廉租住房管理办法》，为切实解决全区城镇居民中低收入家庭住房困难，提供了坚实的政策保障，逐步完善住房保障体系。
（三）加大依法拆迁、文明拆迁力度，确保城镇房屋拆迁中的居民利益不受侵犯。今年，我们对已有的“纠正城镇拆迁中侵害居民利益问题”工作方案进行了细化，重点从源头上保证拆迁的公平、公正、公开，在全区的拆迁许可证发放过程中，把好第一道关口。本着“以人为本，依法拆迁，和谐拆迁”的原则，一是严格听证程序、吸纳各方意见。我们在制定拆迁方案之前，都要派工作人员对被拆迁户进行挨家挨户的走访，宣传有关拆迁的政策法规，听取并记录被拆迁人提出的各种合理化要求，并通过耐心地解释，消除被拆迁人对拆迁工作的疑虑，为后续工作的顺利开展做好铺垫。另外，我们还严格按照拆迁条例的规定，在发放拆迁许可证之前召集被拆迁人、人大、政协、社区派出所等相关代表举行“征求意见会”，据与会各方发表的意见，对拆迁方案进行修改、细化，确保被拆迁人对拆迁方案的认可度达到xx%以上。二是落实拆迁方案，确保和谐拆迁。在实施拆迁的过程中，我们严格落实拆迁协议的各项条款，确保拆迁安置的各项资金及时、足额地发放到被拆迁户手中，使被拆迁户在拆迁过渡期间也能得到安定、和谐的居住环境。
（四）深入开展数字化小区建设。xxxx年，我们在全市率先投入大量引导资金，鼓励企业积极参与数字化小区建设，为提高温江楼盘智能化水平，提升楼盘居住品质，起到积极的推动作用。目前，我区数字化小区建设在全市处于领先地位。许多楼盘实现了以楼宇对讲、远程抄表、红外线边界防盗、视频监控、小区局域网等为标志的数字化、智能化。xxxx年xx月xx日，我局与区信息办、区科技局联合开展了数字化小区试点单位评选和验收，从温江众多精品楼盘中评选出两家数字小区作为试点，现已经专家评审小组验收合格。区政府已决定拿出专项奖励资金xx万元，重奖“鑫源锦城花园”、“香颂岛”两个数字小区，并召开全区数字化小区建设表彰会予以表彰。
（五）重视信访预警，创新开展月分析、季排查工作。今年，在区信访办的业务指导下，我局进一步完善了信访工作月分析、季排查制度。通过对信访形势的定期分析，制定工作预案，落实工作措施，从源头上减少信访案件的发生，取得了良好的效果。例如，我们针对月分析、季排查中反映出的小区业主与物管企业之间的矛盾问题，创新开展工作，积极化解矛盾，从源头上减少信访案件的发生。一是进一步加强了规范物管行为的力度，加强对从业人员的培训、引导；二是联络小区业主与物管企业之间的感情，在承办“xxxx国际花园城市暨宜居温江生态社区博览会”期间，我们特别组织了物管企业与业主联合队参与拔河比赛，通过比赛达到增进友谊的效果。一年来，通过月分析、季排查制度的严格实施，我局信访工作得到了很好的预警，有利于我们及时纠正工作中的偏差和尽量消除群访、重访、涉法信访案件的潜在诱因。形成了切实有效的信访工作预警长效机制。
（六）协税工作成效显著。为确保我区房产相关税费的足额征收，我局与地税、国税相关部门协调配合，全年入库税收xx亿元，其中房地产税收x.xx亿元。房地产二级市场由我局直接协调的相关税收为x.x亿元，同比增长xxx.x%。为地区经济的增长作出了积极的贡献。
（七）依托人员、业务优势，协助建立新居工程物业管理。积极开办物业管理人员培训班，为大部分学员提供免费培训。针对我局信访工作反映出的物业管理企业管理水平落后，相关从业人员专业水平参差不齐的现状。我们在区级相关部门以及专业培训公司的协作下，先后组织了两期物业管理企业培训班，累计培训人员xxx余人次，并对绝大部分学员实施了学费减免。同时主动开展新居工程物业管理企业的资质办理。例如，在重点镇万春镇卫鑫置业有限公司物业公司的资质办理工程中，我局主动与万春镇卫鑫置业有限公司取得联系，详细告知办理物管资质所需的所有要件和注意事项，为该企业办理资质提供了积极帮助。
（八）信息化建设跨越式发展，成功实现网上签约。为提高商品房交易信息的透明度，引导市场健康发展。今年，我局根据市局有关要求，采用了川大软件研究所开发的《FGWS房屋权属与交易管理系统》，成功实现商品房预（销）售网上签约和预售登记备案管理并开通了房产信息网上查询和语音电话查询。通过对该系统的建设，既加强了社会监督作用，避免了以前商品房销售中可能存在的“一房多卖”、“张冠李戴”的漏洞，又简化了办事程序，提高了办事效率，得到广大群众的认可。
三、加强日常工作管理，严格履行处理社会公共事务职能
房管局作为政府职能部门，肩负着房屋产权产籍管理、物业企业管理、直属公房管理等处理社会公共事务的重任。为此，区房管局在寻求工作创新的同时，不忘记落实本质工作，确保了各项日常事务圆满完成。
（一）产权产籍管理方面
产权产籍管理历来是我局日常工作的重中之重，今年以来，我局认清自身职能定位，主动发掘工作中存在的问题，优化服务质量，进一步维护了我局服务性机关形象。
1、房屋产权登记管理工作有条不紊。xxxx年，我局共办理预售许可xxx份，批准预售面积xxx.xx万平方米，实际预售xxx.xx万平方米，预售金额xx.xx亿元，户数xxxxx户；办理抵押登记面积xxx.xx万平方米，登记金额xx.xx亿元，登记户数xxxx户；二手房买卖xxxx套，成交面积为xx.xx万平方米，成交金额xx.xx亿元。
2、档案管理工作全面升级。今年，我局在原有基础上又增加了一批档案密集架，扩充了档案库的容量；投入人力物力，实现了计算机档案查询管理，建立健全了档案管理各种规章制度；启动了纸质档案的电子扫描存储工程，该项工作完成后可以实现通过计算机系统查询相关档案内容的目标，提高档案查询效率，减少提档对纸质档案的损坏。
3、 房屋测绘管理迎难而上。面对目前房屋测绘市场日趋激烈的竞争态势，我局要求下属测绘队理清工作思路，通过对现有人员、设备、管理模式、经营状况的分析，制定相应的应对措施，建立健全了质量管理体系，努力提高办事效率和服务质量，使测绘队的综合竞争力得到了极大的提高。全年受理测绘单位、个人测绘申请xx宗，测绘面积达xxx万平方米；预测商品房x宗，面积xx万平方米；创新开展新居工程测绘工作，完成新居工程测绘xx万平方米。
4、窗口服务换档升级。房产交易中心是区房管局对外办理公共事务的窗口。今年，我局重点推进优化窗口服务工作。各种办事制度、办事指南、办事程序、收费项目及标准、办事时限、服务规范和行业纪律全部公布上墙，各窗口职能明确、标识清楚。为了方便群众，提高办事效率，我们按照有关文件规定，还编印了服务手册、办事须知等。实行“一站式”服务，完全实现了一个窗口收件，一套资料内部传递，一次性收费，一个窗口发证的一条龙服务，在承诺时限内办完各种手续。今年x月，x市委、市政府向我局房产交易中心授予了“优质服务示范窗口”称号。
（二）物业管理方面
为进一步加强我局物业管理工作力度，更好地为群众服务，今年我局报请区政府批准成立了物业管理科，把我区的物业管理工作推向了一个新的起点。
在住房维修资金的归集和管理方面，物管科、产权科、交易中心等各部门密切配合，把缴纳维修资金作为开发企业办理房屋初始登记和分户产权的前置条件，很好的确保了房屋维修基金的足额收缴。全年完成我区xxx万平方米住房维修资金的信息注册，归集金额xxxx万元，累计完成住房维修资金的信息注册xxx万平方米，归集金额xxxx万元。
在对我区物管企业的监督和指导方面，我局严把资质审核关。在市房产管理局的业务指导下，我局强化内部管理，提高办事效率，加大政务公开，进一步规范企业资质年检工作，全年共有xx家企业通过年检。与此同时，我局还高度重视对物管企业的日常监管，对群众投诉较多的违规装修、乱收费、物业服务不到位等方面的问题进行认真地调查核实，有效规范物业管理企业的行为，保护了群众的合法权益。
（三）直管公房管理方面。
由于公房承租户多为城市低收入阶层，我局历来把抓好直管公房管理工作作为牢固树立和全面落实科学发展观，构建和谐温江的有力举措，在日常工作中高度重视对直管公房的维修和养护，建立了直管公房安全检查的长效机制，并在汛期由局长牵头组织工作组对直管公房进行安全排查，确保了我区直管公房无一起垮、塌、漏安全事故发生。与此同时，我局还在通过租金核减和实物配租解决了xxx户低收入人群住房困难的同时加大租金催缴力度，完成租金收缴xxx万元，收缴率xx.xx%。
（四）白蚁防治管理方面。
全年签定新建房屋白蚁预防合同xx份，签定面积xxx万平方米，收取白蚁防治费xxx余万元，占目标任务的xxx%。完成白蚁预防施工面积xxx万平方米，复查面积xx万平方米。开展了白蚁防治宣传xx余次，散发宣传资料xxxx多份，工作简报x期。重视施工安全管理，确保全年无施工安全责任事故发生。
（五）房屋装饰装修及房屋租赁备案管理方面。
加强房屋装修监督管理，积极处理投诉，制止违规装修，纠正违规装修xx起。完成装修审核xxx户，其中批准xxx户，面积x万平方米，完成危房鉴定x处，面积xxxx平方米；租赁备案xxx处，面积x.x万平方米。
四、加强党风廉政建设，树立规范化服务型政府形象
xxxx年，区房管局全面贯彻落实中纪委七次全会和省、市纪委会议精神，结合工作实际，进一步增强紧迫感和责任感，将反腐倡廉各项工作落到实处，使党风廉政建设取得了新突破，部门形象全面提升。
（一）完善制度，狠抓落实，以制度促高效。
xxxx年x月，我局在机关内部印发整理印发了《温江区房管局工作制度汇编》，要求全体干部职工严格遵守工作纪律，特别是以 “房产管理行业‘六不准’”、“机关工作xx条禁令”以及“保持机关廉洁的若干规定”作为日常工作的行为规范，并严格执行“首问责任制”和 “二次终结制”。与此同时，我局坚持干部年度考核和民主测评制度，强化以机关党风廉政建设责任制为主线的“一岗双责”意识，健全党内生活，坚持每半年召开民主生活会。班子负责人要带头从理想、信念、作风等方面进行自我剖析。其他党政成员也都要联系自己的思想和工作实际，认真开展了批评与自我批评，深入进行性分析评议，提出下一步整改措施。
（二）开放社会监督渠道，推动干部作风建设。
为规范行政行为，我局认真对待公众与媒体对行政权力的监督作用，并视之为纠正干部作风的有力法宝。在办事窗口张贴和在《温江房产》登载了“致企业和广大市民朋友的公开信”，并在办公室设置了长期公开监督电话，主动接受群众的监督。对群众反映的我局党员干部的作风问题，凡产证属实的一定严肃处理。同时，坚持各科室负责人党风廉政建设月报表制度。各科室负责人都要在月底对自己本月以来在作风建设、执行财经纪律情况、国有资产管理、完成目标任务以及岗位责任制落实情况等几个方面进行详细的自查，并如实填写“温江区房产管理局党风廉政自查统计表”，上交纪检组审核并存档。整个系统作风建设卓有成效，受到了企业和群众的广泛肯定。
（三）加强思想政治教育，培养领导干部廉洁自律。
首先从加强四好班子建设开始，以抓职工思想教育为先导，着力提高干部职工队伍的整体素质，开展了“内强素质，外塑形象”、“树行业新风”等一系列活动，强化《公民道德实施纲要》的学习和实践；二是在全系统开展党风廉政和反腐败宣传教育活动，组织全系统收看党风廉政教育光碟，受教育率xx%以上，以活生生的案例警醒干部职工，增强自我约束力，提高遵纪守法、廉洁自律的自觉性，同时开展了党风廉政教育、行风评议和自查自纠工作。通过努力和积极创建，我局在严格的考核评比中赢得了xxxx-xxxx“四好”领导班子光荣称号。
五、加强媒体宣传，引导房地产事业健康发展
今年，我们充分利用各种媒体资源宣传温江房产事业的发展成果，提升形象，积极促进和改善全局投资软环境，为温江房地产事业发展营造良好舆论氛围。
（一）我们与区委宣传部联合主办了温江房地产事业的窗口性杂志《温江房产》。杂志以图文并茂的方式展示温江房地产事业的发展成果，宣传党和政府的房地产政策法规，弘扬房产工作主旋律。到目前为止，该杂志已成功发行了六期，拥有了稳定的读者群，成为了我局与x其它房管兄弟单位之间交流房产信息的重要渠道。
（二）我局还充分利用省、市以上主流媒体及《今日温江》作为宣传温江房产事业的重要平台。抓住今年我区创建“中国人居环境金牌建设试点区”、“国际花园城市”以及开办“xxxx宜居温江生态社区博览会”的契机，我们在x电视台做了大型专题宣传xx期，在x日报、x日报、x商报、华西都市报、中国日报等主流媒体作多篇大幅报道，并利用x人民广播电台多个频率以及网络、移动短信等各种渠道对“宜居温江、生态社区”的主题，对温江城市建设和房地产发展成果进行了全方位的宣传，通过软实力、巧实力的发掘整合来提升温江城市综合竞争力。
如：x月xx日，《x日报》头版就以《温江：让普通百姓共享金牌人居》为题，报道了温江积极推进城市住房保障工作取得的重大成果，使我区“人居温江”的品牌从另一个侧面得到了一次很好的提升。x月xx日，《今日温江》又以《规范房地产销售 优化投资软环境》为题对区房管局开通网上签约系统和语音电话，实现我区与x市五城区房产交易、产权产籍管理同步化的利民措施进行了重点报道，使广大群众对网签系统实现交易过程透明化，有效保护买卖双方合法权益的重要意义有了更好的理解。
xxxx年工作思路
xxxx年，是全面贯彻落实党的十七大精神的第一年，也是温江房产事业继续扎实推进的关键一年。我们将以科学发展观为指导，高举中国特色社会主义伟大旗帜，认真贯彻落实党的十七大精神和区委十二届五次全会、区十六届人大二次会议的安排部署，紧紧围绕统筹城乡发展、深化生态园林型现代化新区建设等工作，发挥自身职能优势，以保持温江房产市场的持续、稳定、健康发展为中心，开拓思路，创新理念，扎实工作，充分发挥本行业对温江区域经济的拉动作用，进一步打造温江的都市新区形象，实施精品战略，营造和谐人居，更好地展示温江作为x城市名片的品牌和魅力，在构建品位高、底蕴厚、人气旺、特色明的“锦城西、金温江”道路上稳步前进。今年，我们将紧密结合区委、区政府xxxx年整体工作部署，创新思路，锐意进取，努力完成新一年的各项工作目标。
一、谨遵十七大“住有所居”要求，切实加强住房保障
金牌人居，繁荣共享。xxxx年，我们将按照构建和谐社会的要求和“保障低端，调控中端，引导高端”的房地产发展思路，以努力实现城区最低收入群体住房困难户的廉租住房全覆盖为目标，以进一步扩大经济适用房建设为重点，特别是以健全公共住房管理机制为突破，深入推进住房保障体系建设。全年拟建廉租住房xxx套，面积x.x万平方米；新建经济适用房xxx套，面积x万平方米。切实解决我区中低收入家庭住房困难，把惠民行动真正落到实处。
（一）建立健全我区公共住房科学的准入与退出机制。
进一步优化和完善《x市温江区经济适用房住房管理办法》和《x市温江区城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，按照“效率与公平并重”原则建立一整套经济适用房和廉租住房初次分配和正常退出机制，并在适当的时候面对社会公开、公平、公正启动。
（二）加强公共住房分配的宣传和有效监管。
在实施公共住房分配过程中，积极筹建以房管、民政、财政、监察、国资、新闻中心、街道办等相关单位为成员的经济适用房和廉租住房审查、监管工作领导机构。静态审核，动态监管，部门联动，立体监督，实现公共住房真正的惠民利民。
（三）盘活国有资产，发挥直管公房的最大公益效益。
大力加强直管公房、商业用房经营管理，努力实现国有资产收益最大化，以合理的租金调整，以清理公房转租、转让及空关闲置，以建立健全公房租赁招投标制度等方式，盘活国有资产。
二、谨循发展第一要务，引领房产市场持续、健康发展
近年来，依托温江特有的区位、地理环境优势和区委、区政府深入打造宜居城市的一系列战略举措，我区房产市场呈现出良性发展的势头。但是，面对新时期新形势下的发展要求，面对周边兄弟区县日趋激烈的竞争态势，如何保持温江房产既有的领先优势，引领我区房产市场持续、稳定、健康地发展，充分发挥温江房产在地方经济中的火车头作用，是我们当前考虑的重要课题。为此，xxxx年我们重点把握以下几个方面。
（一）积极探索和培育温江新的区域经济增长点，提升房产经济硬实力。
努力寻求房产经济的升级破题，继续寻找更好更强的产业支撑和战略支撑，前瞻性地引领房地产企业走可持续发展道路，是我们当前积极思考的课题。所以，我们将在房产主导的情形下，加强房产经济的创意整合探索。这个方面，以“国色天乡”为代表的“旅游房产”、以珠江国际为代表的“会展、商圈房产”、以奥林匹克花园为代表的“体育房产”已为我们提供了一些启示。接下来，我们将立足这一思路，以更开阔的视野，对接诸如物流、花卉、数字、IT、综合休闲之类的多元产业，积极引导温江房地产业走整合互动营销之路，为温江区域经济培育可持续发展的新增长点。
同时，充分挖掘房产业对温江地方经济建设的主力贡献，继续加强企业投资服务，加大企业在温的落地落税配套跟踪，培植和扩大优质可持续税源，提供温江房产事业发展和地方经济建设的持续动力。
（二）拓展“国际花园城市”和金牌人居内涵，释放品牌形象软实力。
xxxx年成功申创的“国际花园城市”“中国人居环境建设金牌试点区”使温江人居事业踏上了新的起点，但这仅仅是开始。xxxx年，我们将立足这些成果和荣誉，依托相应的标准和要求，在观念、在宣传、在引导和规划实施上进一步做实，特别在引进房地产企业的层次，提升房地产产品的品质，完善房地产的后续管理，加强与媒体的沟通合作，同时在争创更多的房地产与城市建设荣誉方面不遗余力，包括引导优质房地产项目积极争创“国际花园社区”等，焕发国际花园城市和金牌人居的永续魅力，增强温江城市综合竞争力。
（三）加强房产执法和整顿监管，进一步规范温江房地产市场。
按照国家宏观调控和行业管理要求，我们将进一步规范房地产市场。一是积极组建房政综合执法大队，制定完善的执法程序，以强有力的机构人员配置和法规后盾，整顿和打击房产违法违规行为，为温江房地产市场的发展提供良性竞争和服务环境；二是通过业务管理程序大力加强市场监管，与物价、工商等相关部门合作，坚持每半年至少开展一次房地产市场专项检查。同时，以不定期抽查和受理群众举报等方式相结合，开展经常性的市场整顿；三是积极开展与相关部门的沟通合作，尽早出台我区房地产交易市场指导价，弥补目前可能存在的房地产交易中欠缴相关税费的漏洞；四是进一步加强商品房预售资金的监管。
（四）继续加强软硬环境建设，全面提升房管服务水平。
作为公共服务的前台，xxxx年，我们将在已有的成绩基础上，以“责任政府、法治政府、服务政府、效能政府”为目标全面提升房管服务水平。软环境方面，继续深化规范性服务型政府建设，优化审批流程，创新思路和渠道，完善服务形式，提高服务效率，特别在现在《物权法》全面实施的情形下进一步探索完善产权产籍管理工作，努力与《物权法》接轨并轨，保障民生权利。同时继续推行企业对口联系和跟踪服务制，创造良好宽松的企业投资环境。硬件上，我们将继续加大电子政务建设，尽快完成历史档案的电子扫描存储工作，全面实现房产档案的信息化管理。进一步完善商品房预（销）售网上签约系统，扩大房产信息网上查询网址和语音查询电话号码等便民措施的社会知晓度，做好房产信息的发布公开，真正为领导参谋，为群众服务。
（五）开展行业诚信评比，提升企业社会责任意识。
xxxx年，我们计划开展温江房地产行业的年度诚信评选活动，从经常性的信息收集、反馈和标准性的检查、测评中，对区内房地产开发、物管、中介等企业进行排名推选，给予优秀企业以相应的鼓励，促进企业的服务品质，提高企业社会责任，推动温江房地产行业服务形象的整体提升。
三、谨守重点工程和惠民行动工作，加速城市区域改造
区域改造是提升城市整体功能的重要一极，也是我区惠民工程的重要载体。xxxx年，我们仍将积极致力于旧城改造升级，全力推进重点工程建设。
（一）启动两个新增重点项目。
1、创造条件，尽快启动中学巷及军区教导大队片区旧城改造。xxxx年计划完成投资xxxx万元，实施拆迁。
2、启动北门片区廉租房建设项目。xxxx年计划完成投资xxxx万元，部分主体修建至x层。
（二）加快三个重点项目建设。
1、大修厂及战备渠南岸片区改造。xxxx年计划完成投资xxxx万元，总投资xx%。
2、麻市街及五医院片区改造。xxxx年计划完成投资xxxx万元，完成总投资x/x。
3、杨柳河东岸纸网厂片区改造。xxxx年计划完成投资xxxx万元，完成总投资的xx%。
（三）促进开工重点项目一个。
三角形地带及战备渠片区改造项目。xxxx年计划完成投资xxxx万元，部分主体完工。
四、着眼试验区建设，积极探索集体土地上房屋产权问题
（一）全面推行农村集体土地上房屋产权登记管理工作。
目前我区农村集体土地上房屋产权悬而未决的住房数量巨大，我局已与区建设局共同拟定了《x市温江区集体土地上房屋产权登记的若干规定》，待区政府审定之后，我们即可开始进行此项登记管理工作。xxxx年也将是该项工作全面展开的一年，面临巨大的工作量，我局将追加人力物力投入，以严谨认真的态度，把这项关乎城乡统筹发展，关乎民生的问题做好，做扎实。
（二）继续探索集体土地上的房屋产权流转制度。
xxxx年，我们将在集中解决温江xxx余万平方米“新居工程”和“新型社区”房屋产权证书登记办理的基础上，抓住温江被列为全市“试验区”建设试点区县的机遇，与国土等相关部门紧密配合，着眼突破机制体制障碍，继续积极探索农村集体土地上房屋产权流转的合法途径。在不违背相关法律、法规的基础上，逐步实现农村集体土地上房屋产权的合理化流转，盘活集体土地上房屋资产。
（三）加强房产职能服务的农村延伸，深入推进城乡一体化。
xxxx年，我们将依托人员、技术和专业优势，加强我区的农村延伸服务。一是组织人力、物力大力开展“新居工程”房屋面积测绘工作，协助解决我区xxx余万平方米“新居工程”及农村新型社区房屋产权登记；二是在我区各镇（街道）积极进行房屋装饰装修结构安全、白蚁防治相关法律法规及安全常识宣传，进一步加大违规装饰装修案件查处力度，拓展工业与民用建筑白蚁防治覆盖面；三是为各镇（街办）提供物业管理政策指导，扩大我区“新居工程”、“新型社区”物业管理覆盖面，实现物业管理城乡一体化。继续加大对我区物业管理企业从业人员专业培训力度，提高物业管理企业服务水平，改善人民群众居住环境，构建平安和谐新农村。
五、充分发挥政府管理与服务职能，推动和谐物管建设
作为房产的终端工程，特别是作为温江宜居房产品牌的终端服务工程，和谐物管是举轻若重的人本大事。为此，我局将引导建立和谐物管放在日常工作的重要位置。
（一）以新的《物管条例》宣传贯彻为契机，加强物业行业管理。
随着《物权法》的出台，《x市物业管理条例》于今年x月x日正式实施，这为我区物管行业管理工作提出了更高的要求。因此，在今后的工作中，我们除加大对《条例》的宣传力度外，还将严格对照《条例》规定，加强对物业管理企业监管，对群众反映问题较为频繁的维修不及时问题、服务不到位、物管收费不规范问题等方面进行重点监管，引导物管企业诚信经营，诚信服务，维护社会稳定。
（二）按《x市物业管理条例》有关规定，进一步规范房地产后续管理。
我局在政务中心房产分中心新设立保修金窗口，归集住房保修金，对保修金支取、退还进行规范化管理，确保住房保修期内能得到及时维修，这对提高产品质量，减少社会纠纷具有重要的意义。我局还将新开展住房附属设施及备案交付、备案使用工作，规范房地产开发企业交付行为，减少纠纷。
（三）进一步加强对物管行业从业人员的培训力度，推动我区物管服务品质整体提升。
在去年开展物管培训试点取得良好反映的基础上，我们将进一步加大物管培训的深度和广度。一是精心遴选专业性强的培训机构、培训教员，制定具有针对性、实用性的培训教案；二是扩大培训覆盖面，全年拟开展x至x期物业管理培训班；三是与相关部门配合，解决资金渠道，对参与培训的大部分学员特别是农村学员实行学费减免，推进城乡一体的物管服务水平提升，协助解决困难人群的就业问题，维护社会稳定。
（四）引导物管企业与小区业主良性互动，加深相互信任，
营造宽松、和谐、健康的物管小区环境。
今年我们拟组织物管企业和小区业主开展几次健康向上、互动的文体活动，培养他们团结一致的集体意识，减少企业与业主之间对抗，加强沟通和交流，努力构建和谐物管，创建文明小区。同时大力推动数字化、智能化小区建设，提高温江楼盘的整体品质和小区业主的居住水平。
六、发挥宣传效应，积极促进品牌形象向社会生产力转化
xxxx年是不平常的一年，我们将抓住温江房产发展的主旋律，以助推经济建设和提升区域形象为目的，加强宣传工作开展。
（一）媒体宣传，扩展温江房产的主流导向和影响。
我们将与各级各类媒体特别是《x日报》《x日报》等省市主流媒体加强战略合作，积极提炼和弘扬温江房产的发展大势、亮点，建立健康、正确的房产舆论导向，形成宜居温江建设的强大宣传氛围，放大宜居温江的宣传效应，推进品牌优势进一步向经济推动力和社会生产力转化。同时继续将《温江房产》杂志办好，办出特色，并以此为平台，逐步推进与异地房产的横向交流和纵深合作，达到区域资源和信息的共宣共享。
（二）会展宣传，倾力打造xxxx宜居温江博览会。
宜居温江已是一个不变的主题，房博盛会也成了温江乃至x、x人不舍的情节。我们将继续从温江人居的不断喷涌的亮点中，挖掘内涵，找准着点，以提升和提高为目的，举办一届更具魅力和吸引力的xxxx宜居温江博览会。
七、加强党风廉政建设，打造廉洁高效的干部队伍
党风廉政建设与反腐败工作是关系到党的执政能力和政府凝聚力的一件大事。为此，局党组将按照区委、区纪委各项工作部署，继续坚持“强化龙头、抓住源头、重视苗头”的工作思路，以落实党风廉政建设责任制，开展领导干部作风整顿，努力拓宽监督渠道等措施为着力点，惩防并举，注重预防，全力纠正损害群众利益的不正之风，打造一支素质高、能力强、作风硬、廉洁高效的干部职工队伍，为全局中心工作的顺利开展奠定坚实基础。
因为奥运会，xx将有一个沸腾的中国。因为试验区，xx将有一个奋进的x。我们相信，因为生态宜居，因为创新谋局，xx也将迎来一个更值期待的温江房产事业。
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《房产管理局2021年度工作总结及来年工作思路》出自：百味书屋
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