房屋出租委托合同

篇一：房屋出租委托合同

房屋出租委托合同

合同编号：WTZY

委托方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方）

郑州新通商房产投资顾问有限公司

身份证号：电话：0371-88887193 代理人： 传真：0371-88887193

身份证号：地址：农业东路九如东路交叉口向南100米路东 联系电话： 固定 邮编：450000

移动 联系店： 永基美邻店

联系地址：电话：

邮编： 代理人：

出租房电话： 投诉受理电话：

其他联系人电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲乙双方在平等，自愿基础上，经协商一致，就甲方全权委托乙方代理其房产出租事宜，达成本合同。

房屋： 甲方委托乙方全权代理出租之房产，位于郑州市 区（县）

（此地址与甲方产权证地址

一致），为室 厅 （以下简称房屋或该房屋）。房屋装修情况及设施以附件《房屋交割清

单》所列为准。《房屋交割清单》为甲方正式将房屋交付乙方和期满后乙方向甲方交还房屋的验房

依据。甲方声明：该房屋 □不存在抵押权。/ □存在抵押权，抵押权人为

委托期：甲方委托乙方全权代理出租该房屋的期限最低为12个月，全部委托期限最长不的超过20个月，

具体截止期限以乙方客户承租截止日期为准。但如乙方客户承租合同到期后未超过20个月的最长

委托期限的，乙方可以在最长期限内继续代理房屋出租事宜而不需要甲方另外授权。委托起始日期

为年月 日。

委托租金：委托租金为元/月（人民币： 千 佰 拾 元/月），乙方按照此价格，

并遵照合同付款方式之规定按期甲方支付租金。

免租期：免租期（在此期间乙方不需向甲方支付租金）用于乙方寻找客承租客户，为房屋清洁，办理客户

入住。免租期为 天，免租期房租从第一次付款中扣除 天，第六次付款中扣除 天。

付款方式：

1：委托方内乙方按月与每月10号（遇节假日顺延），扣除相应的免租金额，及按照本合同规定应

由甲方承担的费用后像甲方支付租金。甲方从乙方指定银行储蓄账户中收取。甲方指定开户人

姓名为：□ 由乙方代办收取该房屋租金的存折; □ 甲方自行提供（在郑州地区开户的中国银行活期存折）

账号： （续签和同时，账户不变） 首次付款日期为 年 月10 日（遇节假日顺延）。

2：双方协商支付方式按

代缴税费：甲方□委托乙方从每月租金中扣除并代缴出租房屋综合税。□甲方自行缴纳出租房屋综合税。 （现行税费为月租金的5%，如有变化，以法定税率为准。）

甲方权利和义务

第一条 甲方自愿将该房屋全权委托乙方向第三人出租，乙方亦可自行以甲方名义将该房屋向第三人出租。

乙方为出租该房屋而采取的必要步骤无须再取得甲方的另外授权。在乙方将房屋向第三人出租时，如该第三人要求有甲方对该房屋租赁的确认，甲方应及时为该租赁提供确认与协助。

第二条 甲方承诺该房屋为其合法拥有并处分，（如果有共有人，甲方保证关于本合同的一切事宜已得到共

有人的同意，）甲方保证除己向乙方披露外，该房屋不存在权属争议及/或因权属争议引发的既存或潜在的诉讼、仲裁、行政及/或法院禁令，该房屋不存在任何查封、抵押等其他权利瑕疵，甲方具有合法出租的资格。如因甲方违反上述承诺而引发的一切纠纷，甲方应负全部责任，并赔偿因此而给乙方及承租人带来的经济损失。

第三条 在本合同规定的委托期内，该房屋的一切使用、出租权利均由乙方独家使用。甲方有义务将该房

屋及个人身份的证明文件复印件无偿提供给乙方使用。在委托期结束后，甲方恢复对该房屋的使用权利和出租权利。

第四条 甲方保证在委托期内，该房屋可以被安全、正常使用，保证房屋符合安全标准及公安、环保、卫

生等主管部门的有关规定。在委托期内因房屋质量/安全因素导致乙方、出租人和/或第三人遭受人身、财产损害的，由甲方直接负责赔偿。

第五条 如该房屋所有权在租赁期限内发生转让，甲方须提前三个月书面通知乙方及承租人。在同等条件

下，承租人具有优先购买权。房屋所有权在委托期间内发生转让、继承的，房屋受让人或继承人应继续履行本合同。

第六条 在委托期间内，发生政府部门或房屋建设及物业部门等对房屋主体结构、供排水系统、供电照明

系统、供暖系统、管道煤气系统等设施的施工改造，所产生费用应由甲方及时缴纳，以保证上述施工改造的顺利进行，及乙方之承租客户的正常使用。如甲方怠于履行义务的，乙方有权拒绝交纳受影响期间的租金。

第七条 甲方应向乙方提供真实联系信息，并在更换联系信息后及时告知乙方。如因甲方告知信息不准确

导致乙方未能如约支付租金的，乙方不承担任何责任；如因甲方提供信息有误导致乙方无法送达有关信息的，甲方承担信息错误产生的一切法律后果。

第八条 签订《房屋交割清单》之前，该房屋的水、电、煤/燃气费、电信费、有线电视收视费、卫生费、

公用电费、供暖费及物业费等相关发生费用应处于结清状态，如费用未结清，则由甲方承担。如果因此导致乙方的损失的，由甲方负责赔偿。

第九条 甲方向乙方交付给房屋前，必须将电话长途功能取消，如因甲方疏忽未关闭电话长途功能，由甲

方承担由此造成的一切后果。

第十条 房屋委托期间，供暖费、物业费、有线电视初装费、电话初装费等不因使用而发生的费用均有甲

方自行负担，亦可由乙方代缴并由乙方从应支付给甲方的房租中扣除。

第十一条 甲方承诺在本合同期满后一年内，不与合同期内承租该房屋的乙方客户或其关系人私下达成租赁

交易，否则乙方有权要求甲方按照本合同的两个月委托价进行赔偿。

第十二条 甲方应在收到乙方维修通知后五日内，完成对该房屋的不能正常使用部分的维修，或提供相应替

代品，否则乙方有权自行维修，所发生的费用由甲方承担，乙方有权从乙方应付给甲方的租金中扣除该费用。如甲方对上述扣除行为有异议应在扣款后三个工作日内向乙方提出，预期视为甲方不持异议。

第十三条 乙方承诺，根据国家有关法律法规，对该房屋行使代理权。

第十四条 乙方承诺仅以个人居住目的，为该房屋寻找承租人。

第十五条 乙方在受委托期间免费为该房屋办理安居综合保险。

第十六条 乙方从甲方接受该房屋后，及向甲方归还该房屋前，负责该房屋的清洁工作。

第十七条 乙方应按照合同规定的付款方式和金额，定期向甲方支付租金。合同到期后（以乙方于承

租人所签署的承租合同到期日为准），承租人延期居住的，乙方按承租人实际居住日期将延

长期房租按月支付给甲方。

第十八条 委托期（含延期，如有），乙方应在期满后5天内按正常使用状态向甲方归还房屋及附属设

施，归还甲方房屋时应保持房屋内原有设施符合正常使用完好状态（因正常使用发生的自然

磨损乙方不需承担任何责任）。

第十九条 委托期内，该房屋的水、电、煤/燃气费、电话费、有线电视费、卫生费、公用电费等因使

用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收或有承租人自行支付。凡由乙方向承租人代收有

线电视费得，如本合同延期，则延期期间的有限电视费在本合同委托期终止时支付或在续签

委托合同中第一次付房租是支付。

第二十条 乙方应在委托期满，退还该房屋后32天内，向甲方结清委托期内发生的水、电、煤/燃气、

电话、有线电视收视、卫生、公共用电等相关费用。

第二十一条 乙方有权拒绝接受甲方的下列物品：

1 各类动物、植物及相关物品;

2 甲方声明具有特殊意义的物品;

3 艺术品、古董等价值难以衡量的物品；

4 单独市价超过2万元的贵重物品；

4 易燃、易爆、剧毒等危险物品；

6 法律、法规禁止个人持有的物品。

房屋维修

第二十二条 合同起始后及房屋租赁期间，除另有约定外，由于房屋设施使用不当产生的维修责任，

由乙方承担；由于房屋本身或设施老化产生的维修责任，有甲方承担。由于租客原因致使甲

方提供的家具、电器毁损的，乙方应当予以修复，无法修复或灭失的，应予以赔偿（注：交

割单中好像没有价格）。

第二十三条 房屋在委托期内产生应由甲方承担的维修责任，甲方应在接到乙方维修通知后三日内，

完成维修，或提供相应替代品，否则视为甲方授权乙方采取维修措施，费用由甲方负担或由

乙方自行支付给甲方的房屋中扣除。如因甲方维修责任导致乙方租客不能正常居住的，甲方

还应对维修期间内的房租予以免除。

违约责任

第二十四条 甲方在本合同生效后逾期交付房屋的，每逾期一天，须向乙方支付月租金的0.4%作为违

约金，乙方并有权要求将委托起始日期顺延。

第二十五条 甲方发生下列严重违约行为的，乙方有权提前解除合同，甲方必须支付乙方房屋年租金

的15%作为违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，如乙方客户租赁其他房屋产生的中介费、

搬家费等，甲方还予以赔偿：

1 本合同生效后，逾期交付房屋超过七天的。

2 委托期未满提前收回该房屋或以任何方式干扰房屋的正常使用或出租的。

3 甲方拒绝承担其应付的维修责任，导致乙方租客无法正常居住的。

第二十六条 如乙方逾期交付房租，逾期30天内，每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.4%作为违约

金（如遇到银行系统故障，则乙方不承担任何责任）。但违约金的最高金额不超过房租年租

金的15%。

第二十七条 乙方如在委托期间内提前解除本合同的，须通知甲方并向甲方支付年租金的15%作为违约

金。

第二十八条 乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方并需支付甲方房屋年租金的

15%作为违约金，如违约金不足弥补甲方直接损失的看，乙方还应予赔偿；

1 逾期支付房租超过30天的（银行系统故障时间除外）；

2 甲方无任何违约行为，乙方提前解约的。

第二十九条 有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本合同并互不承担责任，租金按照时间

使用时间计算：

1 因不可抗拒致使本合同部能继续履行的；

2 因市政建设需要拆除或改造该房屋的。

第三十条 甲方有下列行为之一的，乙方有权终止本合同并不承担责任，因此而造成的损失，由甲方赔

偿：

1 甲方隐瞒房屋重大瑕疵，或房屋存在交验时无法发现的重大隐患，影响乙方对外出租或承

租人居住的；

2 因权属纠纷问题，影响乙方对外出租或承租人居住的；

3因甲方或其亲属、邻里的行为，影响乙方对外出租或承租人居住的；

3 因甲方拒绝或拖延履行应承担的责任义务，影响乙方对外出租或承租人居住的。

第三十一条 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同并收回该房屋，因此而造成的损失，有乙方

赔偿：

1 将受托的房屋擅自拆改结构的。

2 利用该房屋进行违法活动的。

第三十二条 合同的生效与争议解决

1本合同在双方完成房屋交割，并签订《房屋交割清单》后生效。本合同之附件《房屋交割

清单》为本合同不可分割的一部分，本合同附件应采用书面形式，仅有书面形式的附件对本

合同当事人有约束力。本合同及其附件一式叁份，甲方壹份，乙方贰份，具有同等法律效力。

2 甲乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。如协商未果，则任何一方可申请房屋

所在地人民法院管辖。

甲方 乙方 代理人： 日期 年 月日 日期 年 月日

篇二：房屋委托租赁协议 最终版

房屋委托租赁协议

委托方：（以下简称甲方） 受托方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方代为租赁房屋一事达成如下协议：

一、委托租赁标的：甲方自愿将其所有的房屋（商铺∕住宅）委托给乙方代为出租。该房屋位于XXXX商贸城_______________________________，建筑面积为___________平方米。

二、委托权限：甲方授权乙方代表甲方以乙方的名义与第三方签订房屋租赁合同以及其他有关此房屋商业管理的文书，代理甲方收取租金，全权代理甲方订立，中止，解除与第三方的租赁合同，代理甲方监督承租方合理使用房屋及其附属设施，并对房屋进行日常维护保养。期间乙方代表甲方所做出的有关该房屋的一切民事法律行为（如免租期、租金价格等）甲方予以认可。

三、委托租赁期限：自月日止,到期后如双方继续合作，应重新签订协议。

四、代理费及租金支付方式：

1、该房屋租金价格根据市场行情浮动，由乙方自定价格，乙方对租金全额收取____的代理费，租金为每月每平方米_______元， 年租金______元，（人民币大写__________________元）。具体金额按照乙方和承租方签订的合同金额计算。

2、如甲方房屋因各种原因未能出租，闲臵期间，乙方将不承担任何费用，租金自乙方与承租方签订的《租赁合同》生效之日起开始计算。

3、租金自《租赁合同》生效之日起由乙方每六个月支付一次，每次支付六个月租金。乙方在扣除租金全额____的代理费后，按照约定期限将租金汇入甲方指定的以下银行账户（在汇入甲方银行账户前一个月内，甲方须向乙方提供相应金额的符合乙方财务制度要求的有效发票，否则乙方有权拒付）。

账号_____________________________，

开户行_______________________________，户名_______________。

五、双方的权利和义务：

1、委托租赁期间，如甲方自行向第三人出租，需经乙方书面同意，并且租金价格不得低于乙方根据市场发展状况统一制定的最低出租价格标准，否则甲方不得向他人自行出租，如有违反，将承担违约责任。

2、甲方有权依法定程序转让该房屋，在本合同的有效期内必须将受让方继续履行本协议作为房屋所有权转移的前臵条件，在签订转让合同或有关法律文件时必须对此加以声明。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。甲方转让房屋，需提前1个月以书面形式通知乙方。

3、委托租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

4、在代理租赁期间，为保证市场整体运营，乙方有权对房屋原有设施设备进行改造，对该房屋进行装修以及结构变更；有权对房屋的经营业态，经营时间，经营方式等进行全权管理。

5、在委托期限内，乙方将和承租方签订的所有租赁合同给甲方。

六、违约责任：甲乙双方任何一方违反本协议，守约方除有权要求违约方继续履行本合同外，违约方还应于违约之日起按日向守约方支付该商铺年租金万分之八的违约金，并承担给守约造成的其他损失。

七、其它事项：

1、甲方提供的银行账号作为商铺租金支付账户。如在委托租赁期间，此账号变动，应书面通知乙方。如甲方未能及时通知乙方，乙方按照原指定账户支付租金应视为租金已向甲方支付，由此造成的一切损失由甲方承担。

2、本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

八、争议解决方式：

双方在履行本协议中如发生争议，应本着公平合理、平等自愿的原则协商解决，协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、本协议一式三份，甲方执一份，乙方执两份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方： 乙方：XXXX物业管理有限公司 签字：盖章：

日期： 日期：

篇三：2013年房屋租赁托管合同范本

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

签约地：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下合意，共同遵守并履行。

一、委托标的物

甲方将己方所有的坐落于的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。

二、委托权限

甲方委托乙方委托权限为：全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证（附件一）

具体权限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；2、代收租金；3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担（以实际票据为准））；4、有关房屋室内设施的保管措施；5、其他事项。

三、委托内容

1、 甲方委托房屋单月租金为人民币元整(￥元)，总计租金人民币仟 元整(￥: 36000 元)；

2、 委托租金支付方式： 具体如下： 首次租金由乙方于签订本合同之日起10个工作日内以现金方式支付给甲方；以后租金以前次租金到期日前7日内乙方以包括但不限于汇款的方式支付给甲方；

3、 委托房屋租赁保证金为租金 ，支付时间：与首次租金同时以现金方式支付给甲方，退还条件及时间： 合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏情形。

4、 委托房屋出租期限为 年，总计 月；

5、 本委托为有偿委托，以本合同第五条1款作为依据。

四、委托期限计算

本委托期限从年 月 日至年 月 日止，总计月。

五、委托租赁管理中产生的利益和负担：

1、 房屋在租赁管理过程中，如果乙方出租价格高于甲方委托价格，其中的差额利益归乙方以作为委托报酬。

2、 在合同约定的委托期限内，如房屋空置（即房屋没有被承租的情形）给甲方带来的租金损失，由乙方承担。

六、双方权利义务

1、 甲方权利义务

1.1 甲方有收取租金的权利，并有权定期质询乙方房屋租赁管理事宜。

1.2 甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并留存复印件各一份（附件二）进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应承担赔偿责任。

1.3 甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙交付乙方保管。

1.4 甲方若在本委托期限内对房屋进行出售、抵押等其他行为的，应依法提前通知乙方。

2、 乙方权利义务

2.1 乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。

2.2 乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大

安全隐患的，应及时通知甲方。

七、违约责任

1、 在履行合同过程中，如甲方违反合同约定妨碍乙方正常管理出租房屋的，乙方有权解除合同，如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定的单月租金的两倍作为补偿乙方的在管理租赁事宜中产生的必要支出；给乙方造成损失的，并应承担赔偿责任。

2、 乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给甲方造成损失的，乙方以本合同约定的单月租金的两倍作为赔偿给甲方。

八、合同终止情形

1、 委托期限届满；

2、 一方或双方解除合同的；

3、 房屋无法实现租赁目的的；

4、 其他情形。

九、免责情形：

因不可抗力或者重大情势变更导致合同目的履行不能的，当事人可免责。

十、争议处理

在履行本合同过程中，如发生争议，协商解决，无法协商一致的，当事人可以直接向人民法院起诉。

十一、补充约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（产权人及共有人签字）： 乙方（签章）：

联系方式：联系方式：

现住地址：现住地址：

签订日期：签订日期：

附件：

附件一：授权委托书原件若干份

附件二：房屋权属及产权人身份证明复印件一份

《房屋出租委托合同》出自：百味书屋
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