篇一：2016深圳房价走势下滑？可能还会延续到2017年
2016深圳房价走势下滑？可能还会延续到2017年
房价虐我千万遍，我待房价如初恋，房价一路走高，从未停止。深圳房价走势最新消息2016，“深八条”号称史上最严楼市调控政策，深圳楼市继10月低迷后11月房价成交量依然维持低位，而不似以往调控政策出台次月楼市立即回暖，专家预测低迷至少要持续到17年第二季度。
2015年以来一路高歌的深圳楼市，终于在史上最严调控新政前低下了头。
从火热到低迷，从涨价到跌价，中间只隔了一个“深八条”。而在“深八条”出台后一个月内，深圳楼市开启“严打”：去杠杆升级，不仅规范开发商和中介售房，还严查首付贷，收紧贷款资格审查。全方位去杠杆行动，直接导致了楼市成交大跌，价格松动。“深八条”一月后，楼市供需各方已进入观望阶段，市场成交和价格将进入深度调整期。
深圳10月房价环比跌幅达到历史第二高位。在今年 325 新政后，深圳 4 月也一度出现房价下跌，但次月即走势转正，但10月跌幅明显高于4 月水平。且今年 5 月起深圳二手住宅成交量已处于低位水平，10 月环比下降 17%，市场可谓是量价齐跌。
“深八条”后房价开始降了
在一系列严调之下，深圳房价开始呈现降价苗头。
首先是成交量大幅下降，10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。
11月1日，深圳市规划和国土资源委员会公告，10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份有所下降;二手房市场数据显示，约七成二手住房业主下调了报价。
国家统计局10月上半月监测数据显示，15个热点城市中13个城市房价涨幅收窄，其中深圳10月上半月新建商品住宅价格环比下降0.3%。
据调查了解，
上周(11.7-11.13)深圳一手住宅成交469套，成交面积4.5万平方米，环比分别下降4.5%和9%，上周新房成交均价为51598元/平方米。深圳新房量价连续三周下滑，成交量连续两周跌破500套，预计后期将持续维持低位。
上周(11.7-11.13)深圳二手住宅共成交733套，成交面积约为6.5万平方米，环比分别大幅下降62.4%和61.3%，成交均价为50055元/平方米。
附：深圳各片区跌幅排行榜
篇二：未来十年房价估计还会再涨
“未来十年房价估计还会再涨，不信你今天买一套房试试。”在楼市一片风声鹤唳之际，华远地产总裁任志强日前再次“发炮”，驳斥楼市拐点论。18日晚间，任志强还发布一篇题为《楼市》的博文，称“泡沫论”缺乏依据，并称想过幸福的日子，还得买房。任志强《楼市》原文：要幸福还得买房
去年底，今年初我都向开发商发出过风险警告：别以为今年还会象去年一样保持高增长。如果再按去年的预期制定企业的战略和增幅是很危险的。今年不可能持续去年的增幅的。尤其是城市与市场的分化。过去的城镇化是城镇的人口都流入增长。但现在的城镇化是有的人口流入，有的人口流出。特别是限购政策，户籍制度影响到人口的流入；产业政策调整影响到就业；资源价格和存量变化影响到预期；公共资源差别影响到吸引力等。历史库存的增长与年度销售量的对比也在恶化，改变了部分城镇的供求关系。
不同城镇的土地供给也存在余缺差别。先期指标决定着后期供应。通常投资连续高增长之后会有调整。今年的增幅会大大下降。差别会在城市间更加明显。但支撑房地产发展的基本要素并未根本改变。一是中国经济仍将保持较高的GDP增长7%至8%左右。二是城镇化率仍处于高增长期。特别是政府已明确加速城镇化的发展，促进城镇化率提高的改革。三是人口结构中家庭分裂加速。A适龄结婚的人口高峰仍在持续。(二十三岁年龄人囗的最高峰在二零一五年)B人口老龄化加速，也让家庭分裂加速。五普与六普的数据中一代人为家庭居住的比例从27%增长到38%。四是消费结构的变化。2011年时商品房销售额第一次超越了食品销售额。2013年这个差距超过了30%。家庭消费中吃的比重下降，住的比重上升并加速。当收入提高后吃的消费增幅远低于住的消费增幅。但与国际相比，住的比重还有3倍的增幅余地。这也是消费文化的改变。
有人在高喊“拐点“论。什么是“拐点”？是否可以用较长期持续下降定义？但上述基础未变时，长期持续下降几乎是不可能的，真正的拐点是降价也无人购买的。早上蔬菜的价格与晚上的不同只能叫调整或策略。
有人在高喊“泡沫全面破了”，因为已经供过于求，需求已经满足了。并且用人均面积量为依据，并说有大量空置。但为什么价格合理调整的市场会出现日光盘？当价格随市场中的供求关系调整时，只要有销量就是有需求。无论涨跌。而已购房的空置在不同城市是意义不同的。如三、四线城镇的空屋，许多是户籍地的根。但劳动力流入了大城市。
也有人用所谓的千人/套为依据做国际对比。却忽略了生产周期因素。中国每年的竣工量仅为开工量的27%左右。其中还有约30%以上的保障类住房。北京市则大于50%。实际的商品房占家庭户数的比例就只有3%左右。
还有人用库存与销售量对比消化期。却忽略了领取销售证之后的可销售面积并非已竣工面积，许多只到正负零，要一两年后才交房。但销售量却可能在一个月内发生巨大变化或成倍增长。可能在短期内改变去化周期。
银行个贷政策对市场的影响远大于限购政策。从0.75到1.1倍的利率变化会影响约25%的可支付能力。会大大提高购房的实际成本。甚至当房价下降时，实际购买成本仍为上升，让实际房价仍在增长。长周期放贷也会占压资金，严重影响到开发商的现金流。过度扩张的开发商在市场发生变化，增幅大大下降时，必然会出现断流，而不得不用价格换流量。但并非普遍。一至四月的下降是与去年同期的高增长相比的。绝对销售面积仍是历史上的除去年之外的最高量。但开工量的下降则在调整后续的供求关系。也必然在后期影响价格。泡沫形成的原因大约有几类。一是政府强调的投机泡沫，这在限购与限贷政策调整中挤压了。二是货币政策造成的泡沫，也在首付提高中和紧缩调整中压缩了。三是土地供给垄断的泡沫，随着不同城市的土地供应量分化着。有的仍在继续推高，有的开始下降。四是定价机制的泡沫，政府定价审批一方面在限制，一方面在推高。已购买者抗议降价也成为推手。只有完全由市场决定资源配置和决定价格时，才能避免泡沫。尤其是城镇化高速增长的发展阶段。制度在决定着市场行为。十多年来市场中最大的风险是政府政策的无序变更！让市场中的供应商和消费者都在忙于应对政策的调来调去。
总体而言，当支撑市场的基础未发生根本变化时，无论是使用价值和交换价值都不会严重背离经济的增长。
今年的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降。但总体应是稳定的。或仍是略有增长的。政府也许比开发商更关注于房地产对经济增长、财政税收、土地收入、建筑业就业、上下游产业联动的影响。也同时更关注市场价格变化对需保障人群住房的影响和棚户区的改造。将出台的改革政策一定是更有利于城镇化发展和市场化发展的。一定是有利于稳定经济增长底线的。房地产开发是个要有长期稳定预期的产业。不是短期可以调整战略的。但可能及时调整战术。否则就不要进入这个行业。“我想有个属于自己的家”仍然是个美好并可能实现的愿望。机会就格外不可错失。幸福是不会从天上掉下来的。却可能因人们自己的选择而变化。
篇三：房价会不会继续跌 20张图告诉你房价涨跌真相
房价会不会继续跌 20张图告诉你房价涨跌真相
2014-09-14 01:00搜房网综合整理| 分享
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[摘要]有舆论表示中国房价会继续下降，那么中国房价究竟会上涨还是下跌呢？
中国楼市持续调控，中国房价出现下跌。有舆论表示中国房价会继续下降，那么中国房价究竟会上涨还是下跌呢？
日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。
建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
房子是保值增值的最佳投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。
受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱
买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。
政府的不作为，变相助涨房价
面对房价直线上升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控。
经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间
《2017房价走势会继续涨吗》出自：百味书屋
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