二手房过户交易流程是什么？二手房过户委托材料有哪些？
二手房今年来成为了大多数人的选择,但是很多人都不了解二手房过户交易流程,很多人认为二手房过户交易流程很复杂,其实不然,二手房过户交易流程主要有以下几个。
房过户手续有什么:
(一)需提交的资料
二手房所有权证书;
二手房买卖合同;
双方当事人的身份证的原件,复印件;
房屋的所有权登记的申请书(收件窗口领取)。
注:
1、单位购买私房,需提交单位的法人或者其它组织资格证明原件和该复印件(盖章),单位法定代表人的办证委托书(收件窗口领取);
2、若不是住宅转移,还需提交:二手房土地使用权证书;
3、如果当事人有事,不能亲自办理,那么就需要出示:委托书或公证书。受托人,还需出具身份证;
4、二手房房屋如果已经出租,而且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人,需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具:法院判决和协助执行通知书。
(二)二手房过户办事程序流程示意图:
收件窗口领表,收件窗口交件,契税、收费窗口交税费,发证窗口验件、领证
委托的证明:
1.代理人登记的,要提交授权的委托书的原件、委托人的身份的证明、受托人的身份证明;2.如果是转让为自然人的,那么则需要委托书应公证;
3.如果是境外法人、其他组织、个人的委托书,那么要有关登记材料应公证。
4.如果无(限制)民事行为能力人的房屋的登记,应由其监护人代为申请,然后再提交监护人身份的证明。
5.如果因处分未成年人房屋申请登记的,应当要提供由其监护人出具的为被监护人利益的书面保证的原件;
6.如果当事人约定的合同经公证生效的,要提交有关的合同的公证文书的原件;
7.如果是登记申请材料是外文的,那么就要同时提交经公证的中文译本原件;
8.如果是出卖房屋的单位和个人,那么就必须持有房屋得所有权证和其他有关的证件。如果房屋开发经营企业出卖商品房,那么必须持有工商行政的管理机关所核发的营业执照。
以上就是为大家介绍的二手房过户交易流程以及注意事项,在确定购买二手房的时候一定要了解二手房过户交易流程哦。
《委托过户》出自：百味书屋
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