房地产管理局2021年上半年工作总结和下半年工作谋划
x xxxx年以来，县房管局按照县委、县政府各项决策部署，全面贯彻落实党的十九大及习近平总书记系列重要讲话精神，深入开展“两学一做”学习教育，紧紧围绕房管各项中心工作和公租房建设任务，开拓创新，勇于担当，真抓实干，赶超发展，履行房管职能，提高工作标准，促进我县房地产业健康稳定发展。
一、工作开展情况
（一）强化房地产市场监管，促进房地产市场健康发展。一是紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，联合国土局积极学习探索“竟地价、限房价”的方法措施，抑制房价过快增长。二是严格商品房预售资金监管，专款专户专用，对全县房地产开发企业在建项目进行资金监管，从源头上防止“烂尾楼”、拖欠农民工工资等问题。三是规范房地产市场秩序，加强商品房预销售管理，严格核查商品房预销售手续，商品房及二手房销售严格执行日报制度，及时掌握各小区楼盘销售和二手房市场情况，严禁一房两卖、一房多卖；加强市场分析研判，完善调控和预警机制，及时研究化解房地产市场运行中出现的困难和问题，确保我县房地产市场健康稳定发展。四是加强房地产交易管理。为方便办事企业和群众，我局进一步简化办事流程，缩短办结时限，实行了即时办结制度，交易手续一次办妥，设立绿色通道，特事特办、上门服务、电话预约等方式，切实提高服务效率，提升服务水平，为我县房地产市场健康发展保驾护航。截止x-x月，全县商品房批准预售xxxx套，与上年同比:-xx.xx%；面积xx.xx万㎡，与上年同比:-xx.xx%；其中住宅xxxx套，与上年同比:-xx.xx%；面积xx.xx万㎡，与上年同比:-xx.xx%。商品房销售xxxx套，与上年同比:-xx.xx%；销售面积xx.xx万㎡，与上年同比:-xx.xx%；销售金额，x.xx亿元，与上年同比:-xx.xx%；销售均价xxxx元，与上年同比:x.xx%；其中住宅销售xxxx套，与上年同比:-xx.xx%；销售面积xx.x万㎡，与上年同比:-xx.xx%；销售金额x.xx亿元，与上年同比:-xx.xx%；销售均价xxxx元，与上年同比:x.xx%（农民进城购房xxxx套、面积xx.xx万㎡、金额x.xx亿元）。
（二）规范物业服务行为，着力营造生态宜居环境。以全国文明县城创建为载体，强化物业管理措施，努力打造环境优美、安全有序、生活便利、文明和谐的宜居环境，提高广大市民的生活质量，实现物业服务专业化、市场化、规范化。一是强化物业服务企业督导检查，定期开展“消防安全隐患排查”、“大扫除”等活动，结合消防、交管等部门对违占消防通道的车辆实行依法查处，规范物业企业服务行为，改善居住环境；二是组织全县物业企业认真学习落实新版《x省物业管理条例》，开展优秀物业小区“学榜样、树标杆”经验交流活动，现场观摩、点评，提升物业服务水平；召开物业行业创建文明城市推进会，并邀请市物业办对全县物业服务企业进行培训，规范物业服务行为。三是定期听取各小区物业管理情况汇报，积极协调处理业主与物业管理公司之间的各类矛盾纠纷，共建文明和谐的居住小区。上半年共调处各类物业矛盾纠纷xx余起。
（三）服务全县中心工作。一是做好文明县城创建工作。紧紧围绕“为创建文明城市添光彩”这一主题，每周组织志愿者在和谐花园、越秀小区入户培训创建知识，宣传xx字核心价值观，张贴悬挂公益广告和宣传标语，在责任路段、分包小区、家属院、机关院内开展清除卫生死角、捡拾烟头、冲洗路面、刷垃圾桶、清除“牛皮癣”等“洗城行动”、文明交通引导、“双报到、双服务”等志愿服务活动，为创建全国文明城市做出积极贡献。二是扎实开展“走基层、访民情、保平安”爱民实践活动。按照县委政法委要求，我局把建设法治x、平安x作为工作重点，及时召开“走基层、访民情、保平安”宣传动员会，组织志愿者深入和谐花园、越秀国际、冷冻厂家属院、公租房小区开展走访调查活动，志愿者们挨家逐户统计入户登记表、发破案情况走访登记表、走访特殊人群情况登记表，发放平安建设宣传资料、围裙、悬挂宣传标语等，截止目前共入户走访xxx户居民，悬挂标语xx余幅，发放宣传资料、围裙xxxx余份。此次活动拉近了党群关系，助推了我县文明城市创建工作，提高了居民群众对法治x的安全感和满意度，让更多的居民群众有获得感、幸福感。三是服务重点项目建设。全力做好承接转移企业一品龙腾、语木皇家、麻氏工业园区项目以及申新泰富的后续项目建设，实行“保姆式”服务，协调相关部门及时解决施工中的困难和问题，让企业放心、满意。四是做好信访稳定工作。为做好我县房地产领域存在的信访突出问题，按照省、市、县有关会议精神，由局班子成员牵头，成立了x个房产物业矛盾纠纷排查化解领导小组，对全县开发企业逐个排查、主动联系企业与业主代表调处问题，对排查出的不稳定因素切实做到问题不落实不放过、工作不到位不放过、隐患不排除不放过，并与住建局等相关部门成立督导组，对企业每天施工进度、施工人员数进行全天候督查，并及时与信访督查部门对接，督促越秀国际、银河花都、熙龙湾、金鸿美景、明月水岸等延期交房项目建设进度。同时，为部分业主提供司法援手、维护权益，与法院、司法局、公安局等部门协调，对于涉及合同纠纷、经济纠纷等问题主动提前介入，对困难群众提供司法援助，清华苑、金桥、食品公司等问题已进入司法程序。始终做到房地产领域的信访问题事事有着落，件件有回音，有效化解各种矛盾，做到既维护群众利益又为业主保驾护航，维护x经济社会发展大局稳定。
（四）加快推进公租房项目建设分配。一是做好乾坤新居公租房分配。该项目共xxx套已全部分配入住，助推我县棚改拆迁工作。二是兴园二期。该项目位于县xxx国道东、兴园路南，共x栋、xxx套，面积xxxxx平方米，概算投资xxxx万元。目前该项目正在组织综合验收，准备交付使用，助推产业经济发展。三是兴业路公租房。该项目位于兴业路北、建设路东、中兴路西，占地xx.xx亩，规划建设xxxxxmx，共x幢建筑，xxx套，概算投资xxxx万元。目前围墙、项目建议书批复、项目选址意见书已办结，正在进行打桩。四是做好廉租住房补贴资金发放工作。严格实行年度审核机制，定期进行复核、审查，严把手续关、入户调查关，确保补贴资金发放公平、公正、公开，xxxx年上半年以来共清退xx户。目前已对xxx户低收入住房困难家庭发放了x个季度的廉租补贴，合计xx.xx万元。
（五）扎实开展精准扶贫工作。按照县委关于开展精准扶贫的工作要求，我局先后选派xxx、xx、xx到乡村第一书记，开展精准扶贫工作。党员干部分包贫困户，经常入户了解贫困家庭情况、摸清家庭需求，制定具体帮扶措施，定期帮助贫困家庭打扫卫生，并为贫困家庭送去食用油、大米、白糖。冬天给他们送去棉衣、棉被、煤球炉等过冬物品，帮助个别家庭整修房屋、安装门窗，并给每个家庭配备了医药箱。为两村安装路灯、改善村室条件，协调水利部门为xx村新打机井四眼，解决村民浇地困难问题。坚持周六开展扶贫活动，党员干部深入贫困户家中讲解帮扶知识、研究脱贫措施，帮助困难家庭解决实际困难；开展“走基层、访民情、保平安”爱民实践活动，宣传法治x建设有关知识，增强群众法治意识，全村xxx余户已走访五分之四家庭。农忙期间安排xx余名党员干部深入贫困村开展禁烧知识宣传，帮助困难家庭抢收小麦，确保农忙季节颗粒归仓，村内和谐稳定。
（六）贯彻执行党的理论和路线方针政策、党中央和上级党委决策部署方面。党的十九大召开以来，房管局坚持把学习贯彻党的十九大精神作为当前重要的政治任务，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，传达学习党的十九大精神和新修订的《党章》，研究制定贯彻落实方案。通过召开专题会议、“两学一做”学习教育、“二、五集中学习日”、“党支部书记上党课”等方式，组织党员干部职工深入学习党的十九大精神。同时把“两学一做”学习教育与贯彻落实县委决策部署结合起来，与做好房管各个方面工作结合起来，切实把思想和行动统一到党中央的决策部署上来，坚决贯彻执行县委十三届历次会议精神，及时学习传达，确保县委各项决策部署政令畅通。严格落实“加强党的建设xx条”、“每周例会制度”、重大事项报告、外出报备等制度。
（七）其他工作稳步推进。一是开展居民物业小区安全排查活动，按照市、县安全生产有关要求，我局多次召开会议安排部署安全生产工作，组织小区物业公司负责人传达、学习市、县安全生产相关文件精神，确保安全生产形势稳定。班子成员多次带队到廉租房小区、各物业小区、公租房建设工地等进行安全生产检查，邀请市防火公司教官开展消防安全知识培训，通过张贴安全知识资料、发放宣传页、讲解安全知识等多种形式，对广大居民积极宣传防火、防盗等消防安全常识，营造了小区和谐、安全的居住环境。二是积极开展“慈善一日捐”活动，广大干部职工纷纷发扬无私奉献、助人为乐的优良传统，共募集捐款xxxx元，以实际行动表达对社会弱势群体的关爱。三是做好房屋维修资金管理归集工作，我局组织专人通过设立咨询点、悬挂宣传标语、散发宣传资料等形式对全县xx个住宅小区进行宣传，保障住宅售后的维修管理，维护产权人和使用人的共同利益。四是加强党风廉政建设，在纪委监察委、派驻纪检组的监督指导下，紧紧围绕议案促改警示教育进行安排部署，党员干部认真学习、现场接受警示教育、召开专题民主生活会等，严格执行中央八项规定精神，接受社会各界监督；深入贯彻落实《宪法》和《监察法》学习宣传活动，通过制作展板、悬挂条幅、集中学习、在线测试等方式，广泛学习宣传《宪法》和《监察法》，提升房管干部宪法意识和法治观念，积极营造尊崇宪法、学习宪法、遵守宪法、维护宪法的良好氛围。
二、存在问题
一是房地产市场秩序还有待于进一步加强管理和规范；二是小区物业管理不够规范，监管还不到位，业主与物业公司、开发企业矛盾多，需进一步规范物业服务行为。
三、下步打算
1、加快公租房项目建设分配。一是兴园二期分配入住，助推产业转移。x月底预分配已经完成，等待入住，可解决xxxx名产业工人居住问题。二是积极推进兴业路公租房建设步伐，采取有力措施，紧盯台账，督促工程进度，严把安全关、质量关，确保xxxx年底前达到入住条件。
2、继续做好廉租住房补贴发放。不断加大住房保障政策宣传力度，扩大廉租住房保障范围，对低收入住房困难家庭应保尽保，严格实行年审退出机制，切实解决城区低收入住房困难家庭的实际问题。
3、规范房屋交易管理工作。强化房地产交易与产权管理，规范办事流程，提高服务效率，即时办结、一次办妥，切实方便企业和群众办事。
4、加大市场监管力度，促进市场有序健康发展。进一步改善房地产市场调控，完善房地产市场分析监控机制，准确把握好市场态势，合理引导住房消费；加强商品房预售管理，把好预售许可关，规范企业经营行为；严格商品房预售资金监管，确保专款专户专用；完善房地产市场监测分析机制，准确把握房地产市场走势，及时发现和妥善处理房地产市场运行中出现的新问题、新情况。
5、进一步加强物业监管工作。强化房地产开发企业前期物业管理，监督指导物业服务企业做好小区物业服务工作，定期开展物业服务企业监督检查，努力提高我县物业管理水平，促进我县物业管理服务上台阶。同时，督促物业小区做好全国文明城市创建工作，为创建工作作出应有的贡献。
6、完成好上级领导交给的临时任务。
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