篇一：房地产市场分析报告(模板)
房地产市场分析报告格式
特点：
（1） 侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。
（2） 围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。
（3） 关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。
市场分析报告内容
第一部分 宏观区域分析
（1） 区域社会经济发展状况。
1） 区域概况（网上资料或统计局）。
2） 地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积）
3） 城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）
4） 城市规模（城市用地规模、人口规模）。
5） 城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。
6） 区域经济发展概况（数据来源统计局）。
7） 区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。
8） 人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。
（2） 区位分析。
项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势）
区域景观条件（项目所在地区域景观）
（3） 项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。
1） 项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。
2） 主要商业区、就业区的分布及项目的关系。
（4） 分析项目与上述区域的关系。
1） 城市规划对项目开发的影响。
2） 区域整体规划概况。
3） 项目周围规划概况。
4） 规划对项目的影响
（5）
1）经济发展、人均收入及支出消费。
2）项目的区位优势劣势
3）项目的交通优劣
4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。
第二部分 区域房地产的市场分析
（1） 区域市场的发展状况。
1） 区域市场的发展状况及概况
起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）；
平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。
整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。
2） 近年来区域住宅（商业）市供求分析。
市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，
销售总额）；
价格变化（各类房地产项目的价格涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房）；
3） 区域住宅（商业）市场的发展特点。
政府对市场的调皮鬼理调控力强（相关房地产政策及区域房地产政策的出台及作用）; 市场体系逐步完善（主要包括出现多层次的供应房及二手房的发展）
市场热点向规模化的转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划设计）；
房地产企业的汰弱留强进程加快(外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析)；
区域住宅（商业）市场格局（根椐市场状况将城市划分为几个区域板块，再根据板块进行分析）；
板块发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板埠内的楼盘共性能耐销售情况：价格、交房、档次、销售率。
4） 项目所在区域的房地产特性。
前面板块分析中应涉及到该部分，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本项目提供依据。
项目所在区域住宅（商业）项目概况。
（2） 项目所在区域的产品特点分析。
1） 开发规模及配套情况
项目所在区域设计及户型特点（本区域以什么建筑为主动权；多层、小高层、高层、建筑风格以什么为主：欧式、现代；社区文化；环境项目主力户型情况、分析以何种户型为主。） 装修标准及智能化系统。
2)项目所在区域的销售特点
营销推广特点（通过对当地在售楼盘在报纸、电视、路牌、杂志、工地现场等不同媒介上所做宣传画面、诉求内容、表达形式等方面的分析，以及对楼盘销售人员、销售现场的包装调查）。
从营销策略层面看：宣传主师、主诉内容、销售控制。
从营销执行操作层面来看：销售场所、样板房、销售服务、人员素质。
售价情况：集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率。
客户特点：主要区域客户来源、档次、目的、原因。
项目所在区域市场发展预测：项目区域规划与项目联系，项目所在区域的市场供求及消化预测。
典型个案（详细介绍区域内主要项目的特点或区域内最成功的案例）。
3） 区域市场需求调查分析。
调查问卷内容（附表）。
问卷调查说明及统计分析。
问卷统计分析结论。
第三部分项目条件分析。
（1） 项目地块自身条件分析
地理位置（现场）
地质状况（发展商提供勘察报告、风水情况）。
土地面积及其东线图（发展商提供）。
七通一平现状（现场、与发展商交流）。
（2） 项目周围环境分析。
地块各方面的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮盖情况）。
地块适当半径内历史人文景观列示（标明距离项目地块车距）。
项目用地居住情况：周边小区居住情况。
项目周围居民状况。
项目外围情况。
地块交通状况。
周边市政路网纵横图。
直入地块的道路交通状况。
（3） 项目附近公建配套设施分析
购物中心（商场、超市、菜市场）。
文化教育（幼托、小学、中学、大学图书馆及质量）。
医疗（各级医院、药让及质量）。
金融（各种银行）。
邮政局、所。
娱乐餐饮（体育健身、歌舞餐饮）。
周边已成社区状况。
附近小区列图。
各楼盘及小区的居民阶层。
小区规划、价格等。
（4） 项目条件分析结论。
第四部分 市场分析结论
（1）从区域市场的发展来看。
房地产的发展趋势。
供需关系
区域开发实力。
市场产品主要竞争点及产品趋势。
（2）从项目所在区域的市场分析来看。
(3)从项目开发的规模来看：区域项目类型、主力户型。
（4）从项目所在区域的销售情况来看：期房销售率、现房销售率、售价从客户情况来看，主要客户群体。
（5）从项目的营销推广来看，综合评估。
（6）从对区域市场的调查分析来看：选择在本区域购房的客户，其年龄、文化程度、家庭结构、家庭收入、区域、从业潜在客户对区域房价的接受能力。
（7）从潜在客户型面积的选择上来看。
篇二：市场和资源分析报告
目 录
一、目标市场分析................................................................................................................................. 3 1、分析侧重点 ................................................................................................................................... 3 1）农副产品过剩的原因 ............................................................................................................... 3 2）农副产品市场的特征 ............................................................................................................... 3 3）农副产品市场营销的关键 ....................................................................................................... 3 2、国内主要市场分析 ....................................................................................................................... 4 1）主要市场人均收入水平分析 ................................................................................................... 4 2）主要市场食品消费水平分析 ................................................................................................... 5 2、国际市场分析 ............................................................................................................................... 8 1）农副产品出口的产品结构 ....................................................................................................... 8 2）农副产品出口的市场结构 ....................................................................................................... 9 3）农副产品出口的地区分布 ....................................................................................................... 9 4）进出口贸易方式 ..................................................................................................................... 10 5）入世将使我国农副产品进出口贸易发生巨大的变化 ......................................................... 10 6）主要出口农副产品分析 ......................................................................................................... 11 二、江西省农副产品资源分析 ........................................................................................................... 15 1、江西省农副产品资源的区域比较优势 ..................................................................................... 15 1）资源优势 ................................................................................................................................. 15 2）综合成本优势 ......................................................................................................................... 15 3）自然环境优势 ......................................................................................................................... 15 4）生态优势 ................................................................................................................................. 16 5）区位优势 ................................................................................................................................. 16 6）特色优势 ................................................................................................................................. 16 7）供给优势 ................................................................................................................................. 16 2、江西省农副产品供应状况分析 ................................................................................................. 16 1）江西省2000年主要农副产品的品种和产量 ....................................................................... 17 2）江西省2005年优质农副产品生产供应分析 ....................................................................... 17 3）江西省主要农副产品、食品加工企业状况 ......................................................................... 21
一、目标市场分析
1、分析侧重点
江西绿色食品集团股份有限公司产品销售的主要市场分为国内市场和国际市场。国内目标市场的选择和分析主要是基于目标市场的消费需求，而非侧重于竞争者和市场份额分析，主要原因有以下三点：
1）农副产品过剩的原因
我国目前农副产品市场销售中遇到的主要问题在于产品的结构性过剩。大部分地区农业生产长期的粗放型经营造成了低档农副产品大量库存，同时，安全、高品质农副产品在市场上却供不应求。近年来，国家对农副产品和食品安全问题的重视程度不断提高，许多省份，特别是发达地区对优质、绿色食品的销售均给了与特殊的优惠政策。江西绿色食品集团股份有限公司的产品定位是优质农副产品和绿色食品，因此不存在结构性过剩的隐患。
2）农副产品市场的特征
农副产品市场是消费量巨大而供应商众多的市场。从经济学的角度来看江西绿色食品集团股份有限公司定位的七大类产品的市场结构属于完全竞争市场（指大宗非特色农副产品）和垄断竞争市场（指江西的特色农副产品）。这两种市场结构的共同之处是由于市场容量巨大，供应分散于千千万万的农户、基地、加工厂，单个或几个厂商的供给在整个市场中的份额极小，规模效应有限，相互不构成直接竞争关系。
3）农副产品市场营销的关键
在上述的市场结构中，市场营销的关键在于两方面：一是提供优质农副产品，提升产品的品牌、科技等附加值，提高市场竞争力；二是快速准确地获得市场信息，避免信息不对称造成的产品滞销。
在进入WTO之后我国农副产品对国际市场的出口更是集中于产品质量和价格优
势。江西绿色食品集团股份有限公司定位于绿色优质和特色农副产品，同时在综合成本上具有相对优势，因此国际市场的分析着重于我国目前的出口产品结构、出口市场结构以及公司所定位的主要产品出口现状分析。
2、国内主要市场分析
江西绿色食品集团股份有限公司产品销售的主要市场分为国内市场和国际市场。国内主要目标市场的确定一是根据江西省委、省政府提出的把江西省建成沿海发达地区优质农副产品与绿色食品供应基地的战略；二是根据目标市场农副产品的消费水平和消费规模。通过对沿海各省市及重点消费地区人均食品消费支出和地区农副产品消费额与全国平均水平的对比分析，将国内主要市场确定为沿海的江苏、浙江、福建、广东、上海，以及消费重点城市北京。此外，考虑到公司的本地优势，也将江西省列入主要目标市场。公司的目标客户将定位于以上五省二市的城镇居民，尤其是发达城市的中高收入居民。
我国农副产品市场的规模很大，城镇居民农副产品年消费总额超过7500亿元，尤其是东部沿海发达地区农副产品消费量大，需求层次较高，且资源相对短缺，农副产品总量不足，对外依存度大。据统计，目前江、浙、沪、闽、粤5个省市和港澳两个特区，每年从外调进农副产品总额约1200亿元，且年增长幅度在5%以上。农副产品消费已呈现多样化、优质化、绿色化趋势，其中绿色食品的消费在农副产品消费中的比重逐年提高，具有极为广阔的发展前景。
江西省对沿海农副产品有较好供给基础，巩固扩大沿海农副产品市场份额，不仅可解决农副产品卖难的问题，而且能够以沿海市场作为跳板，使有竞争力的农副产品和绿色食品走向国际市场，积极融入全球农副产品生产销售体系当中。
1）主要市场人均收入水平分析
五省二市的城镇人口总数为8014万人，占全国城镇人口的20.6%，除江西省以外,其他地区城镇居民的人均收入水平比全国平均水平高出8%～86%，上海比全国水平高出86%；其他依次为北京65%，广东55%，浙江48%，福建18%，江苏8%。这些省市城镇居民的购买能力强，对农副产品、特别是优质农副产品的消费水平高。
表1－1是对五省二市城镇居民人均收入水平的统计汇总。从这个表中可以看
到，除江西省以外，其他四省二市城镇居民具有比国内其他省市更强的个人购买能力。
五省二市城镇人口及收入水平汇总表（2000年）
地区 上海 北京 广东 浙江 福建 江苏 江西 全国
总人口 （万人） 1474 1257 7270 4475 3316 7213 4148 125909
乡村人口 （万人） 373 364 5777 3553 2674 5195 3203 87017
城镇人口 （万人） 1101 893 1493 922 642 2018 945 38892
城镇人均收入
(元) 11718 10350 9762 9279 7432 6800 5104 6280
数据来源：国家统计局网站2001
表 1－1
2）主要市场食品消费水平分析
表1－2是五省二市城镇居民人均食品消费支出的统计汇总。从表中可以看出，上海市的人均食品消费支出居第一位，为3712元，其次是广东省，为3096元，第三是北京，为3083元。
五省二市城镇居民人均食品消费支出（2000年）
单位：元
产品 粮食 副食 肉禽及制品 水产品类 菜类 干鲜瓜果类
上海 261.34 1864.92 —— —— —— ——
北京 224.38 —— 553.55 132 235.72 272.48
广东 255.84 —— 836.39 326.90 —— ——
福建 235.12 —— 815.96 415.73 250.70 183.11
浙江 184 —— 448 404 237 ——
江苏
江西
199.32 168.12 ——
——
486.92 392.52 241.89
95.28
200.84 180.48 137.45
88.92
篇三：市场分析报告范文大全5篇
市场分析报告范文大全5篇
市场分析是项目前期的重要工作之一 ,目前尚未赢得人们足够的重视。本文是小编为大家整理的市场分析报告范文大全，仅供参考。
[市场分析报告范文大全篇一:市场分析报告范文]
一、市场分析
1总人口在60万左右的县级市场
2近视人群报告:
调查报告:我国是一个人口密集大国，其近视率也是世界上最多的国家之一，据统计，青少年近视患者就高达数千万人，而且还以每年6%的速度递增。
其中:小学生的近视率达45%(7-13岁)
初中生的近视率达64%(13-16岁)
高中生的近视率达89%(16-19岁)
3目标市场:18岁以下视力不良的青少年群体。
a级市场目标群体。60万人的县级市场，18岁以下青少年按1/10的比率计算，近视率按50%计算(小学生、初中生、高中生的近视平均值)则一个县级市场的目标消费人群为:60×1/10×50%=3万人。
二、优势:
国内尖端生物制药领域最新研制产品。千百万青少年近视群体，资源后续不断，利于长线经营。
青少年近视人数众多，潜力无限，利润无限。
项目易于操作，推广便利，效果显著，消费者广泛接受。
投资少，见效快，回报大，风险低。
垄断区域经营，采取独家保护，广进一家财源。
托管经营模式，保姆式全程服务扶持，免除后顾之忧。
为加盟商提供样板店考察观摩。介绍成功经验。
新颖独特的宣传模式，可规避大量广告费用投入风险。
同行业中更大的利润空间，更低的供货价格，更优质的产品质量。
[市场分析报告范文大全篇二:上半年南京房地产市场分析报告]
今年以来，我市坚决贯彻落实中央宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，紧紧围绕国务院18号文件明确的各项任务，采取有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，房价基本稳定的调控目标。目前我市房地产市场供销两旺，商品房空置面积不断下降，房价基本稳定，房地产业成为了我市经济发展的支柱产业，为城市的社会经济发展提供了有力的支持。
一、近阶段市场调控工作的进展情况
1、进一步改善供应状况，优化市场供应结构，促进总量和结构的平衡。全市上半年新批商品房上市面积440、83万平方米，同比增长了83、48%，改变了去年全市供不应求的矛盾，基本可以满足居民的购房需求。在全市总体供需走向平衡的同时，我市采取措施，继续优化供应结构，首先是落实国家政策，控制拆迁规模，并实行拆迁补偿市场化。上半年全市共完成新老拆迁项目28个，拆迁居民4149户。其次加快中低价商品房和经济适用房的建设力度，在年初确定的今年完成120万平方米经济适用房竣工任务的基础上，南京市政府决定再追加30万平方米，年底确保150万平方米经适房竣工、交付。
2、限制期房转让工作。针对投资性购房比例增长过快，存在一定量的短期炒作情况，南京于4月1日正式实施<加强商品房预售管理实施细则。其中，购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是直指期房投机者的三道"逐客令"。这一做法杜绝了利用退房注销再登记的方式进行期房转让的行为，在不影响中长期房地产投资者利益的情况下，有效地遏制了期房投机炒作。
3、建立健全多层次的住房保障体系，保证居民居者有其屋的目标。首先是针对最低收入家庭制定的廉租房计划。今年我市要购、建储备1000套廉租住房，提供给市区的贫困无房家庭。其次是针对低收入家庭的经济适用房计划。我市经济适用房共规划九个地块，面积共6157亩，可建住宅41300套，计划到今年年底将竣工经济适用住房150万平方米。针对中低收入家庭以及被拆迁的困难家庭我市还制定了中低价商品房计划，
计划xx年竣工90万平方米。
二、xx年上半年南京房地产市场运行特点
总体上看，上半年南京房地产市场呈现"量增价平，涨幅趋缓"的平稳态势，房地产市场运行的主要特点如下:
1、商品房供基本平衡、供略大于销:今年上半年全市商品房上市面积440、83万㎡，同比增长83、48%，预售面积381、8万㎡，同比增长0、7%，供销比为1、15;其中商品住宅上市面积390、56万㎡，预售面积345、76万㎡，与去年年均水平相比增长4、46%，交易量仍保持稳中有升，供销比为1、13、房地产总体市场供给基本可以满足居民的购房需求。
2、供应结构基本合理，普通商品房供应明显增加:区域供给结构基本合理，据南京市房地产市场发展研究中心统计，上市量最大的三个板块是江宁、河西、江北，也是预售量最高的三个板块。在上半年江南八区商品住宅预售面积段中，每平方米4000以下的占24、23%(包括经济适用房)，4000-5000元的占32、26%，5000-6000元的占25、34%，6000元以上的占18、17%。商品房供应结构基本合理，但与5000元以下的商品房需求相比，供应稍显不足。
3、市场体系逐步完善、二三级市场体系联动，良性发展:上半年全市存量房交易212、05万㎡，交易2、73万套，与去年年均水平相比基本持平;其中江南八区存量房交易157、76万㎡，交易2、24万套。二手房在去年交易总量增幅较大的基础上，仍有小幅上升，租赁市场也水涨船高，租赁价格在去年平稳的状况下有了小幅提高。
4、商品房预售价格增幅得到平抑:据南京市房地产市场发展研究中心统计，商品住宅预售价格每月环比上涨分别为1、21%，-4、0%，4、36%，5、61%，7、49%，-1、99%，累计上涨11、48%。月均上涨不足2%，与全国35个大中城市房价平均涨幅基本持平。
5、公积金和商业银行贷款成为实现市民置业的主要支柱。据人行南京分行统计，
今年受宏观调控影响，南京房地产开发贷款自4月份以来有所下降，上半年南京房地产国内贷款累计61、3亿元，同比增长49、2%，比四月份增幅下降了18、06个百分点。个人住房贷款仍保持稳定增长，个人住房贷款占个人消费贷款的7成，上半年新增贷款48亿元，增长21%，其中公积金贷款余额达到13、3亿元，同比增长69、85%。个人住房贷款成为支持房地产需求不断增长的一个重要因素。
三、xx年下半年南京房地产市场走势的基本判断
随着南京市房地产市场调控措施和中央宏观调控政策效应的继续影响，预计下半年南京房地产市场的基本走势为:
1、房地产投资稳定增长
今年上半年南京市房地产投资增幅为34、07%，去年全年投资增幅为34、0%。从下半年发展趋势看，由于受到今年国家宏观调控政策的影响，预计房地产投资增幅不会在上半年的基础上出现较为强劲的反弹。但同时房地产投资的增幅也不会下降很多，首先是因为宏观经济快速发展，居民收入增长较快，为房地产发展提供了良好的宏观环境;其次我市各项城市建设速度将继续加快，仅仅下半年河西就将投入建设资金40亿元，从而推动房地产开发;再次，一些有实力的大型房地产开发企业看好南京房地产市场的长期发展，纷纷进入，把南京作为重点优先发展的市场。综合以上因素，我们预计下半年房地产投资仍会保持30%左右的增幅。
2、房地产市场仍将延续供需两旺的局面，呈现供略大于求态势
供应将稳步增加:今年上半年全市商品住宅上市量为390、56万㎡，预计下半年的上市量肯定会超过上半年的上市量。主要原因在于xx年上半年的房地产投资增幅达到34、07%，出让的614公顷土地一部分将在下半年进入市场，去年全年新开工面积达到了739、28㎡，经过半年左右的建设基本可以上市销售，因此保守估计今年上市量将会达到800-900万㎡。
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