篇一：2015年澳洲房地产市场趋势预测
2015年澳洲房地产市场趋势预测
隆安IISC
墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市，墨尔本有很多值得骄傲的地方，包括强劲的房地产市场。在过去一年里，墨尔本房市经历了稳定的增长，在新的一年里，好时光还能继续下去吗？2015年墨尔本房产投资者将面临怎样的市场形势？
据《澳洲物业投资》杂志报导，地产集团（Domain Group）的资深经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲，仅次于悉尼。墨尔本的别墅中间房价在2013-2014财年增长了9.3%，这个数字比起2009-10年21.9%的巅峰值还有所不及，但也是自那以后的最高增长率。
新财年的市场赢家
目前墨尔本市场上的首次购房者达到了历史新低，威尔逊说，中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。一般来说，房价在55万以下属于低端市场，55万-125万是中等市场，125万以上是高端市场。“墨尔本近郊中等价位的市场将是2014-15财年表现最强劲的部分。”他预测说。
威尔逊表示，东区远郊将继续吸引买家，尽管房价增长率可能比目前低一些。“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。”
墨尔本房市的常胜将军
维省地产协会（REIV）的一位发言人说，墨尔本东区和东南近郊是2014年市场上最突出的优胜者。威尔逊也表示同意，东区表现特别强劲，“特别是东区近郊一带——这是个稳固的精英市场，是常胜将军”他说，“包括从Hawthorne一直到Camberwell，Balwyn和Glen Iris”。
东区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家，这是墨尔本房产市场上一个有趣的现象。North Balwyn是东区近郊的领头羊。“过去一年里，价格涨幅超过20%，富裕的华人买家很
喜欢这里。”在东南区远郊，市场的领头羊是Glen Waverley，这是中等价位的市场，也是受华人青睐的地区。“这个区房价也涨了20%以上。”威尔逊说。地产公司Harcourts的负责人鲍拉（Lou Paola）也是Glen Waverley居民，他说，在过去10年里，这个区经历了巨大的变化。皇嘉海外与时俱进，秉承始先进的服务理念，倾力打造“家族海外托管”的管理体系，在为您打理海外资产的同事，为竭力保障着您家族资产的传承，我们的管理值得您的托付。
亚洲元素影响着住宅和商业房地产市场，增加了当地的餐饮选择。“现在我们有韩国餐馆，马来西亚餐馆，捎带着少许欧洲风情。这个区的资本增值每年都在稳定增长。我记得以前每
一、两个月才有一套百万物业售出，现在这是常事。”
Glen Waverley靠近CBD是另一个强劲的吸引力。“很棒的公共交通。靠近Monash大学，Deakin大学。这是一个以家庭为主的地区，公园和娱乐设施都在家门口”鲍拉说。Ray White Glen Waverley的董事Andrew Davis说，Glen Waverley中学是维省最好的中学之一。“房租需求强劲，但因为房价大幅增长，所以投资回报率非常低。”他说。威尔逊说，其它有吸引力的地区还包括墨尔本东北近郊，例如皇嘉海外与时俱进，秉承始先进的服务理念值得您的托付。表示，2015年墨尔本房价和销售量的增长主要集中在东区中部和外围一带。最近几个月，在远郊区，如Point Cook、Noble Park和Werribee都经历了可观的增长。
市场的驱动因素
根据REIV，2015推动维省房地产市场发展的因素包括：
人口增长：墨尔本人口增长很快，新房建筑量在过去三年放缓，房屋供应不足。但在墨尔本CBD有大量新盖公寓。
稳定的利率：为买家创造了有利的融资条件。
乐观的消费者情绪：在过去12个月里成为推动市场的动力，但威尔逊表示当地经济表现不佳。“维省失业率仍然处于全国最高水平。如果墨尔本失业率继续上升，会对房地产市场产生负面影响，因为它开始影响到消费者信心。如果经济问题持续下去，会阻碍房价上涨，特
别是在低端市场上。”
最近的趋势
市场分析机构Residex的创始人爱德华(John Edwards)说，市场的增长率在放缓，这一趋势将持续未来几年。“单元房市场已经出现潜在的供过于求，过去12个月的房价增长率（5.8%）低于7.64%的长期平均增长率”。
未来的走势
爱德华相信，增长周期的峰顶已经过去，“市场会继续放缓，我们不要期待能看到高于通货膨胀率的增长。”他说。“利率可能会在今年某时调高。储银将继续唱衰市场以确保不会出现‘房市泡沫’”。爱德华相信这些因素会导致投资者更谨慎。
REIV也相信，在2015房市会继续增长，但是速度会放缓。“12月至2月是房市的淡季，但是就整个市场趋势而言，2015有增长放缓的迹象。”
对投资者来说并不都是坏消息。爱德华说，能够负担得起的地区在2015年将出现合理的增长。“所以，就是好好调研，购买合适的房产。那些价值好，价格又低于中间房价的物业将有最出色的表现。”爱德华说。
篇二：澳洲房地产走势
澳大利亚房地产各地区走势
最新数据显示，随着10年来悉尼最大的房地产热潮逐渐消退，尽管各市郊在房地产热潮中房价均有一定程度的增长，但增长幅度却差异颇大。 谁是赢家，谁是落后者，在以下列表中一目了然：
房价激增市郊 独立房中位价 年变化 5年变化
1，比克罗夫特（Beecroft） 1265000澳元35.3% 62.2%
2，萨里山（Surry Hills）1248000澳元34.9% 46.8%
3，伊士活（Eastwood） 1250000澳元33.1% 71.2%
4，克罗伊登（Croydon）1210000澳元32.2% 64.7%
5，车士活（Chatswood）1550000澳元31.4% 56.6%
6，北罗克斯（North Rocks 857500澳元 29.9% 47.8%
7，巴斯山（Bass Hill） 634000澳元 29.7% 63.6%
8，艾坪（Epping） 1220000澳元 29.4% 62.5%
9，七山丘（Seven Hills）536000澳元 27.6% 53.6%
10，吉尔福德（Guilford） 585500澳元 27.3% 67.3%
房价增长缓慢市郊 独立房中位价 年变化 5年变化
1， 猎人山（Hunters Hill） 1600000澳元 0.9% 16.4%
2， 西福士（Seaforth） 1545500澳元 3% 27.5%
3，西豪克斯顿（West Hoxton） 587500澳元 3.1%33.5%
4, 纳拉兰高地（Narellan Heights） 460000澳元 3.4% 26%
5，康士比高地（Hornsby Heights） 742000澳元 5.2%29%
6，罗斯梅道（Rosemeadow）360250澳元 6.3%26.4%
7，布莱克赫斯特（Blakehurst） 1172500澳元 6.6% 56.3%
8，贝尔维尤山（Bellevue Hill） 3210000澳元 6.7% 29.7%
9，圣苏西（Sans Souci） 940000澳元 6.8%39.3%
10，兰德威克（Randwick）1585000澳元 6.9% 55.4%
从最新数据来看，赢家市郊的独立房房价增长了三分之一， 而落后市郊仍只是缓慢至温和地增长。随着预期房价将保持缓慢增长，曾经房价大幅上涨的繁荣市郊将坚守已获成果。 由于大批的家庭热衷于购买靠近好学校的房产，因此悉尼一些表现最好的市郊分布在西北区区域。
澳洲房产监察的数字显示，在过去的一年中，比克罗夫特，伊士活、车士活和艾坪已有约30％的惊人增幅记录。此外，这些地区还是最热门的拍卖市场，甚至出现拍卖价超出卖家预定底价100万澳元的情况发生了。
百丽（Belle）房产公司的梅尔德拉姆（David Meldrum）在比克罗夫特区从事房地产买卖已有33年，他谈到，过去的18个月是“不可思议”的。现在比克罗夫特区房地产的起价在95万澳元至100万澳元之间，而在18个月前，人们用大约75万澳元就能买到了。 该区的独立房价在过去一年中上涨了35.3%，其新的中位房价为126.5万澳元。 梅尔德拉姆表示，悉尼欲提升住房面积的卖家，以及海外亚洲的买家对比克罗夫特区的兴趣大增。“特别是中国人，”他说，“去附近私立学校很便利，比克罗夫特小学是备受青睐的学校。”
澳大利亚房地产监察(APM)最新数据显示，今年悉尼北区和内西区房市将有出色表现。
据APM高级经济学家Andrew Wilson博士的说法，下北岸，北海滩和内西区在2014年都会迎来10%的上涨。 他说北区的增长是由于高端房市的改善，而内西区则是由于潜在的活力。 “内西区是最受欢迎的地区，一直有最高的需求”他说。
“悉尼的高端房市在经历了长期的疲软后也开始了复苏”
他说下北岸第一季度已经出现8%的增幅。
“上涨的股事和强劲的经济将推动高端市场买家的活动”他说。
他说市区，东去，上北岸和南区将增长8%。
他预计Cantebury Bankstown, 西区和西南区将有6%的增幅。 而今年悉尼地区的总体涨幅预计为7%。
APM的数据显示1季度悉尼房市的涨幅为3%，更加接近统计局的2.4%，而不是RP Data的4.8%。 Wilson在公布1季度拍卖数据时得出结论说悉尼的拍卖市场繁荣已经结束。 RP Data的发言人在解释为何它们的数据跟统计局有巨大的差异时说“两者采用了不同的统计方法”。
统计局的数据显示1季度墨尔本房价上涨了2.8%，而RP Data的数据为5.8%，APM的数据为2.8%。
日前有消息称悉尼市中心西北部的达令港将建千套公寓，第一批楼花开售。新州政府已经对这个新达令广场Darling Square的建设放行，至今为止，已经确定的建设包括一栋40层大楼，一栋25层大楼，在停车场旁边的一栋6层“袖子”公寓楼，还有一栋独立的20层学生宿舍楼。 这个广场是达令港Darling Harbour价值25亿的Lend Lease再开发项目的一部分，包括1400套公寓，可为学生提供1000个床位，2.2万平方米的商业办公空间，7000平方米的零售区和2000平方米用于创业和科研工作。 另外的4栋大楼，一栋将建成40层，另一栋25层，另外两栋将开发成低层大楼。 新南威尔士州副州长Andrew Stoner对这一开发项目表示期待。
澳大利亚西悉尼房地产价格不断攀升， 一些房产的价格在过去五年中涨幅超过50%。但是，西南区仍显得萎靡不振。
据悉尼晨锋报房地产报导，澳大利亚房产监察（APM）的数据显示，悉尼西区的奥本（Auburn）、霍洛伊德（Holroyd）、费菲市（Fairfield） 和帕拉玛塔（Parramatta）的房价涨幅都超过了纽卡斯尔的大部份地区，比悉尼市区房价涨幅的42.9%还高出了10个百分点。 季度拍卖数据显示，西区是今年悉尼表现最佳的地区，与今年的第一季度相比，房价增长了8%。
悉尼西区房价暴涨的关键是最近才被誉为纽卡斯尔最宜居中心的帕拉玛塔。新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰多夫（Bill Randolph）说：〝帕拉玛塔在10到15年前并没有什麽特别，但现在如果你去那儿，那儿的剧院，多家活跃的餐馆，还有各种活动会让你眼前一亮。这都是精心规划行动与就业集中的成果。〞
澳大利亚房产监察的资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）表示，帕拉玛塔和其附近地区令人吃惊的房价增长是由于该地区正在〝逐渐高档化〞。
他认为，悉尼内城区人口和房价的增加加强了市场〝对居住便利化的需求〞，住房买家希望找到拥有完善基础建设的可负担城区。
帕拉马塔市市长查迪德（John Chedid）表示，他对于该市房价的增长并不感到惊讶。 〝我们已经具有了能够向市场推广我们的城市以及吸引人来这个城市投资所应有的一切条件，从而创造了就业机会，〞
他说，〝我们也很幸运，能够加入悉尼最好餐饮街的行列（教堂街-Church Street）。〞 但查迪德同时也表示，现在该区的首要开发任务是轻轨铁路将帕拉马塔与山区郡（the Hills）以及麦格理公园（Macquarie Park）相连。
Starr Partners房地产公司的主任德裡斯科尔（Douglas Driscoll）表示，除了帕拉马塔，家庭购买住房也因对其它热点的需求而得到了提升，如彭裡斯(Peith)、派玛尔威（Pemulwuy）、劳斯山（Rouse Hill）和纳拉兰（Narellan）等区。但这并不是说所有的西区市郊都有很好的表现。
兰多夫教授说：〝这不是非黑即白。 它是由领先的地区和落后地区拼凑而成的。〞 兰多夫教授指出，西南区的问题更多的是由于它没有像西北区那样与世界接轨及缺乏就业机会。他认为这会使西南区会滞后一段时间。
篇三：投资澳洲房产靠不靠谱？专家解读2015澳洲房产价格走势
投资澳洲房产靠不靠谱？专家解读2015澳洲房产价格走势
2014年，APEC峰会、二十国集团（G20）、中澳自由贸易协定（FTA）……中澳两国高层的互访和一系列历史性文件的敲定，成就了中澳"机会之年",也推动了财富人士投资澳洲房产进入又一高峰期。据澳洲房产分析机构RP Data统计数据，截至2014年到10月底的一年中，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了
8.9%,部分地区涨幅甚至高达近40%。
专家从四大角度洞悉2015年澳洲房价走势
一、从宏观政策角度看
第一，醇熟的房地产管理体系。澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验，房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。同时，澳洲土地私有，物业具有永久产权，购房首付仅需一成，购房持有环节是没有房产税、遗产税的，房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。
第二，移民政策的放松。随着澳洲放宽移民条件，移民潮持续涌来。根据500万投资移民签证最新数据显示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了 1908份投资移民意向申请，其中正式签证申请的1357份中，91%来自中国，而在517份的获批签证中，有88%来自中国。
第三，宽松的货币政策。目前澳洲除了低息的贷款环境，澳元对人民币汇率也处于低位，极大地降低了移民及置业澳洲的成本。
第四，基础设施建设的规模增加，为当地经济加速增长做好基础性铺垫。如墨尔本《大墨尔本发展计划》（Plan Melbourne）--到2050年，墨尔本大都市范围内将新建6大就业集群，创造大量购物商城和写字楼，这将给当地带来可观的就业前景；再如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划--《重建新州》
（Rebuilding NSW），将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链接。基础设施的大大改善，将带动当地经济和就业的快速发展，吸引更多人口的涌入，进一步提升房屋的刚性需求。
综合宏观政策等各方面因素，楼市将直接或间接获得利好，对市场预期产生推动力，进而加速房价上涨。从需求、销售以及城市表现来看，与宏观经济趋势也是基本吻合的。
二、从需求变量角度看
澳大利亚幅员辽阔，国土面积位居世界第六，但其70%的国土处于干旱或半干旱地带，中部大部分地区不适合居住，人口主要集中在沿海岸线地区，如悉尼，墨尔本，布里斯班等首府城市。另一方面，作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。经济合作与发展组织（OECD）最新数 据显示，在2012-2013年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%,创下6
年来新高。澳洲国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）指出，到2031年，澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮，住房需求量将比供应量高出66.3万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下，住宅供不应求，房价定将继续上扬。
三、从实际销售角度看
据RP Data的数据显示，在2013-2014财政年度，全澳别墅销售跃升10%,至348,670, 而公寓的销售量也增加8.6%,至135,330.别墅的销售数据是自
2007-08年世界经济危机以来的最高峰，而公寓的销售也是4年来的最高峰。近几年来，通过咨询、购买澳洲房产的人数、购买数量也明显增多。房屋销售量大增，去化速度明显加快，客观判断，房价也将持续高企。
四、从澳洲首府城市房价指数看
另据RP Data统 计数据，2013年10月到2014年10月的一年时间里，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%,其中，悉尼房价中值上涨了13.1%,仍然是澳 洲楼市表现最强劲的城市，墨尔本、布里斯班表现亦极为抢眼。考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位，进入房地产市场的资金流向更加宽裕，使房价上涨幅度继续 扩张。
住房贷款抵押公司Home Loan Experts的分析报告发现，未来十年，澳洲所有州府城市的房价中值都将冲破100万澳元，到2024年，悉尼的房价中值价达182.4万元。墨尔本第二贵，房产中位价将触及136.6万元。
2015年应如何投资置业澳洲？
" 投资澳洲房产，莫要抱投机的心态，应做中长期投资，因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。"资深投资专家特别强调，"相较于他国阴晴不 定的房地产市场，经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场收益更为稳定，在过往近40年的数据统计中，澳大利亚房产平均每年稳健升值 7%~10%,从目前的现状来看，澳洲的房价将会继续保持在一个良性上升通道中，有意向投资的置业者应该把握时机，争取最大增值空间"。
（本文摘自环球移民官网：.cn/ ，转载须注明出处）
《澳大利亚房地产走势》出自：百味书屋
链接地址：http://www.850500.com/news/34560.html
转载请保留,谢谢!