篇一：2017年中国房地产行业分析报告
2016年12月出版
1从几个特殊视角看房地产 .....................................................8
1.1到底是谁在去杠杆？ .......................................................8
1.2一线城市核心区房价暴涨倒逼城镇化 .........................................9
1.3住房民生思维将降低未来房市波动率 ........................................10
2从大类资产配置角度看房地产 ................................................13
2.1基本面：17年小周期“调整年”，中周期将持续复苏至2019年左右..............14
2.2地产行业的流动性维度：房地产配置意愿回落 ................................21
2.3大类角度看地产：这个冬天不太冷 ..........................................24
3传统指标真的只是拍吗？-15年复苏、16年繁荣与转折、17年调整................27
3.1销量预测：多因素共振导致2017年下降10%左右..............................27
3.2房价预测：小周期调整相对刚性、2017年指数个位数下降......................38
3.3新开工预测：2017年下降5%-10%、前低后略高 ...............................41
3.4投资预测：2017年增速放缓至0-5%、前高后低 ...............................46
4重申存量新经济框架、物流地产及长租进入资本市场 ............................54
4.1两大基础工具——互联网+及房地产金融 .....................................54
4.1.1“互联网+”：催生房地产行业新竞争力.....................................55
4.1.2房地产基金：融资边际收紧强化短期需求 ..................................55
4.2存量新经济3大核心环节之——交易与信息环节 ..............................56
4.3存量新经济3大核心环节之——社区服务 ....................................61
4.4存量新经济3大核心环节之——存量优化 ....................................66
图表1：不同行业ROA/负债成本图 ............................................................................................ 9
图表2：高房价对人口形成挤出效应 ......................................................................................... 9
图表3：我国保障房发展历程&政策变化图 ............................................................................. 10
图表4：保障房增长“倒U型”图................................................................................................ 12
图表5：30城一、二、三线商品住宅套均面积 ...................................................................... 13
图表6：基本面与估值的时空错配导致资产价格的周期波动 ............................................... 14
图表7：2017年房地产产出缺口将盘整回调（方框为预测部分） ...................................... 14
图表8：房地产行业产出缺口将驱动经济低斜率复苏 ........................................................... 15
图表9：逆推法：中周期看，地产行业于2019年左右见顶 ................................................. 16
图表10：房地产将驱动上游行业的改善-煤炭开采与洗选边际已出现改善 ........................ 17
图表11：房地产将驱动上游行业的改善--家具制造已经出现筑底迹象 ............................... 17
图表12：房地产将驱动上游行业的改善-水泥行业稍滞后 .................................................... 17
图表13：房地产将驱动上游行业的改善-黑色金属稍滞后 .................................................... 18
图表14：房地产将驱动上游行业的改善-水泥行业稍滞后 .................................................... 18
图表15：房地产将驱动上游行业的改善-黑色金属稍滞后 .................................................... 19
图表16：商品房销量变化领先房屋新开工 ............................................................................. 19
图表17：房屋新开工变化领先房地产开发投资 ..................................................................... 20
图表18：商品房销售领先地产资金来源 ................................................................................. 20
图表19：房地产资金来源领先房地产开发投资 ..................................................................... 21
图表20：货币活化指数(活定期口径)与房价指数 ................................................................... 22
图表21：货币活化指数(M1/M2口径)与房价指数 .................................................................. 22
图表22：市场驱动的顺序：市场重心-->权益市场估值and改变货币活化度-->房价 ........ 23
图表23：负债风险指标领先无风险利率 ................................................................................. 23
图表24：八分区大类资产价格指数涨跌情况 ......................................................................... 24
图表25：房地产基本面和流动性组合下的大类资产表现对比 ............................................. 26
图表26：典型成长型行业偏离度示意图 ................................................................................. 28
图表27：典型周期型行业偏离度示意图 .................................................................................. 28
图表28：商品房销量对过去三年(含当年)均值的偏离度 ....................................................... 29
图表29：商品住宅销量对过去三年(含当年)均值的偏离度 ................................................... 30
图表30：百城房价 ..................................................................................................................... 30
图表31：2015年以来房价累计涨幅排名 ................................................................................ 31
图表32：按揭贷款名义利率领先住房销量1-2个季度 .......................................................... 32
图表33：十年期国债到期收益率领先按揭利率1-2个季度 .................................................. 32
图表34：交易杠杆率与住房销售金额基本同比 ..................................................................... 34
图表35：新增房贷与住房销量基本同步 ................................................................................. 34
图表36：住房交易杠杆率测算值 ............................................................................................. 34
图表37：新增房贷与新增信贷之比快速攀升 .......................................................................... 35
图表38：住宅和非住宅销量占比 ............................................................................................. 35
图表39：住宅和非住宅销量季度同比 ..................................................................................... 36
图表40：全国商品房销售面积：分区域占比 ......................................................................... 36
图表41：一线、二线、全国其他销量季度同比 ...................................................................... 37
图表42：13城可售面积与库存去化周期 ................................................................................ 39
图表43：2017年全国潜在边际供给小幅增长 ........................................................................ 39
图表44：全局销量领先房价平均2-3个季度 .......................................................................... 39
图表45：开发商资金链领先房价平均1-2个季度 .................................................................. 40
图表46：货币活化指数领先房价平均1-2个季度 .................................................................. 40
图表47：土地溢价率与房价基本同步 ...................................................................................... 41
图表48：待开发土地明显大于当年土地购置面积 ................................................................. 42
图表49：资金来源领先新开工平均2个季度 ......................................................................... 42
图表50：广义库存对新开工有显著的指引意义 ..................................................................... 43
图表51：销量领先新开工平均2-3个季度 .............................................................................. 43
图表52：广义库存及同比增速.................................................................................................. 44
图表53：竣工库存及同比增速 ................................................................................................. 44
图表54：新开工面积：分区域占比 ......................................................................................... 45
图表55：新开工面积同比：分区域 ......................................................................................... 45
图表56：销量领先土地购置面积平均2-4个季度 .................................................................. 48
图表57：销售对土地购置费的领先时间不太稳定 .................................................................. 48
图表58：在建面积估算值 ......................................................................................................... 49
图表59：销量领先在建工程开发速度指数2-3个季度 .......................................................... 49
图表60：销售领先开发投资 ..................................................................................................... 50
图表61：资金来源领先开发投资 ............................................................................................. 50
图表62：开发投资：分区域占比 ............................................................................................. 51
图表63：开发投资同比：分区域 ............................................................................................. 51
图表64：开发投资：分结构占比 ..............................................................................................52
图表65：开发投资同比：分结构 ..............................................................................................52
图表67：中国一线城市：二手房/一手房销售面积 ................................................................ 56
图表68：中国一线城市：二手房/一手房销售面积 ................................................................. 57
图表69：中国二线代表城市二手房/一手房销售面积 ............................................................. 57
图表70：中国二线代表城市二手房/一手房销售面积 ............................................................ 58
图表71：搜房借壳万里股份将实现广告业务回归A股 ......................................................... 59
图表72：搜房网主营业务收入.................................................................................................. 60
图表73：搜房网收入结构 ......................................................................................................... 60
图表74：2012-2015年百强企业管理面积情况 ....................................................................... 62
图表75：2014-2015年百强企业管理面积分层级情况 ........................................................... 62
图表76：彩生活管理面积及扩张复合增速领先 ...................................................................... 64
图表77：彩生活/中海/绿城主营收入（还原为酬金制） ...................................................... 65
篇二：2017年房地产市场现状与发展趋势预测 (目录)
2016年版中国房地产市场现状调研与发展
前景分析报告
报告编号：1955761
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称： 2016年版中国房地产市场现状调研与发展前景分析报告 报告编号： 1955761←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥8550 元 可开具增值税专用发票 Email： kf@Cir.cn
网上阅读： http:///1/76/FangDiChanFaZhanQuShiYuCeFenXi.html 温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。
二、内容介绍
从银行首套房折扣利率的变化趋势来看，在全国35个城市的533家银行中，本月折扣利率变化较小，大部分银行折扣利率与上月持平，共493家，环比上个月增加了6家，占比约为92.50%。与上个月相比提升首套房折扣利率的共有22家，环比增加6家，占比为4.13%；9家银行下调折扣利率，与上月持平，占比约1.69%；此外暂停房贷业务的银行有9家，环比上月增加1家。中国产业调研网发布的2016年版中国房地产市场现状调研与发展前景分析报告认为，从具体的利率分布来看， 533家银行中提供优惠利率的银行有459家，环比上月增加了1家，占比86.1%，较上月微增0.04个百分点，再创历史新高。其中有156家银行提供9折以下优惠利率，环比上月微增1家，占比29.27%。而在提供9折以下优惠利率的银行中，提供8.5折优惠利率的银行数量环比上月持平，依旧为125家。此外，提供9折优惠的银行有223家，环比上月增加11家，占比41.8%。
35重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣
《2016年版中国房地产市场现状调研与发展前景分析报告》对房地产行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察房地产行业今后的发展方向、房地产行业竞争格局的演变趋势以及房地产技术标准、房地产市场规模、房地产行业潜在问题与房地产行业发展的症结所在，评估房地产行业投资价值、房地产效果效益程度，提出建设性意见建议，为房地产行业投资决策者和房地产企业经营者提供参考依据。 正文目录
第一部分 产业环境透视
第一章 房地产行业发展综述 第一节 房地产行业定义及分类一、行业定义二、行业主要产品分类
三、行业特性及在国民经济中的地位 第二节 房地产行业统计标准一、统计部门和统计口径二、行业主要统计方法介绍三、行业涵盖数据种类介绍
第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析一、赢利性二、成长速度三、附加值的提升空间四、进入壁垒／退出机制五、风险性六、行业周期七、竞争激烈程度指标 第四节 房地产行业产业链分析一、产业链结构分析二、主要环节的增值空间三、与上下游行业之间的关联性四、行业产业链上游相关行业分析 1、房地产产品成本构成 2、建筑材料行业发展状况及影响
3、建筑装饰行业发展状况及影响 4、水泥及其下游行业发展状况及影响 5、木材及其下游行业发展状况及影响五、行业下游产业链相关行业分析 1、房地产下游行业分布 2、房产中介行业发展状况及影响 3、房屋租赁行业发展状况及影响 4、物业管理行业发展状况及影响
第二章 房地产行业市场环境及影响分析（PEST） 第一节 房地产行业政治法律环境（P）一、行业管理体制分析二、行业主要法律法规 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《城市房地产管理法》 3、《土地管理法》 4、行业主要政策动向三、房地产行业标准
1、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》 2、《建设工程质量管理条例》
3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 4、《房地产开发企业资源管理规定》 5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》四、政策环境对行业的影响 第二节 行业经济环境分析（E）
篇三：2017年房地产现状研究及发展趋势 (目录)
中国房地产行业现状调研分析及发展趋势
预测报告（2017版）
报告编号：1955763
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称： 中国房地产行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版） 报告编号： 1955763←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7020 元 可开具增值税专用发票 Email： kf@Cir.cn
网上阅读： http:///3/76/FangDiChanWeiLaiFaZhanQuShi.html 温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。
二、内容介绍
土地市场热度不亚于楼市，尤其一路飙升的地价以及高频出现的地王。
前三季度上市房企拿地建面同比增长30.13%，而拿地金额涨幅近1倍，且拿地多现于具有需求和价格支撑的一二线核心城市。
2016Q3上市房企拿地总价同比增长99.20%，拿地规划建面同增30.13%（亿元，万平）
中国产业调研网发布的中国房地产行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）认为，前三季度较高的销量增速带动库存持续好转，从二季度起库存绝对量由增入减，至9月底，全国商品房待售面积从7.39亿平降至6.96亿平，去库效果明显。房企的去化周期降幅亦有所扩大，本期同比降幅为24.34%，比同期降幅提升13.20个百分点。2016年9月全国商品房未售面积降至6.96亿平方米（万平方米）2016Q3房企去化周期同比降低24.34%，降幅比上期扩大13.20个百分点《中国房地产行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）》依据国家权威机构及房地产相关协会等渠道的权威资料数据，结合房地产行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对房地产行业进行调研分析。
《中国房地产行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）》内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助房地产行业企业准确把握房地产行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。
中国产业调研网发布的中国房地产行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）是房地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握房地产行业发展趋势，洞悉房地产行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。 正文目录
第一章 中国房地产行业发展现状分析 1.1 房地产行业市场规模分析1.1.1 房地产行业投资规模分析1.1.2 房地产行业销售规模分析 1.2 房地产行业市场竞争现状分析1.2.1 房地产行业市场发展速度1.2.2 房地产行业盈利空间分析1.2.3 房地产行业开发投资热度1.2.4 房地产行业竞争格局分析 1.3 房地产市场供需平衡分析1.3.1 房地产行业供给状况分析 （1）房地产行业新开工面积分析 （2）房地产行业施工面积分析 （3）房地产行业竣工面积分析1.3.2 房地产行业销售面积分析1.3.3 房地产行业供需平衡分析 1.4 保障性住房投资建设预测分析1.4.1 保障性住房建设计划分析1.4.2 保障性住房建设进度分析1.4.3 保障性住房资金来源与支出分析
1.4.4 保障性住房投资资金需求预测 第二章 中国房地产物业开发与前景预测 2.1 中国住宅物业的开发与前景预测2.1.1 中国住宅用地市场供需形势分析 （1）住宅用地市场供求分析 （2）住宅用地成交价格走势分析2.1.2 房地产行业商品住宅的投资分析 （1）中国商品住宅的投资分析 （2）中国商品住宅投资结构分析 （3）地区商品住宅投资比较分析2.1.3 中国商品住宅市场供给情况分析 （1）中国商品住宅的开发分析 （2）地区商品住宅开发比较分析2.1.4 中国商品住宅市场成交情况分析 （1）中国商品住宅成交情况分析 （2）中国商品住宅成交结构分析 （3）地区商品住宅成交比较分析2.1.5 中国商品住宅市场价格走势分析 （1）中国商品住宅价格总体走势分析 （2）地区商品住宅成交价格比较分析2.1.6 未来中国城镇住宅需求预测 （1）城镇住房需求构成结构 （2）城镇住宅需求预测模型假设 （3）城镇住宅需求规模预测分析
《2017房地产排名》出自：百味书屋
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