篇一：苏州市居民住宅小区安全防范系统技术要求2016版(定)
苏州市居民住宅小区安全防范系统技术要求（2016版）
1 范围
1．1 本要求规定了居民住宅小区（以下简称小区）安全防范系统的要求，是小区安全技术防范系统设计、施工和验收的基本依据。
1．2 本要求适用于新建、改建、扩建的住宅小区安全防范系统。单幢、多幢住宅楼、公寓楼、商住楼、别墅的安全防范系统应参照执行。 1．3 开放式小区按国家和地方相关标准、要求执行。
2 规范性引用文件
2．1 下列文件中对于本要求的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅注日期的版本适用于本要求。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本要求。
GB 12663 防盗报警控制器通用技术条件 GB 20815-2006 视频安防监控数字录像设备 GB 50198-2011 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB 50303-2015 建筑电气工程施工质量验收规范 GB 50343 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB 50348-2004 安全防范工程技术规范 GB 50394 入侵报警系统工程设计规范 GB 50395 视频安防监控系统工程设计规范 GB 50396-2007 出入口控制系统工程设计规范 GB 50057-2010 建筑物防雷设计规范
GB 50311-2007 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB 17565-2007 防盗安全门通用技术条件
GB/T 28181-2016 安全防范视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求
GB/T 21741 住宅小区安全防范系统通用技术要求
GB/T 31070.1-2014 楼寓对讲系统 第1部分：通用技术要求 GB/T 50314-2006 智能建筑设计标准
GB/T 20299-2006 建筑及居住区数字化技术应用标准 GB/T 7401 彩色电视图像质量主观评价方法 GB/T 7946—2015 脉冲电子围栏及其安装和安全运行 GB/T 1032—2013 张力式电子围栏通用技术要求
GB/T 20271-2006 信息安全技术 信息系统通用安全技术要求 GB/T 21050-2007 信息安全技术 网络交换机安全技术要求 GB/T 25724-2010 安全防范监控数字视音频编解码技术要求 GA 308-2001 安全防范系统验收规则
GA/T 72 楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件 GA/T 75 安全防范工程程序与要求 GA/T 644 电子巡查系统技术要求
GA/T 669.1 城市监控报警系统 技术标准 第1部分：通用技术要求 GA/T 678-2007 联网型可视对讲系统技术要求 GA/T 367-2001 视频安防监控系统技术要求
GA/T 669.5-2008 城市监控报警联网系统第5部分：信息传输、交换、控制技术要求
GA/T 1302-2016 停车服务与管理信息系统通用技术条件 YD/T 1171-2001 IP网络技术要求-网络性能参数与指标 YD/T 1475-2006 基于以太网方式的无源光网络EPON ISO/IEC 14496 通用视听业务的先进视频编码（AVC）
3 术语与定义
3．1 《住宅小区安全防范系统通用技术要求》GB/T 21741中确立的术语和定义适用于本要求。
4 安全技术防范系统基本组成
4．1 住宅小区安全防范系统一般由周界防护、公共区域安全防范、住户安全防范及小区监控中心（安全管理系统）四部分组成。系统基本架构见图1。
5 系统技术要求 5.1 基本要求
5.1.1 安全防范系统应与小区的建设综合设计、同步施工、独立验收，同时交付使用。
5.1.2 小区安全防范工程程序应符合《安全防范工程程序与要求》GA/T75的规定，安全防范系统的设计原则、设计要素、系统传输与布线，以及供电、防雷与接地设计应符合《安全防范工程技术规范》GB50348-2004第3章的相关规定。 5.1.3 安全防范系统中使用的设备和产品，应符合国家法律法规、现行强制性标准和安全防范管理的要求，并经产品质量认证或国家权威部门检验、检测合格。 5.1.4 小区安全防范系统的设计宜同本市公安监控报警联网系统的建设相协
图1 住宅小区安全防范系统基本架构图
调、配套，作为社会监控报警接入资源时，其网络接口、性能要求应符合《城市监控报警系统 技术标准 第1部分：通用技术要求》GA/T 669.1等相关标准要求。
5.1.5 各系统的设置、运行、故障等信息的保存时间应≥30天，以下另行有要求的以具体要求为准。
5.1.6 小区技防设施基本配置应符合表1的规定。
表1 住宅小区安全防范系统基本配置
篇二：2016年苏州房地产形势分析及判断(无图)
2016年苏州房地产形势分析及预判
2015年下半年至今年一季度末，全国一线和部分二线城市的房价出现了明显的增长，部分热点地区的房价甚至出现了翻倍增长。这波房价变化的原因与以往既有相似又有不同，网上已有很多的分析，本文不想转述也不愿重复，留心的读者可以在网上找出许多分析文章。这里只是简要说一点作者的看法：房价短期剧烈的波动，大部分原因在于政策的推波助澜。2015年上半年，部分城市的房价已出现了由稳转升的趋势。但这时却因全国总的房地产形势不好，降低利率、降低首付、放松限购等全国性的政策接连出台，直接催化热点城市的房价加速上涨。还不到一年时间，这些政策就不得不在房价上涨过快的热点城市退出，甚至限购、限贷、限价等政策又重出江湖，竟然还出现了打脸的土拍熔断政策，真是一块神奇的土地。如果你同意这一看法，可以继续向下看。如果不同意？那就随你了啦！但在大家都认为这些前期房价上涨过快的一二线热点城市，可能会因为限制性政策重出江湖而会出现房价回落时，可是这些地方却“地王”频出，不光普通老百姓看的云里雾里，网上很多专家的分析也是众说纷纭，让人看的摸不着头脑。刚需族会想，现在是不是要买房呢？错过这轮上涨，但手里有点钱的普通群众会想，还能不能投资再买一套房呢？当前，中国的房地产形势已出现明
显的区域分化，这应该是没有异议的判断。所以，本文力求戒除所有人为情绪对问题分析的影响，通过对苏州一地的客观理性的分析，得出顺其自然的结论。
像所有的经济现象一样，每一个具体行业的走势都要置于总的经济形势之内来讨论，尤其像房地产这种国民经济重要支柱行业，离开了对总体经济形势的基本判断，则所有对它的分析可能都没有实际意义。我对中国未来经济形势的判断不看过去的数据，不看现在的政策，因为所能了解到的数据都可能存在争议，而且对宏观经济形势的判断历来存在巨大的分歧。我对未来经济形势的判断，完全基于前总设计师的一句话：“中国不能乱，中国一乱，便是灾难一片。”而只要中国不乱，则没有任何势力能阻止中国的发展。最多是快一点或慢一点罢了。所以，对于大形势，只要观察这一点“乱否？”(当然何为乱，各位自行判断吧)。只要这点没问题，其它所有杂音都可忽略！那么，有了这个基本判断，就可以进行具体的分析了。
首先，看苏州的经济环境
1、苏州的GDP
近十年来苏州地区生产总值增量全国领先，近年增幅趋于理性，由之前年增幅20%左右，下降到近年10%以内。2016年第一季度GDP增幅8.2%，预计全年GDP增幅将维持在一个
比较平衡的状态，而经济的稳定发展将会对房地产的稳定发展有明显的支撑作用。
2、固定资产投资
截止2015年底，苏州累计固定资产投资在6124亿元，环比2014年下降了5.5个百分点，其中房地产固定资产投资约30%。对比苏州的GDP增长趋势，可以发现以往主要依赖固定资产投资推动GDP增长的方式有了明显的改变。在固定资产投资增速明显下降的同时，苏州的GDP保持了稳定的增长，体现了苏州的经济结构已出现了明显的调整。在传统的发展手段降速的同时，新的发展方式正在形成，这也对房地产发展形成利好。
3、住户中长期贷款
苏州住户中长期贷款增速在2012年到达一个区间底部后开始稳步提高，2015年比2014年略有回调，但仍然保持了较高的增长速度。如果看近十年苏州住户中长期贷款走势图会更有意思（不明白住户中长期贷款是什么意思的朋友可以自行百度一下）。
4、户籍人口
苏州近十年户籍人口始终保持增长态势，增速在2009年下降到0.48%的最低点后又开始缓慢回升。1%的左右的人
口增长率对房地产稳定发展的支撑是刚性的。有的人说，苏州的常住人口数量已快到顶峰了，增速从2014年开始已逐年下降。而且还就看到，中国面积虽大，但各方面都适宜工作、生活、居住的地方大都在华东、华南和中原、华北的部分城市。加之中国人口众多，有能力的人大都朝这些地区移居。苏州在这些城市中虽不是最好的，但肯定是最好之一，所以苏州的户籍人口增长率才是真实的。
5、城镇化率
据各种分析对比，城镇化对房地产的影响可大致分三个阶段，30%以下为第一阶段，30%-80%左右为第二阶段，80%以上为第三阶段。第一阶段，经济社会发展还比较落后，民众的关注重点不在住房；第二阶段，经济社会开始稳定向好发展，民众对住房的需求开始逐渐显现，房地产也开始逐渐成为拉动经济发展的支柱产业之一，产业开始快速发展；第三阶段，城市化基本完成，民众的住房需求基本饱和，产业发展的动力主要在居住条件的改善和提升，产业发展趋于平稳。近十年，苏州全市的城镇化率从2005年的65%到提高到2015年的近75%，始终保持在比较稳定的增长水平，平均每年城镇化率提高1个百分点左右。按照三阶段划分法，苏州房地产已进入平稳发展的第三阶段。但从全国范围来看，城镇化率才刚过50%（有的分析认为还不到40%），城镇化还
在快速发展阶段，全国房地产发展的大趋势会继续推动和影响苏州的房地产发展。
其次，看苏州的房地产情况
1、住宅投资
直接看住宅投资情况。2015年全年增幅比2014年低了16.8个百分点，增幅仅为8.9%。如果朝前看2012年的增幅竟然是-3.5%，就从一个侧面知道2015年苏州房价为何会暴涨了。就是当初没有相关促进政策的出台，苏州的房价从供求关系来看，也应上涨了。
2、供销比
我国的商品房销售采取的是预售制，预售新房占比非常高，预售到交付主要根据售房合同确定，一般为1.5-2年。所以当年的竣工量并不能体现出当年的全部可供房源，此处所说供销比为当年竣工量和之前一年的销售量之比。苏州近几年商品房的供销比基本维持在1%左右，除了个别年份的供销比超过了1.5%以外，其余时间的波动幅度并不大， 这就是为什么前几年苏州的房价总体表现比较平稳的主要原因之一，低于1%的供销比情况下，房价一定是易涨难跌。
3、价格走势
《苏州户口迁入条件2016》出自：百味书屋
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