XX区XX乡房地产可行性研究报告

篇一：青岛XX区AA路房地产可行性研究

青岛XX区AA路地块开发项目可行性研究

摘要

房地产开发是在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作。可行性研究作为项目投资决策的依据、筹集建设资金的依据、开发商与有关部门签订合同的依据以及编制下阶段规划设计的依据是项目成败的先决条件。

该项目可行性研究报告共分八部分。分别为项目总说明，项目概况，市场调研及分析，项目规划设计分析，项目进度安排，投资收益分析，项目风险分析及结论和建议。

李沧区九水路以北，汉川路以西地块开发项目在整个投资期内，财务内部收益率大于基准收益率，财务上可行。通过敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析，该项目抗风险能力较强，该项目可行。

关键词：房地产开发项目；可行性分析；投资收益分析；风险分析

Licang District North of Jiushui Road,West of Hanchuan Road,Block Development Project Feasibility Study

Abstract

Real estate development on the land legally acquired state-owned land use rights in accordance with the requirements of city planning and infrastructure, housing construction behavior. Development projects in order to achieve the desired economic effect, you must first do a feasibility study. Feasibility study as a basis for investment decisions, the basis to raise funds for construction, the developer and the relevant departments signed a contract basis as well as the preparation of the next stage of planning and design is based on the prerequisite of the success of the project.

The project feasibility study report is divided into eight parts. For the project description, project profiles, market research and analysis, project planning and design, project schedule, the return on investment analysis, project risk analysis and conclusions and recommendations.

Licang District Jiushui north the Hanchuan Road, west of the block development project in the entire investment period, the financial internal rate of return greater than the benchmark rate of return, financial viability. Through sensitivity analysis, break even analysis, probabilistic analysis, the project risk-resisting ability, the project is feasible.

Key words: real estate development projects; feasibility analysis; return on investment analysis; risk analysis

目录

1项目总说明 ............................................. 1

1.1项目背景 .............................................................................................................. 1

1.2编制依据 .............................................................................................................. 2

2 项目概况 ............................................... 3

2.1 项目名称 ............................................................................................................. 3

2.2 宗地位置 ............................................................................................................. 3

2.3土地价格 .............................................................................................................. 4

2.4 宗地现状 ............................................................................................................. 4

2.5市政配套 .............................................................................................................. 4

2.6项目周边社区配套 .............................................................................................. 6

2.7规划控制要点 ...................................................................................................... 6

3 市场调研及分析 ......................................... 8

3.1宏观政策分析 ...................................................................................................... 8

3.2青岛市近期规划发展方向 .................................................................................. 8

3.3青岛市房地产现状及价格走向 .......................................................................... 9

3.4李沧区房地产现状及价格走向 ........................................................................ 10

3.5主要竞争楼盘分析 ............................................................................................ 12

3.6 目标市场选择与市场定位 ............................................................................... 14

3.6.1购房价格分析 ............................................................................................. 14

3.6.2产品类型分析 ............................................................................................. 14

3.6.3目标客户层选择 ......................................................................................... 16

3.6.4 项目的SWOT分析 .................................................................................. 16

3.6.5项目产品初步定位 ..................................................................................... 17

4项目规划设计分析....................................... 18

4.1项目规划目标 .................................................................................................... 18

4.2规划设计特点 .................................................................................................... 18

4.3项目建筑布局 .................................................................................................... 18

4.4项目结构形式 .................................................................................................... 18

5 项目进度安排 .......................................... 19

5.1工程进度计划 .................................................................................................... 19

5.2销售计划 ............................................................................................................ 19

6 项目投资收益分析 ...................................... 20

6.1项目总投资及开发成本估算 ............................................................................ 20

6.1.1土地费用 ..................................................................................................... 20

6.1.2建安工程费 ................................................................................................. 20

6.1.3基础设施建设费 ......................................................................................... 21

6.1.4前期工程费 ................................................................................................. 22

6.1.5开发间接费用 ............................................................................................. 22

6.1.6管理费用 ..................................................................................................... 22

6.1.7 公共配套设施建设费 ................................................................................ 22

6.1.8财务费用 ..................................................................................................... 22

6.1.9销售费用 ..................................................................................................... 23

6.1.10开发期间税费 ........................................................................................... 23

6.1.11 不可预见费 .............................................................................................. 23

6.1.12 其他费用 .................................................................................................. 24

6.1.13项目开发总成本 ....................................................................................... 24

6.1.14经营资金估算 ........................................................................................... 25

6.1.15项目总投资 ............................................................................................... 25

6.2销售收入估算 .................................................................................................... 25

6.2.1销售收入估算 ............................................................................................. 25

6.2.2销售税金及附加估算 ................................................................................. 26

6.3投资使用计划与资金筹措方式 ........................................................................ 26

6.3.1投资使用计划 ............................................................................................. 26

6.3.2资金筹措方式 ............................................................................................. 26

6.3.3贷款本金的偿还及利息支付 ..................................................................... 27

6.4项目财务评价 .................................................................................................... 27

6.4.1项目财务报表 ............................................................................................. 27

6.4.2项目财务评价 ............................................................................................. 27

6.4.3项目财务评价结论 ..................................................................................... 28

7项目风险分析 .......................................... 29

7.1敏感性分析 ........................................................................................................ 29

7.2盈亏平衡分析 .................................................................................................... 29

7.3概率分析 ............................................................................................................ 30

7.4风险管理 ............................................................................................................ 30

7.4.1风险因素 ..................................................................................................... 30

7.4.2应对措施 ..................................................................................................... 31

8结论与建议 ............................................ 32

8.1结论 .................................................................................................................... 32

篇二：某房地产可行性研究报告

XXXX地产开发有限责任公司XX市XX小镇开发项目

可行性研究报告

2011年4月29日

1

目 录

第一章 总论

1.1 项目名称及承办单位 1.2报告编制单位

1.3编制工作的依据

1.4报告主要内容 1.5简要结论

第二章 项目提出的背景和必要性

2.1 项目提出的背景 2.2项目建设的必要性

第三章 项目法人

3.1企业简况

3.2企业基本情况

3.3XX地产开发公司历年开发项目简介

第四章 市场分析与建设规模

4.1 需求分析 4.2建设规模

第五章 建设地点和建设条件

5.1XX市概况 5.2项目选址

第六章 总体规划方案

6.1 设计依据、原则 6.2总体规划 6.3建筑布局

第七章 工程技术方案

2

7.1 建筑方案 7.2结构方案 7.3给排水方案 7.4采暖方案 7.5电气方案 7.6燃气系统

第八章 环境保护和节能

8.1 环境保护 8.2节约能源

第九章 项目管理

9.1 物业管理 9.2招标管理

第十章 工程进度计划

第十一章 投资估算和资金筹措

11.1投资估算

11.2资金筹措及使用计划

第十二章 财务分析

12.1财务分析 12.2财务分析结论

第十三章 结 论

3

第一章 总 论

第一节 项目名称及承办单位

1、项目名称：XX市XX小镇房地产开发项目 2、建设地点：XX市XX区北部，XX路南，XX北以东。 3、承建单位：XXXX地产开发公司

第二节 报告编制单位

单位名称：XXXX工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 资格证书编号： 发证机关：

第三节 编制工作的依据

1、国家相关法律法规 2、国家相关规定和规范

3、XXXX地产开发公司提供的基础资料 4、《XX市城市总体规划》

5、《XX市XX区北部地段规划设计》

4

第四节 报告主要内容

本报告主要包括以下内容： 1、项目建设单位情况 2、市场分析和需求预测 3、项目规划方案和工程建设方案 4、建设用地与建设条件 5、资源利用和能源耗用分析 6、开发进度安排 7、环境影响分析

8、项目投资估算和资金的筹集方案 9、财务评价 10、结论

第五节 简要结论

XX市XX小镇房地产开发项目规划用地位于XX市XX区北部，XX北路东侧，规划用地面积66570 m2。

规划用地北侧紧邻XX城区主要道路—XX路，西侧临近XX北路，东侧、南侧为棚户区。

规划地块交通区域位置优越，周边紧邻XX路、XX北路等城市主干道。规划区南侧的规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。

XX市XX小镇房地产开发项目规划将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地66570 m2，购置土地费用5000万元，计划总投资27669万元，规划建设高层住宅7栋，多层住宅13栋，临街为2层商业门市。规划建筑面积共计123700m2，其中高层55360 m2，多层46470m2，车库2505 m2，商业19365m2。

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篇三：XX区后湖乡可行性研究报告

XX区后湖乡可行性研究报告

内 容 提 要

XX区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对XX区后湖乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据XX区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有

较强的可行性。

[关键字]后湖花园 项目投资 开发经营

目 录

第一章 前言

一、报告编制目的

二、报告编制依据

三、项目概况

第二章 项目开发经营环境分析

一、2000年国内经济及房地产市场回眸

二、武汉市房地产市场分析

三、有利投资经济形势成因分析

第三章 项目周边物业市场调查分析

一、投资地块的地理环境

二、后湖地区区域分析

三、项目周边主要物业分析

四、后湖乡消费者调查分析

第四章 项目开发经营优势点与机会点分析

一、房地产投资项目开发经营机会形成模式

二、项目开发经营优势点

三、项目开发经营机会点

第五章 项目定位

一、目标市场定位

二、产品定位

第六章 项目规划、建筑设计建议

一、项目总体规划建议

二、住宅建筑设计建议

三、小区配套设施建议

四、环境艺术设计建议

第七章 项目开发经营策略及投资估算

一、项目开发经营策略

二、项目投资估算

三、项目实施进度安排

四、项目投资与筹资计划

第八章 项目开发经营状况分析

一、项目销售计划

二、项目销售收入估算

三、项目经营成本估算

四、项目利润估算

五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率

第九章 项目开发经营风险分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目敏感性分析

三、项目开发经营主要风险及对策分析

第十章 结论与建议

第十一章 结束语

第十二章 附录及主要参考文献

第一章 前 言

一、报告编制目的

1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项

目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建

议。

3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可

行方式。

4、对项目进行投资分析和风险分析。

5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

二、报告编制依据

1、武汉市规划局规划方案；2、亿房网站

3、国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策；

4、武汉市2000房地产年鉴；

5、现场勘察和实地调研所得资料。

6、武汉市新洪泰中介代理公司提供的资料

三、项目概况

该地块位于XX区后湖乡石桥村，总面积约125.59亩，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一——后湖乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据武汉市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字[2001]2号文批准同意，且可以免收城市基础配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过

1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下，，也允许建高层（40米以

下），但比例不得超过20%。

根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式：多层60%，小高层40%,并初步

确定项目主要技术指标如下：

①总用地面积：8.37公顷，合125.59亩。

②容积率：1.4

③总建筑面积：11.72万M2

其中：多层住宅：6.72万M2

小高层住宅及别墅：4.48万M2

公建面积：0.5万M2

④建筑密度：22.5%

⑤绿化率：40%

（以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为

初步方案，在很多方面还有待于进一步优化）

第二章 项目开发经营环境分析

一、2000年国内经济及房地产市场回眸

投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握

是每一个开发决策者所关注的首要问题。

2000年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措

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