篇一：潘石屹
潘石屹：中国房地产是泰坦尼克号 就要撞冰山了 2014-05-26 10:54:03 来源: 中国经济网(北京) 有63647人参与
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“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。 作为地产大亨，潘石屹难以回避关于房价的提问。“我对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。”他说。
那该怎么办？带着头脑，去市场上看一看。这才是最真实的。潘石屹说，市场比理论更加复杂。我宁可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，实际上我更多相信统计的数据。当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。
之所以看跌房价，潘石屹分析到，原因有三。一是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”
二是，房产税政策的推出。潘石屹说，现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。”
三是，三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。
除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。
“信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。”潘石屹说。
与之相应的是，今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。再加上此前李嘉诚“套现撤资”的传言，这引起市场紧张。
潘石屹坦言，这引起政府官员不满。就只有不断去道歉，说这都是外面的谣传。我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展。不过，就最后一句话没有说，不看好中国的房地产。
篇二：冯仑语录
冯仑语录 风一般蔚蓝 发表于2010年05月10日 20:08 阅读(3) 评论(0) 分类： 个人日记 举报
世界上真正需要读的书很少，需要知道的书却很多。
女人永远是男人的老师。
公司稳定之后才开始用女秘书，选用的标准也和别人不一样。用已婚不用未婚，用大姐不用小姐，用普通不用漂亮，用大家决定的不用个人挑选的。
人在改变自己或脱离轨道的那一刹那要非常注意自己采取的姿势和态度，而不在于这个姿势是“脱”还是“穿”。
资本家的工作岗位，无产阶级的社会理想，流氓无产阶级的生活习气，士大夫的精神享受；喜欢坐小车，看小报，听小曲；崇尚学先进，傍大款，走正道。
人在江湖，杀人是正常的，不杀人反而成了异类，就像一头狼，不会吃肉，一个劲地吃草是很危险的——做吃人的狼不做吃草的羊。
在海口看见那些烂尾楼就像看到了初恋情人如今已经满目疮痍。而看见那些新起的楼盘，就像看到了初恋情人的女儿，猛地一看有点眼熟，仔细一看又不是。
真正懂佛的是易小迪，潘石屹是装神弄鬼。
我们俩（冯仑与潘石屹）不叫分家，是“协议离婚”。为什么“离婚”，因为大家对下一步怎么走都没有底。他执意要往东走，就可以活下来。我说往西走，可以突围。谁也说服不了谁，只好兵分两路。
三个人成就了今天的你（潘石屹），邓小平、你老婆和我。
万通有一点算是典型，所有民营企业犯过的错误我们都犯过，但是其他民营企业取得的成就我们可能没有达到。
做生意应坚持这样一个观点，就叫做获取利润之后的利润，核算成本之前的成本。学会让而不是学会送，商人的最高境界是让，送是慈善。
在取利过程中如果你是依法挣钱，依法纳税，这个取利的过程就是取义，只有取义才能取大利。比如说社会发展方向，股东分红、员工要工资、政府要纳税，这就是义，而且，往往只有你先接受义之后才能挣大钱。
最大的教训就是不懂千万别装懂，装懂以后被人点醒了赶紧改正，改正了以后就要付诸实施，再别犯同样错误。
心平才能气和，气和才能人顺，人顺才能做事。??我觉得要心平，就是把欲望控制在一个自己能够驾驭的领域内。
最大是一个结果，不是原因。不是因为你要做最大就会成为最大，而是我要做最好最后自然发展为最大。
海南也有很多失败的事情，都有很多种面对方法，我们采取最简单的办法——站在这里用别的填补。这是最笨的办法，但我也认为是最强大的办法。我本可以重组、不认账，但我们在海南没有。相反你发现，采取了很多多余动作的人都死了，这就像走平衡木，30%在翻跟头，70%在走平衡，如果倒过来就不行了。（这就是王石先生为什么会说“冯仑的忍耐力和责任心不是一般人能够比的”的原因。）
我现在知道一个企业都是从小长到大的，别着急，而且创业大概有一年半到两年是瓶颈期，特别难，然后突破瓶颈组织成长，组织膨胀、业务膨胀，然后陷入经济危机，这时迅速调整，调整过来就好了，调整不过来就死掉。所以我清楚，头两年要克服瓶颈，之后要控制组织，有了这样一套东西以后，我们心平气和了，知道一个企业要做大要有很多年时间。
新经济，应当说是新工具演化出来的新经济。工具本身既是工具也是一部分人的目的，对制造工具的人来说工具本身是它的目的，但是对于使用工具的人来说仅仅是工具。
公司是个是非地，商场是个是非地，商人是个是非人，挣钱是个是非事，变革的年代是是非的年代，怎么样在这么多是非里面无是非，这就要求人有非常好非常稳定的价值观。是非取于心，很多是非是心不平产生的。
身体是革命的本钱，但对我们这些男人们，革命才是身体的本钱！你的企业你的事业停步了，你还有什么本钱！
第一，我是看别人看不到的地方；第二，算别人算不清的账；第三，管别人不管的事情。我认为董事长就做这三件事。
伟大的人物都有阴部。
所有的伟大都是事后的追溯，绝不是事先的设计。所有人说事先设计的伟大，那是骗人的，伟大只是事后的追溯。当我们追溯伟大时，如果能找到一些当时的伟大基因，这算是客观，如果没找到这些基因，而只是自己在粉饰自己，那叫欺世盗名。
什么叫创造历史，那就是在伟大的时刻，伟大的地点和伟大的人做伟大的事情！
所谓创造历史，就是在伟大的时刻、伟大的地点和一群伟大的人做一件庸俗的事。具体行为都很庸俗，只是时间人物场合是伟大的。结果这些庸俗的事改变历史??
人类历史由傻子创造。十个聪明人最先看到，于是就有十个聪明人挤进去竞争，原先看似容易的事，刹那间就变成最难的了。而被聪明人讥讽为“傻”的事，正因为聪明人和他的追随者都
不愿加入进来竞争，反而变得容易起来。不仅如此，干傻事，因为没有竞争者，时间上也很从容，三年五年之内即使每天慢慢悠悠地干都不会有人来搅局，最终的成功一定属于痴迷于它的“傻根”。
伟大是管理自己，不是领导别人。
跟谁一起做事决定事情的性质。民初名妓小凤仙，她要是找一个民工，扫黄就扫走了；她找蔡锷，就流芳千古；她要是跟华盛顿，那就是国母。所以，不在于你接客不接客，不在于你干什么，而在于你跟谁做。
只有站着的男人才配当梦中情人，躺下的肯定不算。
做生意，从别人那里拿钱，无异于夺人贞操。??就那么一句，不会说，说一辈子，也说不出来；会说，3分钟就能将这句说出来。??尽管时间少任务重，但决不能照直说：“我就缺钱，你给我投钱。”这就像谈恋爱，不能照直说：“我就缺个老婆，你干不干？”还得先要谈风花雪月，谈理想，谈未来，而最后实际就缺一个老婆。
口号可以产生激励，口号可以产生创业期特别需要的冲动，但口号不是一个可以正常经营和建设的东西，而正常经营和建设恰恰是企业最需要的。
赚钱有时候不一定是能力，赚钱有时候跟运气有关，但持续赚钱跟能力有关。
地主地里能打多少粮食，预期很清楚，一旦预期清楚，欲望就会被自然约束，也就用不着再努力，所以，会过得很愉快。企业家不同，企业家的预期和他努力相互作用，预期越高努力越大，努力越大预期越高，这两个作用力交替起作用，逼着企业家往前冲。
创业之初，我们就在讲守正出奇，所谓守正就是要遵守各项法律政策，70%要做正，30%可以变通。所有企业在成长过程中都将面临很多灰色的东西，我只能这样跟你说，万通在这些企业里面是做的最少的，而且是能不做就不做，所以，我们一直没有出事。我们很少靠个别官员支持我们，我们没有什么所谓的后台。
时间决定一件事的性质，包括企业的性质。比如赵四小姐16岁去大帅府跟张学良，她去1年，是作风问题；去3年，是瞎搅和；一去30年，那就是爱情。
人生不能设计，你只能面对。
（做房奴活该是指）你的愿望和能力要匹配，五岁就娶媳妇，那是做不好老公的。吃亏是走向伟大的第一步。
人，特别是男人，要跟时间去搏斗，这才是真正的男人，所以我老说伟大是熬出来的。（马云对冯仑“熬”论的“解法”是“要么享受熬的过程，要么把熬你的锅给砸了。”）（论阿拉法特）男人的毅力是用时间来描述的。
一个想要有所作为的人，一个负责任的企业家，应该有这样一个历史的意识：经常在历史中
确定自己的位置，然后寻找未来的方向，留下过去的足迹。
一个永续经营的企业，其领导人的勇气和毅力最为关键，如果没有超越个体利益的理想追求和价值观牵引，就注定会失去斗志，临阵溃败。另一方面，组织内部一旦拥有超出股东和经营者的价值观时，组织成员之间价值观认同就会超越金钱认同，从而形成一种异乎寻常的协调性和凝聚力，从而形成克服一切困难、甚至奋不顾身、勇于牺牲的巨大力量，令组织能够以最小成本（代价）战胜最大的恐惧和困难。
你所能做的事业一定取决于制度空间的大小，你个人品质再好，能力再强，都不重要，只有跟制度空间相容，你才能够很好地成长。
在一个制度环境不确定的时候，男人实际上是要用时间来跟体制搏斗的。我老说把丧事当喜事办，把痛苦当成男人的营养，把时间当成腌咸菜的缸，我就成了缸里头的一棵菜，最后变了味了。
我记着李敖有一首歌叫做《只爱一点点》，就这一点点非常重要，我们正因为想努力超越这一点点，我们当时就做了非常多的约定，比如说我们约定不能有第二利益来源，我们六个人除了在这儿的工资，任何地方不许有其他收入。第二个所有收入透明。第三个我们不许有外国护照，不许转移资产。这一系列的土政策六个人都坚守了，所以这样的话我们才能做到，在1995年时候，我们最后想了一招，叫做以江湖方式进入以商人方式退出。
我们确定股份的时候是按《水浒》方式做的，《水浒》方式叫做座有序、利无别。就是有老大、老二、老小。但是利益是一样，所以我们股份是一样多，等于说你是六分之一，出的钱不一样，所以到后来我等于把六分之五都买回来。
过去20年中国企业家寿命非常短，而且很容易就成为“两院院士”，不是去医院就是去法院。
政商关系或者说民营企业与政府的关系、民营企业家与政治家的关系始终是致使民营资本陷落的布满蒺藜的壕沟。从历史上看，国家资本一直在中国占据绝对的主导地位。政府对资源分配拥有绝对的权力，这种情形下，民营资本的趋利本能必然导致它与政府关系中的依附性、投机性和腐蚀性。它附着在国家资本周围巧取豪夺却又时常进退失矩，招致“严打”和“清理整顿”；它仰官员之鼻息以求利、投机取巧而又往往陷入政争、沦为刀下鱼肉；它时常拉官员下水，以钱谋利、钱权交易，却又时常在腐蚀官员的同时给自己挖掘了坟墓。在这纷繁复杂的政商关系中，许多极富创造力或原有希望成为举足轻重的民营企业中途夭折，远的像胡雪岩，近的如周正毅、张荣坤。所以民营企业要想寻求长生之道，跨越历史河流，全面把握政商关系乃是当务之急。面对国有资本，民营资本只有始终坚持合作而不竞争、补充而不替代、附属而不僭越的立场，才能进退裕如，持续发展。
企业有四条命，分别取决于政府、自然界、技术创新和周期。政府、自然界、技术创新让你死，你都无法逃脱。你惟一能克服的，就是周期。
我们应该坚守自己的贞操：第一，不争论，不讨论；第二，不要太舒服；第三，适当的降低增长速度和效率；第四，不要幻想用钱能买回贞操。只有这样，我们才能活下来，突破民营企业
的增长极限。
你没饭吃就会知道饥饿是什么状态，我们最早的时候真没饭吃，大家都喝稀粥，然后没想明白的时候就尽量别动，在床上躺着，因为你一动，一上厕所，一出汗，马上又饿了。真的是这样的，因为那时钱是可以数清楚的，你花完就没了。我们有一个同事，合伙人，买机票没有钱了，把朋友的一个录像机典当了都没告诉人家，然后去买机票，结果飞机当天由于什么原因没飞，他腿都软了，当时就哭了，才20多岁。
全球观、中国心、专业能力、本土功夫。
（国际金融危机对中国经济的影响）乡下老太太没被艾滋病感染，不是因为她身体好，而是她出门少。
你的项目公司融资融不到钱，结果只有他爹（总部）去融钱，结果儿子又不孝顺。
我那天看到厦门政府出了一个文件，说从老百姓可以买放心房，说房产公司赚多少钱要公布，你一平米赚多少钱，政府对老百姓说要负责，你说哪个行业如果企业家不能创造平均利润以上的这个部分，那要企业家干什么，企业家一定是创造比市场平均利润还多一点的东西，资本市场才奖励他，股东才能支持他，这样他才能有不断地的创新冲动。
一般都是头一阶段用市场手段，然后市场信号得到一个相反的反应，比如房地产，121号文件以后，一开始都是宏观调控，都是总量管理，得到市场的反应是房价还在涨，本来是通过资金调控，什么银根缩紧啊。于是变化微观管理，钢铁行业是抓成本，房地产就是细到一些具体的细节，基本上已经没有市场的余地了，企业家和市场的功能都没有了，这个过程由宏观调控过渡为微观管理，由于市场扭曲的信号，宏观调控的目的达到不了，转化为微观管理，微观管理一管就管过了，就面临一个收缩和衰退的问题。于是又赶紧接下来找补，这几年这样一个过程，实际上造成了一个状况，最后调控的结果很难就是优胜劣汰，就是谁运气好，谁会见风转舵，真正有长期战略的公司反而不一定能生存。有的公司就是要建高档房，政策一变化，公司的商业战略不能坚持下去：本来一直做高档房他会服务越来越好，结果让他做经济适用房了，他成了坏人了，去做了两个月又回来了，这就有问题了。
我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。
市场机会非常多，成长空间很大的时候，这些矛盾都是隐藏的，不会马上爆发，如果市场一发生波动，机会很多，但是发生波动了，或者竞争机会越来越小，你这些基本功就出来了，运动员在满场子不比赛的时候，你看不出老百姓和运动员，你要按某种规则，只能选出五个人，这个时候你发现平时训练好的人就能体现出来。中国现在是特别需要这些企业做基本功，包括房地产。
不确定中的确定，确定中的不确定，一切都是未知的，大胆的去做吧。
篇三：我的语录
? 政治语言
◆ 我们彼此对双方的思维方式、行为模式、价值观以及对各自核心利益的理解都截然不同。但这并非是我们沟通的障碍，而是我们沟通的基础。
◆ 硬伤/软着陆/对等的信息来源。‖弹性进入或弹性退出‖硬闯进入‖硬政策软执行。
◆ 松的言行是对人伦人性的挑战，多次的争吵颠覆了我们对社会、对世界原本的信仰，人们最初对松的依赖和信任也渐渐消散。争论何时休？
◆ 大陆可为长期利益牺牲短期利益
◆ 改变的是市场所有人的预期
◆ 大家走到一起是为了同一目标，面对现实，求同存异。
◆ 做好你自己该做的，才够资格接受该得的。
◆ 外围智库，外围资源/弹性空间
◆ 弑童案背后深层次的原因是什么？制度的不完善，社会的不和谐。他们愿用命来换醒社会的关注， 换回不公正的待遇，但为何要找弱者下手呢，他们是无辜啊！
◆ 中国对美国犯了致命的认知偏差
◆ 一句话，美国并不想急着解决朝鲜问题。相反，美国需要这个问题的存在。美国的策略是危机管理，而非危机的解决和消除。危机管理一方面是要控制危机，避免升级到能够危害美国利益的程度，另一方面是不让危机消失或者让危机下降到朝鲜半岛要求美国撤出驻军的程度 ◆ 中美两国具有很不相同的价值体系、意识形态和政治制度
◆ 朝韩统一不符合美国利益
◆ 杀鸡取卵//饮鸩止渴
◆ 无意与众不同，奈何品味出众。
◆ 病毒传播原理
◆ 从这个角度看，房地产早就牢牢绑架了整个中国经济，也绑架了为中国经济增长负责的中央政府 ◆ 房地产发展过程中，地方政府很容易从发展型政府转化成为掠夺型政府 ◆ 从前期策划，运作到收尾可以做到滴水不漏，酣畅淋漓。
◆ 这种话你只能骗自己，骗不了别人，你硬撑，好，我看你能撑多久，你内心所受的煎熬远比你说出来痛苦十倍。
◆谈成败
◆ 个人成功4+1要素：智慧,勤奋,机遇,激情+性格
◆ 企业成功 3 要素： 眼光 胸怀实力
◆ 我常常被问及成功的秘，不外有三：一：自信与他信，二：遇到不公平的事有正确心态。 三：先为别人创造，建立良好的人际关系。
◆ 是什么让我们在不断的失望中继续前行，是一种叫希望的东西。 ◆ 成功=思考力×行动力×表达力
◆ 既尊崇天人合一的道家文化，也信奉行善恶有报的佛教哲学，运用与时俱进的辩证思想树立起
“勤、学、诚、竞”的人生价值观。
◆ 人生至善：对生活乐观，对工作愉快，对事业兴奋。
◆ 辛辛苦苦，过舒服日子；舒舒服服，过辛苦日子。
◆ 男人的帅不在脸蛋，而在岁月积淀下来的睿智与淡定。
◆ 大家想想，为什么我们一样在这个世界上生活，有些人活得欢欣而温暖，有些人却整天指责抱怨？他们的生活真的相差那么远吗？ ◆人生篇
◆ 大家想想，生活中会有许多不如意甚至不合理，也许凭我们个人的力量无法改变，但我们却可以改变自己的心情和态度。从某种意义上说，一个人心中有什么，他看到的就是什么。
◆ 其实就像我们面前有半瓶子酒，悲观主义者说，这么好的酒怎么就剩半瓶了！乐观主义者则说，这么好的
酒还有半瓶呢！表述不同，缘于心态不同。
◆ 人生其实就是木桶效应，你永远不要追问你那块最高板——你什么地方更优秀，而你最低的板，最该去考
虑
◆ 我喜欢把生活分成两个层面：生命层面，生存层面，而且越大越能分得清了。所谓生命层面，就是自己的
内心要有所执守的东西；而所谓生存层面，就是你在现实中建功立业的东西。
◆ 真正的文化经典，都是那种可以无比深刻，但也可以无比简单的东西，它的深刻是它的精神内涵，简单是
它的表面形式。简单与深刻有时并不矛盾。
◆ 年轻的时候，我们一开始得到一种东西太容易了，总觉得是我们自己的努力；只有回头了，当我们成熟了，
你才发现实际上是很多人托着你的。
◆ 对下一代的教育，从根本及源头抓起。
◆ 对度的把握：人可以有欲望，但不可以贪婪。
◆ 真正的仁爱一定是有原则的，是非恩怨都分明，所以能够疾恶如仇的人才是心中有大仁爱的人。 ◆ 你和颜悦色，别人对你就笑语春风；你怒目相向，别人对你就怨气冲冲。
◆ 成熟靠得是经历，不是岁月。
◆ 梦在现实生活中不是一种生产力，不能带来一种物质的结果，它给我们带来的是自身灵魂上的一种开掘。 ◆ 真正有苍凉之感未必是人生的不幸，它是人生的一种自我意识，是一种对生命的反省，它会使人保持一种
清静，保持着对人生不足的透彻的反观，从而获得对天地万物的一种格外的珍惜。
◆ 只要是人，眉宇间总有些挣扎。
◆ 物质层面的追求和精神层面的追求。物质层面的追求是指：上班，下班，加班，拿加班工资、补贴及奖交
朋友就像婚姻一样：就是人品的认可，及精神上的一种共同成长。
◆ 年轻的时候，一开始得到太容易了，总以为是自己努力的结果；你回头了，等你更成熟了，才发现
实际上是很多人托着你走的。
◆ 健康生活：就是顺应天地，顺应社会，顺应环境，该工作就工作，该休息就休息。
◆ 今天，有很多人心中并不缺少爱的意愿，但是我们真的缺少爱的能力。能力关乎细节，能力关乎过程，能
力其实也关乎一个人的价值观。当我们甚至在爱上都要计较得失与最后的结果时，我们就真的失去了深情的本能。
◆ 面对当今这种信息海量，声音嘈杂的时代，我们更应该寻求内心的那份安宁。
◆ 人生永远活在定与不定之间，真得不知道结果会怎样，所以享受过程才是最重要的。
◆ 我们要有冒险精神，但我们决不是赌徒。任何决策必须有科学而严谨。
◆ 七○年代的人是「为生活而工作」，八○年代的人是「为工作而生活」，到了九○年代，则是「为快乐而
工作」。
◆ 适当的节制才是真正的快乐
◆ 人生的意义来自于自觉
时尚生活篇
◆ 飙歌/飙身材/飙恩爱
◆ 顺低碳者昌，逆低碳者亡‖顺势者昌，逆势者亡。
◆ 错把无知当成帅‖把无知当纯情的事经常发生。
◆ 人生中总要留点遗憾给自己回味，留点伤痛给自己舔噬。
◆ 拉不出shi就怪地球没引力
◆ 如果说这是偶然，我会让偶然重现。
◆ 任志强：潘石屹用表扬的方式贬低我，我觉得任志强从为人处事是有一个比较高的人生价值和道德观的 ◆ 这块知识并非对我们基础课本知识宣战，更不是一种颠覆。
◆ 接受教育应该有两个目的：第一：学习基础科学知识。第二：明白人生道理。
如何享受人生，也帮助别人享受人生，成为一个完全的、地道的、纯粹的人。
◆ 废除特权，才有人权
◆ 替穷人办事，为富人说话。
◆
经济篇
◆ 经营分三个阶段：产品经营，商品经营，资产经营，资本经营。
◆ 往往有时是边缘经济成就你。
◆
《潘石屹经典语录语句》出自：百味书屋
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