二手房过户和交房需要注意的事项
买房后，在房屋的交接过程中，我们可能也会遇到一些问题，为了要避免这些问题，下面的这些注意事项你就需要留意了。
1．结清水表账单
大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
2．告知电表状况
按武汉市供电公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
3．协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4．协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
二手房买卖过户费用怎样算 二手房过户注意事项
二手房较大的优势即是不用等，“拎包即住”所以二手房的优势越来越占有商场。我们们也渐渐的重视二手房的方针变动和一系列的采购二手房的常识。那么下面给我们整理关于近日2016二手房买卖过户费怎样算和二手房买卖过户注意事项。
二手房子过户费
１、中介费：中介介绍的话有房款的１％
２、营业税：你所采购的房子销售价＊５．５％（这是在你的房产证没有满五年的状况下）
３、权属登记费及取证费：依照你所在的省市的规定，一般状况是在２００元内。
４、印花税：你所买的房子的总房款的０．０５％
５、土地出让证：你所买的房子的价格的１．５％乘以建筑面积。如果建筑面积在一百四十平的时分则是需求在３％摆布。
二手房卖家税费有哪些？
１、中介费：在中介公司介绍的房子需求交房款的２％
２、买卖税：每平方米六元整
３、印花税：房子总房款的０．０５％
４、个人所得税：（销售价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊２０％（满五仅有住宅可以革除）。
二手房过户注意事项
１、你所买的二手房的房子所用到的设备进行清点，一般在二手房买卖的时分装修和一些设备一般都是赠送的。
２、买卖的时分应该两个人一块来到供水公司、供电公司、煤气公司、天然气公司的营业点进行处理相应的过户手续。
３、宽带电话数字电视网络电话的过户
４、物业费、公共的修理基金和取暖费的结算明白
５、户口的搬迁，买房的两边到房子所在的派出所将本来房东的户口迁出。
６、看看你钥匙包含：单元大门、防盗门、地下室或小房、二手房房间的钥匙。
在二手房买卖中费用这一个问题仍是要值得我们去重视的，一套房子也是一个不小的数目，所以在购房的过程中缴税也是占有必定的份额的。那么２０１６年房子过户费怎样算，希望上面讲到的二手房买卖过户费用能够帮到你。
《二手房过户注意事项》出自：百味书屋
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