买房必看：买房有技巧 看完惊呆了！
2016年已经过去一半。滦县房价合适，买房正当时。滦县买房人必看的20大买房诀窍买房技巧，为您奉上。买房人在购房时能掌握下面２０条黄金则，不仅能够买到合适的房子，而且还能稳赚不赔。
１、不一定要新房
买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。
作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
２、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体，因此，大多买房人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比的小户型，８０平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
３、注意交房时间
交房时间是很容易让买房人忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知买房人一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的９个月之后，以应对可能出现的各种突况。
４、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每供额度不要超过家庭月收入的３０％，否则将会影响生活质量。
５、先定地段再选户型
关于购买一室和两室，即是关于使用能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
６、确定５公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其数量的可观了。
７、小区绿化要达到３５％以上
居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于３０％。城近郊居住区绿地率应在３５％以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到４０％甚至５０％，就比较难得了。
８、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
９、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。
１０、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过１．５。
１１、买同一区域连续成开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成开发的楼盘较为保险。
１２、购买１９９９年２月以后造的楼盘
许多城市在１９９９年２月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而１９９９年２月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在１５ｃｍ以内（过去标准４０ｃｍ），设计也要请监理等技术措施。
１３、层高不宜超过３米房
过去住宅层高一般为２．８米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到３米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才３０多平方米，而层高却３．２米，三维空间比例就失调了，如果客厅１００平方米以上，那３．２米层高才会有意义。
１４、购买错层房型以东西向错
有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
１５、购买小房型作投资须谨慎
现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
１６、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作，买房人排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
１７、小的不一定是美丽的
每个房间非常局促，使用能便大打折扣。
１８、买开发商的头脑
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
１９、选择区域考虑景观系数
在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣同质楼盘价格的３至５倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
２０、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达１０万平方米左右的楼盘比较适宜。
买房技巧：分分钟教你买到永不后悔的好房子
怎样才能买到好房子？相信很多购房者都想了解其中的奥秘，下面小编就来为大家揭晓。
一、 一定要选对中介
在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
二、地段永远是名列前茅位的
什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以名列前茅套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住(即使有个另一半)一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。
三、交通、配套一样都不能少
目前，头次置业人群依然是小户型的消费主力，这样的人，必然要考虑楼盘的宜居性，首先是生活便利，周边的生活配套设施必须齐备，大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备，较好是在10分钟的步行范围之内；再就是医院、学校、幼托设施等也不能缺少；还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。要求如果再齐全一些的话，那么文化娱乐设施也要有。
其次，交通状况良好。对于上班族来说，便捷的交通状况必不可少，否则将会由此而带来诸多不便。再就是居住环境也要做一番考察，比如小区周边的绿化情况、人文景观状况等等，甚至连周边居民的组成都可做考察。
四、忌只买便宜不买贵的
俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。
不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。
五、选对户型很重要
必须是通透户型。什么叫通透？就是房屋前后可以穿风。较好有前后阳台。一般来说如果是一梯三户或两梯三户以上的，通常边套是通透型，中间是非通透型，因为中间有电梯。
户型设计，就是室内空间的合理安排。户型方正的房子，空间布局合理，便于摆放家具、行走，看电视视野也较好。这样的房子空间利用率高，实用，减少面积浪费，省去了墙体改造的麻烦和花费。人居住在方正的房子里，比住在有斜角的房子里，人的感受是更舒服，有斜角的房子会破坏人的平衡感。从风水的角度来看，不方正易有缺角煞等问题。而且户型好的房子，各个功能区分布得比较合理，比如动静分开，过道合理。
六、采光
采光一定要好，这个非常重要。除了要屋内明亮外，每天的日照时间不能低于4小时。影响采光的因素，除了房子自身的结构，还有下面几个方面：
1、楼间距。楼间距越大，采光越好。当然，如果前面没有高大的遮挡物就更好了。
2、楼层。如果你不是最前排一栋，楼间距又不是足够大。那么，楼层就比较重要了。一般来说，楼层不要低于总层数的一半。
七、视野开阔
“视野有多大，您的房子就有多大”。是啊，房间的面积多少只是说明你室内的空间大小，但是室外空间的大小，就是由你的房子有没有好的视野来决定了。
一般来说，视野好的房子，往往也是采光好、通风好的房子。对于买房人来说，一定要了解你房子的边上空地，将来规划盖什么，盖多高，不要被售楼的人含糊的措辞给忽悠了，到时后悔就晚了。
掌握了以上买房技巧，还怕买不到好房子吗？较后祝愿大家都能够高高兴兴的买到适合自己的好房子。
新手菜鸟轻松买房技巧大揭秘
终于来到了人生的重要阶段——买房子。无论你买房子是因为家庭增添了新成员，还是要分散投资组合，又或急需一个空间舒展翅膀，都应当恭喜自己，因为你又成功完成人生一大里程碑!
第1次购房也许是你最重大的财务责任。不过，如果你谨慎考量，并清楚知道自己要什么，你的置业抉择最终可能成为一生中最成功的财务决策。
当你寻找自己的梦想家园时，应当留意以下几步：
买房第1步：明确购房目的
1。买房的资金准备———您准备用多少钱买房?
购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
2。买房的心理准备———你想把家安在什么地方?
购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳……购房者需要反复思考的第2个问题是：到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分 余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
买房第2步：了解楼市状况
1。买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。
孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产 市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
无论是预购组屋、私人组屋、执行共管公寓，或是大众化公寓、有地住宅或商用房产，你能选择的房产类型应有尽有。你应当先充分了解相关的房地产买卖条例，例如购买政府组 屋或执行共管公寓的较低居住期等。你可以在建屋局、公积金局和国内税务局的网站查询更多有关详情。
2。买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。
政府为一些组屋购买者提供购屋津贴，例如：新婚夫妇购买在父母住家附近的转售组屋就能享有额外4万元的津贴。别忘了向有关当局查询更多详情。在寻觅梦想家园时，这些津贴将能助你一臂之力！
买房第三步：与开发商过招
1。买房的最终抉择———确定购买目标
经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。
选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置较好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。
靠近市核心或乌节路购物天堂的房子肯定比市郊的房子更昂贵。先问一问自己，靠近市区所能享有的种种方便对你是否非常重要?一些人其实更喜欢市郊或邻里区的宁静环境。
除了首期及每月的房贷，买家也须留意其他有关费用，包括印花税、选择权费、律师费、火险保费、房地产代理佣金、房贷保险费、管理费和房地产税等等。目前，购买一栋100万元的房子，将需支付2万4600元的印花税。
一个安全的估计是每月偿还的款额，不应超过月入的40%。你可以通过银行网页上的贷款计算器或向你的银行代表了解更多细节，以便衡量自己的购屋选择。
2。买房的谈判阶段———压价与取得优惠
开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以低价格取得自己选中的房屋就需要 特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠 销售赠品等。
房贷偿还期的长短将影响你负担这笔房贷的能力。较短的偿还期意味着你将在整个偿还过程中缴付较少利息，不过，这也可能造成 你的家庭财务负担过重，一旦发生紧急的财务状况，你可能没有足够资源应付。头次购屋者可以考虑选择最长的贷款期限以享有较低的每月还款额，而当收入或储蓄 增长时，预付款项。
相对于浮动利率，固定利率能让你的财务状况更安稳;浮动利率会随着市场利率的更动而调整。当市场利率下滑，浮动利率将能让 你得益，但是当市场利率上升，你所支付的利息也会跟着增加。详细列明利率浮动会如何影响你偿还房贷的较好及最坏情况。弄清楚你需要怎样的房贷，而不是选择 便宜的配套。
买房第四步：签单与过户
1。买房的签单阶段———预售登记与合同
与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。
2。买房的实质阶段———交易与过户
契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。
买房第五步：验收与入住
1。买房的收尾工作———验收与缴纳税费
拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。
在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算;发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在较后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。
2。买房的清理工作———装修和入住
装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。
《购房技巧》出自：百味书屋
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