开发建设公司2021年全年工作总结及来年工作计划
xxxx年，x市纺织城开发建设有限公司能够全面落实区委、区政府、管委会决策部署，全体干部、员工始终以全面完成年度目标责任，实现公司跨越发展为己任，发扬特别能吃苦、特别能奉献、特别能战斗的精神，全心全意、一心一意投入到重点工作中去。全年各项重点工作进展顺利，经营情况达到同期最好水平。坚持三个定位：作为政府出资代表，争做我区经济建设的投资主体，截止xxxx年底存量授信规模达到xxx.xx亿，全年取得新增金融机构授信xx.x亿；在支持区域产业发展方面，努力做产业发展的孵化器、加速器，城市发展基金为列入基金支付范围的xx个项目累计支付xx.xx亿元工程款；在促进区域产业调整方面，争做区域产业调整的撬动者，牵头负责的xx个重点项目有序推进。现将公司xxxx年全年工作总结及xxxx年工作计划汇报如下：
一、把党的领导放在首位。
一是以党建工作为重点，加强领导班子建设，树牢“四个意识”，坚持用习近平总书记系列重要讲话精神武装头脑、指导实践、推动工作。深化落实“八项规定”、驰而不息纠正“四风”、整治和查处侵害群众利益的不正之风和腐败问题。组织学习了“讲政治、敢担当、改作风”专题教育相关文件精神，认真开展“一抓到底正风纪”学习讨论活动，并根据扶贫相关文件按时间节点开展扶贫工作，重点学习了《习近平总书记重要指示批示和重要讲话精神及省市委主要领导指示批示精神的贯彻落实办法的通知》；《贯彻落实贠笑冬同志在区纪委十二届四次全会上讲话精神的通知》；《贯彻学习十三届全国人大二次会议和全国政协十二届二次会议精神的通知》；《贯彻落实区委十二届八次全会精神》；《传达学习党的十九届四中全会精神》等文件，在充分领会文件精神的基础上，做好具体工作，走在前列，干在实处。
二是深入开展扫黑除恶专项斗争工作。为贯彻落实扫黑除恶各级会议精神及重要指示，公司明确工作重点，认真安排部署，主动作为、行动迅速、多措并举。一方面多次组织学习中央、市、区扫黑除恶专项斗争工作会议精神和扫黑除恶相关文件精神，成立了扫黑除恶专项斗争工作小组，提高政治站位，切实把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央决策，并配合扫黑除恶专案组工作，落实“打财断血”，对x旗下相关公司接收看护。另一方面丰富宣传形式，制定宣传工作方案，在灞河湿地公园沿岸人员密集处及广场、入口等位置设立扫黑除恶宣传牌共计xx处，在工程建设项目中悬挂横幅xx条，张贴扫黑除恶宣传海报xx张，彩色喷绘xx张，展板xx块，发放宣传手册xxx余册。除此之外，扫黑除恶专项斗争工作组在项目工地进行认真、深入的摸排，采取现场走访、集中座谈等形式摸排了xxx余名管理人员及农民工，经摸排暂无涉黑涉恶问题。
三是扎实推进“不忘初心、牢记使命”主题教育。组织公司全体员工认真学习领会《习近平总书记在“不忘初心、牢记使命”主题教育工作会议上的重要讲话》及习近平主持召开中央全面深化改革委员会第九次会议《强调紧密结合“不忘初心、牢记使命”主题教育推动改革短板强弱项激活力抓落实》等文件精神，自活动开展以来，全体员工每日自觉参加x：xx早间课堂，按时完成每周学习计划及试题检测，并邀请指导组列席指导研讨会及调研，组织党支部书记讲党课，同时继续保持不忘初心牢记使命主题教育的日常工作，按时上报相关材料，形成了良好的学习氛围和习惯。
二、紧盯目标，全力推进重点工作。
（一）重点项目进度
1.六棉自由区棚户区改造项目安置楼工程，主楼施工全部完成，并通过内部竣工验收，室外绿化及配套项目施工全部完工；自来水、天然气、雨污排水、道路衔接等配套全部完工，正式用电完成设计。
2.铁路主题公园项目，项目绿化景观完成，项目保留建筑加固改造完成，项目膜结构、廊架、鸟居施工完成，除甩项外全部施工完成，验收工作已完成。
3.三棉自建村项目，各栋楼门窗、外立面保温及真石漆施工完成。x、x#楼进户门，防火门安装完成。x、x、x#楼地辐热安装完成，地面施工完成，水电安装完成。x#楼主体结构完成。地下室主体完成。
4.五村城改项目，已完成x#楼主体xx层，x#楼主体xx层，x#楼主体xx层，x#楼主体xx层，x#楼主体xx层，x#主体xx层。地下车库负二层主体施工完成。
5.综合楼外墙及立体车库，外墙检测完成，外墙临时加固完成，防护架搭设完成，已完成运营商招标，立体车库调试完成，立体车库地基与基础验收完成。
6.王村公租房项目，完成室外道路及管网施工，地下室设备安装已完成，x#楼装修样板层的施工已完成，预计xxxx年建成交付使用。
7.洪庆山移民搬迁项目，完成各标段结构主体建设已完成；室内外装修完成xx%；污水处理厂的施工已完成；室外道路、管网、挡土墙等完成xx%。幼儿园、养老中心、社区中心主体及二次结构施工完成，xx户避灾搬迁户的交房工作已完成，已具备交房条件xxx户。
8.三殿、湾子城改项目，该项目已完成人表、地表及勘界工作。目前正对接规划局，申请符合城市总体规划的意见，用以完成项目建议书的审批。
9.艺术家Park项目，已完成项目红线图、地形图及用地实测划定工作；已完成项目控规编制工作。截至目前，该项目控规已完成市自规局内部审批工作，准备上市局局长办公会研究审定。待局长办公会审批完成后取得正式成果，并报区自规局出具规划条件，进行土地供地工作。
10.x圣亚欢乐小镇项目进展顺利
经我司多次催促x圣亚参与土地拍卖，直至x月xx日土地拍卖时，x圣亚也并未报名参与，我公司名下全资子公司纺织城投资控股有限公司将土地摘得。我司取得土地后，催促x圣亚进行后期合作谈判，x圣亚因资金原因，提出解除一期合作，我公司于x月x日向x圣亚邮寄商洽函，协商解除相关协议等问题，并与x月xx日收到回函，对方同意关于终止相关协议。我司目前正积极开展招商工作，和融创中国控股有限公司（雪世界项目）、x康桥房地产开发有限责任公司（恐龙乐园项目）、中国文化传媒集团有限公司（文化产业园项目）、新松机器人文旅产业发展集团公司等多家企业进行初步洽谈。
（二）加强项目工地安全管理工作
xxxx年截至目前公司铁腕治霾及安全生产工作领导小组对在建项目进行安全检查xx次，共检查出安全问题xxx个，均进行整改。对项目塔吊、施工电梯、吊栏等设备进行专项检查xx次，督促施工单位进行设备检测xx次，目前设备设施受控，安全状态正常。向公司报送安全生产报表十份，未发生安全事故，无人员伤亡及财产损失。
（三）治污减霾工作成效显著
xxxx年公司在建项目共计xx个，涉及治污减霾工作项目x个，公司铁腕治霾及安全生产工作领导小组办公室截至目前共计检查治污减霾工作xx次，检查出存在问题xxx个，已督促施工单位进行整改，配合区扬防组及铁腕治霾办督促项目回复治污减霾督办单x份，除洪庆山移民搬迁项目因项目占地面积大，工作落实困难外，其余基本满足要求。
三、落实区委、区政府安排的一般性工作
1.完善公园商业配套设施，深化公园经营管理。
持续、深入开展“烟头革命”、“厕所革命”以及“河湖长制”相关工作，截止目前，各项工作均实现零通报；制定了《x市灞桥生态湿地公园运营管理有限公司维护修缮管理办法》；持续开展公园管理竞赛活动，现已完成四个阶段，环境卫生方面已有显著成效；灞河河道清淤工程严格按照市、区工作要求及x市水利工程管理中心要求进行；成立灞桥生态湿地公园防溺水工作联动小组，本着“生命至上、安全第一、预防为主”的原则，最大限度防止溺水事件的发生。截止目前，公园未发生险情、灾情。
2.在PPP项目社会资本合作方面进行有益的探索。
一是污水处理厂项目，各方职责编制工作已完成。已取得国开行融资授信批复，已向省环保厅申报中央污水治理专项资金补助xxxx万元，并取得白鹿原水生态项目省级土地批复。完成环保局汇报项目季度进展情况表。二是农村污水治理项目，已完成项目管理制度编制工作，项目融资工作正在积极推进。三是区生活垃圾无害化处理xP项目已完成社会资本方招标报名工作，各项工作有序推进中，预计xxxx年正式开工建设。
3.党风廉政建设学习教育持续开展。
以党建工作为重点，加强领导班子建设，做好公司廉政教育培训工作，开展了警示教育活动，观看了警示教育宣传片等，坚持用习近平总书记系列重要讲话精神武装头脑、指导实践、推动工作。深化落实“八项规定”、驰而不息纠正“四风”、整治和查处侵害群众利益的不正之风和腐败问题。
4.纪律作风建设
组织公司全体员工认真学习党章党规，严格遵守党纪，进一步整顿公司纪律作风，完善制度体系，每周对公司工作纪律及卫生状况进行检查，并定期通报检查结果，扎进制度的笼子，坚决整治“慵、懒、散”，并取得了一定实效。
5.建立健全公司决策机构会议，研究公司重大事项，分析公司经营状况
截止目前共召开总经理办公会议xx次，班子会xx次，风控会xx次，共研究议题xxx个，并在每季度召开经营分析会，总结本季度工作重点并安排部署下一季度工作。范围涉及公司制度建立及完善、项目建设开发、经营管理、投融资等方面，从而有利的保证了公司决策的集体化、科学化。
四、存在的问题。
（一）融资问题：
融资工作难度进一步加大，随着货币政策调整，国家防范地方政府债务风险力度加大，以及银监等监管方趋紧的环境下，单纯依靠政策获取资金更加困难，造成融资渠道匮乏、融资规模扩张受限，区域基础设施建设、社会公用事业建设资金不足。另外公司尚处于市场化转型初期，暂无有效的可形成现金流的优良资产提供还款来源，账面在建项目因手续等原因以现有条件不支持抵押变现，都不能完全发挥融资功能。
（二）重点项目推进问题：
一方面受到机构改革影响，手续办理缓慢，导致新建项目未能开工建设，尤其是市棚改办、市发改委权责未明确，我司棚改手续办理受到影响，棚改项目进展缓慢。另一方面由于治污减霾影响，造成现场施工进展缓慢。
（三）受市级层面政策影响，公园全部商铺停止运营，对湿地公园运营管理造成了严重影响。
五、xxxx年工作计划及思路。
作为国有企业，我们深感责任重大，筹措资金困难重重，重点项目建设任务艰巨，企业经营仍需精耕细作。xxxx年，我们将继续强化服务责任，做好重点项目投资；继续深化发展意识，做大、做强、做精企业，保证资金供给，实现保值增值。
重点项目建设方面：继续做好重点项目建设。开展铁路主题公园项目现场维修养护工作，配合市政公用局进行场外道路及管廊工程施工；三棉自建村项目完成绿化、室外工程施工，完成水电气等配套工程的建设，xxxx年xx月项目达到交付条件；五村城改项目xxxx年完成主体封顶，二次结构完工，水电、消防人防安装完工，外墙保温完工，门窗安装完工，地下车库封顶，裙楼商业全部完工，室外绿化及配套管网开工，集中商业安置区开工并主体封顶；xxxx年综合楼外墙及立体车库竣工验收完成；市民中心项目完成外墙工程程序及验收结算工作；xxxx年王村公租房项目建成交付使用；xxxx 年x月底前完成洪庆山移民搬迁项目各标段建设任务。
公园提升改造方面：为迎接xxxx年全运会，在不改变公园属性、不违反规划要求和土地政策的前提下，参照住建部下发的《城市湿地公园设计导则》，合理增设公园内涵和功能。一次性规划实施公园绿化、补充照明工程，对公园进行整体改造提升。
建设资金筹措方面：
一是不断拓展融资渠道、丰富融资方式，积极主动联系各家金融机构为公司由间接融资向直接融资转换做准备，提升公司在公开市场形象，全面解决资金问题。
二是在市级层面，下一步确定棚户区改造相关政策后，全面开展和央企及地方性大型国企合作，加快推进棚户区改造项目发展。
三是随着公司自持物业运营板块、工业地产投资板块、租赁住房投资板块的手续不断完善达到逐步运营，同时建议将区域内经营性资产向公司转移，均能夯实公司资产，增加投资主体“造血”功能，加快公司向完全市场化主体转变，加速公司市场化融资能力的建设。
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