篇一：房屋发表模板
1. 有照片为证的哦，如果您需要一个这样的房子，赶快来吧。好与不好，我说了还不算，你看了才知道！ 房子装修很好的，而且家具家电都有的，而且很新哦。客厅一台柜式空调，主卧一台挂式空调！次卧一台空调
客厅宽大，带阳台，采光都不错的。
卧室温馨舒适， 飘窗设计，可放置小型物件！
厨房干净通透，真的很适合居家。
2. 小区周边的配套很齐全，离西单商场、优品道很近哦，楼下就有各类餐馆、菜市场、超市、药店、干洗店、茶楼等等。
3. 有多路公交车哦，等等。无论是去哪里，都会坐到你想坐的车哦。
公司及个人陈述
是成都市房管局会员单位、备案公司，绝对正规。
公司一直秉承诚信、专业、高效的原则和态度，竭诚为客户办理好每一笔单，让客户达到最满意。
本人是一位专业经纪人，提供微笑、专业服务，为您带来愉快的买房、租房心情，满意的服务。
房屋介绍>>
★★★★★：本户型是该小区现在唯一一套在售户型
( ^_^ )不错嘛户型相当不错，全跃层式,客厅挑高达6米多带两个卫生间，2个卧室都相当大气，全部采用的是飘窗设计，让房子的利用率达到zui大化，让您有足够多的私人空间；主卧带衣帽间，卫生间10多个平米，带双开窗，这样更有利于卫生间的湿气和异味更快的排除室外;
( ^_^ )由于周边没有高楼的遮挡，所以房子的视野相当好，站在阳台上可以望出1000米，让您有一览众山小的感觉，能让您养成更大的胸襟，成就非凡的事业。
( ^_^ )此小区电梯套二的房子出房率极低，此房是近两年来出来的唯
一一套如此价廉质优的好房，如果您是追求生活品质的人，那就请把握机会。
<<小区介绍>>
整个小区全部采用的是园林式设计风格，小区绿化由著名园林设计师设计，绿化布局合理让您漫步其中就能感受到江南园林般的享受。
另外该小区还配备游泳池和业主会所，成熟的配套让您的生活更加惬意。
物业管理相当规范、严格，让您在拼搏工作的同时不必为您亲爱的家人、您的财产有任何的担忧。
西门品质叠拼别墅 一跃二 带地下室 地下室 半采光 前后带花园 小区中庭 豪华装修 没有住过人 欢迎品鉴！
◆.楼盘介绍
2006年的商品房，被选为成都10大风雨楼盘之一。小区依清水河修建，绿化覆盖面积大，50%为别墅群,50%为普通住宅,均以大户型为主，该楼盘环境非常好，绿化率高达50%以上，带私家临河的业主公园，地下车库充足，会所，游泳池，健身场地等应有尽有，绝对是您居住的好地方。
◆.房源描述：
空间方正，空气对流穿堂而过，健康相伴一生；赠送7平米5.0米挑高入户花园，生活向外延伸，感受无限乐趣；独立采光餐厅，就餐亦能触摸阳光和清风，享受健康人生；主卧带6平米生活阳台，180°观景视野，尊贵享受，8.8米大面宽独立客厅，纳入更多阳光，清风，生活如此谢意。
6.6大面积开间豪华主卧，拥有独立衣帽间，功能完备，尊贵享受。
◆.周边配套
商业百货：家乐福、仁和春天百货、人人乐、乐宾百货，优品道生活广场
教育设施：泡桐树小学（西区总部）、西南财经大学、光华小学、四川师范
大学实验外语学校、成都市青苏职业中专学校、财大幼儿园、金苹果幼儿园、青羊实验中学、成都四，七中。 医疗机构：青羊区第六人民医院.四川省人民医院、金沙医院、满地可医院。
休闲娱乐：天鹅湖公园、东坡体育公园、清水河公园、高尔夫球场、新文化宫、万达广场、金沙遗址公园。
1.小区绿化好，楼间距大、居住密度低，配套设施齐全，小区里面全部是桂花树飘香怡人。
2、绝对惜售户型，附近再也找不到这么经典的的房子了，真的是难得出房！该户型客厅和主卧朝南，无遮挡采光充足! 3、此房精装修，您可以直接拎包入住，为您节约了装修所需的时间成本和资金成本。省得不是一点点，省时、省心、又省力！ 4、房卖有缘人，是不适合不是靠听，而是亲身体会，感受它是不是你未来温馨的家园
5、临小街，出房率很低，绝对极品！
6、双证齐全，方便交易，免去您的后顾之忧~
7、学区房，正读泡桐树小学，免赞助费！您的选择决定您的孩子是否能够赢在起跑线！
光华美邻
| 【房屋简介】
1．此房是光华美邻里面为数不多的套二房源 ，光华片区主要以改善性的大户型为主，而小户型在我们这边也是弥足珍贵 ，由于泡桐树小学西区总校 /境界分校两所小学的坐落 ，这里是很多有孩子的家庭选择的重点区域，而且光华美邻可以正读泡桐树小学 ，由此很多人都愿意买这里的房子！此房公摊很小 ，目前这种房子的清水房（按照已成交的数据统计）总价都在75万的样子 ，所以这个房子还是很优质的，房东由于是急售所以价格略低于市场价格 。
2.小区地处光华片区，此处就是人们口中说的“南富西贵”的贵光华片区，三大主题公园，清水河公园，东坡体育公园，天鹅湖公园，在你客厅就能看见公园的绿荫，真可谓“处处萦萦绕绕，时时莺莺燕燕”，
一条清水河蜿蜒萦绕，真正的“小桥流水人家”……可让无限好的夕阳伴你入眠，悦耳的天鹅鸣唤醒你沉睡的双眼……真正的享受生活，完美的体验人生，就在贵光华……
3．此房双证齐全，支持贷款。另外一次性付款房东有优惠！
东立清水河畔
推荐理由:金沙成熟片区《清水河畔》。小区绿化高，环境清幽，配套齐全！居家完美户型，升值空间巨大！ 业主诚心出售！
房源情况：此房2009年建，坐落在外金沙苏坡立交桥旁，紧邻清水河上游，坐拥2000米河岸长滩公园，环境非常好在周边具有非常高的人气，小区公共设施齐全，全是居家完美户型，此房是标准套3房源，客厅带阳台对小区中庭！南北通透。户型没有一点浪费面积！通风采光非常好！视野极佳！业主诚心出售，看房提前电话联系！ 交通情况：交通非常方便，紧邻金沙IT大道和光华大道，出行非常方便，出小区就是公交线路163、164、32、78、13、113、123、502、111等10余条公交线路！附近购物非常方便，到西单商场步行就15分钟左右！周边配套非常齐全，西单商场，红旗超市，家乐福，乐宾百货、仁和春天等大型购物商城！
学校配套：四川师范大学附中、草堂小学、金沙小学，四川财经大学、石室联中！
医院配套：成都满地可医院、金沙医院、132医院、四川省妇幼保健院
篇二：房地产主题报告
房地产项目主题定位
报告
题目： 宜昌市宜都点军生态新城 碧桂园
专业： 班级： 学生姓名： 指导教师： 报告分数：
完成报告时间： 2015 年6 月 28 日
目录
一、项目策划主题························3
（一）给您一个五星级的家····················3
（二）至高品质，生态大城····················3
二、主题描述··························3
（一）碧桂园是给您一个五星级的家的品牌·············3
（二）至高品质，生态大城····················4
1、“大”手笔························5
2、“大”交通························5
3、“大”教育························5
4、“大”生活························5
三、目标客户··························5
（一）宜都市概况························5
1、主要特征·························5
2、地理位置·························6
（二）项目概况·························6
1、地理位置·························6
2、楼盘简介·························6
3、地块配套···························7
（三）目标市场定位·······················7
1、第一目标市场·······················7
2、第二目标市场·······················7
四、目标客户需求分析······················7
（一）宜都市房地产市场·····················7
（二）土地市场分析·······················8
（三）房地产市场分析······················8
1、锦绣江南·························8
2、名都花园山水苑三期····················8
3、清江润园·························8
4、宜都国际商贸城······················8
（四）六大核心全线升级·····················9
1、区域升级·························9
2、生态升级·························9
3、交通升级·························10
4、配套升级·························10
5、服务升级·························10
6、产品升级·························11
五、产品定位··························11
（一）项目定位·························11
（二）目标市场定位·······················11
1、第一市场·························11
2、第二市场·························11
五、结论····························11
（一）SWOT分析·························11
1、优势···························11
2、劣势···························12
3、机会···························12
4、威胁···························12
（二）建议···························12
1、开发···························12
2、客户···························12
3、交易···························12
4、总体建议·························13
5、综合建议·························13
一、项目策划主题
（一）给您一个五星级的家
“给您一个五星级的家”的品质深入人心、享誉国内外。22年耕耘，已在全国及马来西亚拥有超200个高品质地产项目。旗下项目多选址于拥有丰富自然资源、能够快速接驳交通路网的潜力发展区，并以“配套先行”理念，大部分规建星级酒店、大型商业中心、学校等综合社区配套，开创出影响城市发展方向的“五星级家园模式”，为各地提供物超所值的高品质人居产品。极具竞争力的“城市级配套”模式，正是碧桂园品牌在全新市场受期待的主要原因之一。
（二）至高品质，生态大城
地理位置具枢纽地位
与山、水有密切关系，沿山、水分布
港口带动城市发展，带动城市群
聚集区域基础系统
重点产业集中地区；区域核心型城市
强大的基础设施配套，轨道交通、快速干线等
距机场、码头等交通枢纽距离较近
景观资源丰富，特别为重要山、水景资源
二、主题描述
（一）碧桂园是给您一个五星级的家的品牌。
碧桂园诞生于1992年，2007年在香港联交所主板上市，国内房地产十强，在中国地产品牌价值榜位列第七。碧桂园拥有22年建筑经验，已在国内外开发近200个高品质的项目，遍布广东、广西、天津、江苏、安徽、湖北、重庆、辽宁、黑龙江、内蒙古、海南、海外新加坡、马来西亚、欧洲等区域，服务超过100余万户主。碧桂园凭借22年丰富的物业管理经验，高素质的服务队伍，以及“用心做好每一件小事”服务理念，也得到了政府、业界、特别是广大业主的一致认同。2014年，碧桂园更领先同行，推动“高端物业”革命，为业主在居住体验方面带来更多的惊喜和期待。
碧桂园在做大做强与世界接轨的同时，获得社会各界及广大业主的充分认可：多次入选房地产开发企业前10强、2011年入选福布斯亚太上市公司30强和四度蝉联广东省公务员最喜爱的房地产品牌等众多荣誉。
从奠基的那天起，碧桂园便以“用心建设，关怀住户，回报社会”的企业开发与经营理念，在房地产领域矢志耕耘到今天。已经为众多的成功人士营造了十多个“环境优美，配套齐备，星级服务，严密保安”的五星级超大规模综合社区。目前，碧桂园已发展成为拥有10多万业主住户、4万多员工、属下机构涉及房地产开发各个环节的大型综合房地产企业。项目遍布于珠三角及国内其它省市，真正实现了区域拓展和规模化的品牌连锁经营，不仅成功构建了“碧桂园家园模式”和“五星级的家”的生活方式，更开创性的建立了碧桂园“星级酒店连锁体系”、“全国领先的教育连锁体系”和以大型主题公园和高尔夫球会为内容的“休闲娱乐配套体系”。 “一年一个碧桂园”不仅反映出碧桂园强劲的生产制造能力，更是碧桂园营销、策划、品牌塑造的创新突破。碧桂园10多年的发展史，让人们看到了一个房地产强势品牌的成长历程，看到了一个房地产航母神话般的崛起。在努力为社会提供高品质产品和优质服务的同时，碧桂园永远以一颗感恩的心对待社会，并尽可能的回报社会。在碧桂园看来，尽自己最大的努力回报社会才是碧桂园真正的成功。
在激烈的房地产竞争中，碧桂园人始终把“碧桂园，给您一个五星级的家”作为企业文化的核心思想，根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价” 为内涵的碧桂园家园模式，继续引领居住新潮流，让愈来愈多的人享受到五星级的生活,为追求幸福生活的人实现五星级的生活梦想。
创新是碧桂园品牌的灵魂，创新精神是碧桂园赢得市场青睐、赢得长久发展的驱动力！在碧桂园十多年的品牌发展历程中，创新存在于房地产开发的每一环节，从定位到产品，从配套到服务，从营销到管理，创新无处不在，既成功为品牌增值，又深远地影响着中国的房地产市场。
（二）至高品质，生态大城
宜昌碧桂园位于点军生态新城核心，坐落于五龙三路和南站路交汇处。总占地465.89亩，建筑面积约40万方。容积率1.15，绿地率为36.4%。
“文明宜昌，生态点军”——宜昌前瞻性选址点军区发展核心区域，与宜昌主
篇三：房地产营销策划案全案模版
房地产营销策划案全案模版
第一章 项目投资策划营销
项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。
项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。
一 项目用地周边环境分析
1、项目土地性质调查
.地理位置
.地质地貌状况
.土地面积及红线图
.土地规划使用性质
.七通一平现状
2、项目用地周边环境调查
.地块周边的建筑物
.绿化景观
.自然景观
.历史人文景观
.环境污染状况
3、地块交通条件调查
.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划
.项目的水、路、空交通状况
.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状
4、周边市政配套设施调查
.购物场所
.文化教育
.医疗卫生
.金融服务
.邮政服务
.娱乐、餐饮、运动
.生活服务
.娱乐休息设施
.周边可能存在的对项目不利的干扰因素
.历史人文区位影响
二 区域市场现状及其趋势判断
1、宏观经济运行状况
.国内生产总值：
第一产业数量
第二产业数量
第三产业数量
房地产所占比例及数量
.房地产开发景气指数
.国家宏观金融政策：
货币政策
利率
房地产按揭政策
.固定资产投资总额：
全国及项目所在地
其中房地产开发比重
.社会消费品零售总额：
居民消费价格指数
商品住宅价格指数
.中国城市房地产协作网络信息资源利用
2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
.项目所在地的居民住宅形态及比重
.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规
.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规
.短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划
3、项目所在地房地产市场总体供求现状
4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异
5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现
6、商品住宅客户构成及购买实态分析
.各种档次商品住宅客户分析
.商品住宅客户购买行为分析
三 土地SWOT（深层次）分析
1、项目地块的优势
2、项目地块的劣势
3、项目地块的机会点
4、项目地块的威胁及困难点
四 项目市场定位
1、类比竞争楼盘调研
.类比竞争楼盘基本资料
.项目户型结构详析
.项目规划设计及销售资料
.综合评判
2、项目定位
.市场定位：
区域定位
主力客户群定位
.功能定位
.建筑风格定位
五 项目价值分析
1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念
.商品住宅价值分析法（类比可实现价值分析法）：
选择可类比项目
确定该类楼盘价值实现的各要素及其价值实现中的权重
分析可类比项目价值实现的各要素之特征
对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值
根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价
.类比可实现价值决定因素：类比土地价值
A 市政交通及直入交通的便利性的差异
B 项目周边环境的差异：自然和绿化景观的差异
教育和人文景观的差异
各种污染程度的差异
社区素质的差异
C 周边市政配套便利性的差异
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