篇一：2014年度万科财务分析
财务报表分析课程论文
2014年万科企业股份有限公司
财务分析报告
学生姓名
学 号 12991052
系 别 经济管理系
专 业 物流管理
指导教师
2015年7月
目 录
一、公司概况................................................................................................................ 4
1.1公司简介（历史发展及经营范围） .................................................................... 4
1.2公司战略 .......................................................................................................... 5
二、行业分析................................................................................................................ 6
2.1万科地产：SWOT分析 .................................................................................... 6
2.2 万科地产：宏观环境分析（PEST法） ......................................................... 7
三、会计分析................................................................................................................ 8
3.1资产负债表分析 .............................................................................................. 8
3.1.1趋势分析 ................................................................................................ 8
3.1.2结构分析 ................................................................................................ 9
3.2利润表分析 .................................................................................................... 10
3.2.1销售收入和净利润趋势分析 .............................................................. 10
3.2.2公司销售费用、管理费用数据变动情况 .......................................... 11
3.3现金流量表分析 ............................................................................................ 11
3.3.1现金流量表增减变动分析 .................................................................. 12
3.3.2现金流量结构变动分析 ...................................................................... 12
四、财务比率分析...................................................................................................... 13
4.1偿债能力分析 ................................................................................................ 13
4.2营运能力分析 ................................................................................................ 15
4.2.1存货周转率 ........................................................................................ 16
4.2.2总资产周转率 .................................................................................... 16
4.2.3流动资产周转率 .................................................................................. 16
4.2.4固定资产周转率 .................................................................................. 16
4.3盈利能力分析 ................................................................................................ 17
4.4发展能力分析 ................................................................................................ 20
4.5分析结论及建议 ............................................................................................ 21
4.5.1财务问题： .......................................................................................... 21
4.5.2改善建议 .............................................................................................. 21
五、总结与展望.......................................................................................................... 22
5.1总结 ................................................................................................................ 22
5.1.1公司综合分析 ...................................................................................... 22
5.1.2财务综合分析 ...................................................................................... 23
5.2未来展望 ........................................................................................................ 24
结束语.........................................................................................................................25
2014年万科企业股份有限公司
财务分析报告
摘 要
财务分析，是以财务会计资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，
对企业的财务状况、经营成果和现金流量情况进行分析与评价的经济管理活动。财务分析的基本内容是企业偿债能力分析、运营能力分析和盈利能力分析。财务分析的最基本功能，是将大量的报表数据转换成特定对财务报表使用者做出决策有用的信息，对企业的偿债能力、盈利能力和抵抗风险能力做出评价，预测企业未来的报酬和风险，减少决策的不确定性。本文将从财务报表分析出发，结合管理会计、财务管理、管理学等知识，以房地产龙头企业万科企业股份有限公司为例，根据房地产开发开发周期长、供给调解滞后及与金融业和政府密切相关的行业特征，对其2014年的财务报表进行系统的纵横向比较，探讨万科公司财务报表中反映出的财务信息，并尝试结合社会经济趋势对这些信息及对其的财务分析，提出一些合理化建议。
关键词：财务报表；地产行业；万科集团；
一、公司概况
1.1.1公司简介（历史发展及经营范围）
万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代
码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。公司总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席为王石，总经理为郁亮。万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中，连续三次上榜。
万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十
余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2014年底，公司进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外，公司自2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约等4个海外城市，参与6个房地产开发项目。2014年公司实现销售面积1,806.4万平米，销售金额2,151.3亿元，销售规模居全球同行业领先地位。公司物业服务业务以万科物业发展有限公司（“万科物业”）为主体展开。万科物业始终以提供一流水准的物业服务、做好建筑打理作为企业立命之本。截至2014年底，公司物业服务覆盖中国大陆61个大中城市，服务项目457个，合同管理面积10,340万平方米。
1.1.2基本财务状况
注册资本：110.1亿
营业收入：1463.9亿（2014）
营业利润：249.8亿（2014年）
净利润：157.4亿（2014年）
公司市值：1056亿
1.2公司战略
1.2.1 战略定位
根据SWOT矩阵分析，可以看出万科集团应采用ST战略。认为万科集团所
采取的战略定位为：依托集团较高的内部管理水平和房地产行业的开发经验，结合房地产，采取渗透整合战略，提升房地产行业竞争力，合理规避风险；同时以资本运作方式，不断培育集团高成长性的优势产业，并借为上市的优势，充分发
挥万科集团的融资平台，在3—5年内巩固万科集团在中国房产市场的优势地位。
1.2.2战略重点
根据万科集团未来3—5年的发展战略定位，其战略重点为：“增加新的但与
原业务相关的产品或服务，把产品进一步集中到住宅开发上，在地区上更加明确。在提高业务集中度的基础上，调整当前的发展路线，重视地产的主流市场，开拓与地产相关的多元业务。”
1.2.3战略建议
随着住宅行业不断凸显出制造业特性，精确把握客户需求变得日益重要。
只有更精确把握客户需求，才能更有效地分配建造成本，才能使公司产品的价值在市场中获得更充分的认可。这也是万科集团由规模速度型增长转向质量效益型增长的最重要努力方向之一。同时集团应进一步展开成本优化措施，加强标准化规范手段，深入开展成本对标，提高集中采购度水平，以充分发挥规模优势。鉴于当前市场现状，集团应，根据销售情况随时调整推盘计划，根据推盘需要随时调整开工计划，做到“精挑细选，把握机会”。集团不妨进一步拓展融资渠道，考虑在时机成熟时进行一次股权融资，在充分考虑资本市场和投资者的承受力的情况下，选择合适的融资时机、规模、方式，确保融资为股东带来盈利增长。
篇二：财务报表分析一以万科企业股份有限公司
鉍玫部麯玫科学碍究所
Research Institute for Fiscal Science,Ministry of Finance,P.R.China
专业硕士学位论文
THESIS OF PROFESSIONAL MASTER DEGREE
题目:财务报表分析一以万科企业股份有限公司
为例
Title: Analysis of financial statements to Vanke
Limited by Share Ltd as an example
姓名: 齐静
专业: 会计硕士
导师: 王世定
2013年5月
独创性声明
本人郑重声明:所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作
及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,
论文中的研究成果不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含本
人为获得其他学位或证书所使用过的研究成果。与我一同工作的同志对本
研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。
学生签名:日期:h糾
关于论文使用技权的说明
本人完全了解财政部财政科学研究所有关保留、使用学位论文的规定,
即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被杏阅和借阅:〒校可以
公布论文的全部或部分内容;可以采用影印、缩印或其他复制T-段保存论
文。
(保密的论文在解密后应遵守此规定)
学生签名:奇M 曰期:jgljM
导师签名:日期:r,
财政部财政科学研究所专业硕士学位论文
财务报表分析一以万科企业股份有限公司
为例
Analysis of financial statements-to VANKE
Limited by Share Ltd as an example
齐静
指导教师姓名: 王世定 职称: 研究员
年
级: 2011级 专业:会计硕士
论文提交丨丨期:2013年__5月 18 □
摘要
摘要
进入二十一世纪以来,人类社会在不断的进步,会计一这门古老的“商业语言”也
跟随时代的发展不断的前进和完善,而财务报表作为这门“商业语言”的重要载体,更
是连续、系统、综合、全面地反映了不同会计主体的各项经济往来,财务报表分析也越
来越被更多不同的利益相关者所关注和研究,在现代社会中扮演着越来越重要的角色。
本文先从财务报表以及财务报表分析的理论框架入手,了解了财务报表分析及其作
用、财务报表分析的常用方法、综合分析方法以及财务报表分析的局限性;从一个财务
报表外部使用者的角度出发,以上市公司“万科企业股份有限公司”对外披露的财务报
表和年度审计报告为分析对象,依据财务报表分析的相关理论,选取万科最近三年的财
务报表,从整个房地产行业的角度对万科的基本情况和战略进行SWOT分析,并逐次对
万科的资产负债表、利润表、现金流量表进行趋势分析和结构分析,对相关财务指标进
行了分析,结合杜邦分析法来了解和分析公司真实的财务状况、经营成果和现金流量;
根据上述战略分析和财务分析,综合评价该公司的经营管理,指出该公司存在的一些问
题,并提出相应的建议,供经营管理者决策参考;同时可以帮助投资者正确作出相关的投
资决策。
合理的研究方法对于研究的科学与否起着至关重要的作用,本文主要采取查阅资料
法、案例分析法、图表分析法等一些基本的研究方法展开分析。笔者主要通过书籍、网
络、期刊等方式查阅了大量的相关资料以完成整个研究工作,在整个论文写作过程中,
始终坚持理论联系实际的原则来研究和解决实际问题。通过阅读相关的理论资料,搭建
和确定了本文的财务报表分析理论框架,通过对万科企业股份有限公司近三年的财务数
据进行具体的分析,以此得出相关的结论。
关键词:财务报表分析;万科;财务指标
Abstract
Abstract
The human society has been developing rapidly in recent years, and the Accounting also
follows the development of The Times, the financial statements are continuous, systematic,
integrated and comprehensive which reflect the economic intercourse of different accounting
entity. And the financial statement analysis is becoming more and more important in modern
society.
This paper firstly introduces the theoretical framework of financial statements and
financial statement analysis, comprehensive analysis method,and the limitations of financial
statement analysis. Secondly from a outside users view, based on the financial statements and
annual audit report of recent three years, the article introduces the company, and make a study
of the strategy analysis. Then the trend analysis and structure analysis of the balance sheet,
income statement, cash flow statement of this company, the relevant financial indicators and
the DuPont Analysis. Finally,review the company's financial position and operation
performance, point out some problems in operation and management, and provide suggestions
for reference. Furthermore, hope the paper is helpful to evaluate the company's investment
value in stock market.
The reasonable research method is very important to the study of the science, this paper
mainly adopts the data access method, case analysis, chart analysis method and some basic
research methods to analyze. The author mainly through books, journals, Internet access a lot
of relevant information to complete the work, in the whole writing process, always adhere to
the principle of integrating theory with practice to study and solve the practical problems.
Through the theory of reading data, to build and to determine the financial statements analysis
framework, to analyze financial data by Limited by Share Ltd to enterprises in nearly three
years,in order to draw relevant conclusions.
Key Words: The financial statement analysis, WANKE, Financial indicator
ill
目录
目录
mw:
Abstract
1
1.1研究背景
1.2国内外研究现状
1.2.1国际财务报表分析现状
1.2.2国内财务报表分析现状
篇三：万科公司财务报表分析1
摘 要
论文基于财务报表相关理论基础上，以万科房地产公司为例，首先界定财务报表内涵。其次，分析万科房地产公司财务报表中偿债能力、营运能力、盈利能力以及发展能力。分析了万科房地产公司存在短长期偿债能力不足。营运能力中应收账款周转率、流动资产周转率等问题。盈利能力主要表现在营业利润率低。发展能力不足主要表现在总资产周转率低。最后，针对万科房地产公司财务管理提出了提高万科房地产短期、长期偿债能力，提高应收账款周转率和存货周转率，提高成本费用利润率以及提高发展能力的合理化建议，以推动当前万科房地产公司健康、稳定、可持续发展，对我国房地产行业提供可行性参考建议。
关键词：万科企业股份有限公司；财务报表；财务报表分析；
Abstract
This article based on the financial statements on the basis of relevant theories, Vanke Real Estate Company as an example, firstly defines the connotation of financial statements; followed by analysis of Vanke Real Estate Company in the financial statements of solvency, operating capacity, profitability and development capacity. Analysis of Vanke Real Estate Company short lack of long-term solvency problems; accounts receivable turnover rate, turnover rate of current assets should be in operation ability; profitability mainly in the low rate of operating profit, development ability is insufficient mainly in the total asset turnover rate is low. Finally, according to Vanke Real Estate Company financial management are put forward to improve the Vanke Real Estate short-term, long-term solvency, accounts receivable turnover and inventory turnover rate, increase the rate of cost profit and reasonable suggestions to improve the development ability, to promote the healthy, stable, Vanke Real Estate Company sustainable development, provide feasible suggestions to our country's real the real estate industry.
Key words：Vanke real estate; financial statements; solvency; operating capacity profitability;
目 录
摘 要 ........................................................................................................................................... I Abstract ...................................................................................................................................... II
绪 论 .......................................................................................................................................... 1
1财务报表概述及公司简介 ..................................................................................................... 2
1.1财务报表概述 .............................................................................................................. 2
1.2公司简介 ...................................................................................................................... 2
2万科公司财务报表分析及存在问题 ..................................................................................... 4
2.1万科公司财务报表具体分析 ...................................................................................... 4
2.1.1偿债能力分析 ................................................................................................... 4
2.1.2营运能力分析 ................................................................................................... 5
2.1.3盈利能力分析 ................................................................................................... 6
2.1.4发展能力分析 ................................................................................................... 6
2.2万科公司财务存在问题 .............................................................................................. 7
2.2.1偿债能力存在问题 ........................................................................................... 7
2.2.2营运能力存在问题 ........................................................................................... 7
2.2.3盈利能力存在问题 ........................................................................................... 8
2.2.4发展能力存在问题 ........................................................................................... 8
3改进万科公司财务的具体措施 ........................................................................................... 10
3.1改进偿债能力的措施 ................................................................................................ 10
3.1.1提高短期偿债能力 ......................................................................................... 10
3.1.2提高长期偿债能力 ......................................................................................... 11
3.2改进营运能力的措施 ................................................................................................ 11
3.2.1提高应收账款周转率 ..................................................................................... 11
3.2.2提高存货周转率 ............................................................................................. 12
3.3改进盈利能力的措施 ................................................................................................ 13
3.3.1提高成本费用利润率 ............................................................................................. 13
3.3.2提高营业利润率 ..................................................................................................... 13
3.4改进发展能力的措施 ................................................................................................ 14
结 论 ........................................................................................................................................ 15
致 谢 ........................................................................................................................................ 16
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