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吴江二手房精装修

2016-10-12 14:31:48 来源网站: 百味书屋

篇一:吴江二手房交易税费2015.03.31

吴江二手房交易税费明细【2015.03.31】

篇二:(毛坯、精装修、二手房)收房验房全攻略汇总!

(毛坯、精装修、二手房)收房验房全攻略汇总!

类别: 评论(0) 浏览(60) 2010-03-10 12:03

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很多第一次置业的TX在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序,让我们一起来看看注意事项吧: 首先咱们要做到心中有数,秉着先验房后收房的原则,开开心心地准备收房,那么先和小编一起来学习下毛坯,精装修房,二手房的收房验房知识吧

一:学习交房都有哪些手续?

1、 在预定的交房日期之前,TXM会收到KFS发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、 关于验收

现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,毕竟咱是第一次置业,验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后的装修中扯皮问题。

TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、 表忘记让KFS提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

4、 签署房屋交接书

TXM对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书; 对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。(知道验房的重要性了吧)

二:学习验房的流程,验房工具

1、约定一个日期,TXM带着专业的验房师就可以来验房啦,验房之后首先要去物业部门查看相关的资料,以下几份资料是需要查阅的哦:)

A:房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B:《住宅使用说明书》--可带走

C:《竣工验收备案表》

D:面积实测表

E:管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

2、同时,还有TXM需要看的资料,(千万不要忽略啦,可能这个时候会急着去验收房屋的质量啦)

A核实面积、合同及价钱多退少补问题

B认售楼合同附图与现实是否一致

C结构是否和原设计图相同

D房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

3、看完那些资料后,咱们基本就可以去验收房子

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同、验房师物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

4、再来看看验房都需要哪些工具

首先验房师们的验房百宝箱里的专业工具——红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴、万用表

可以自备验房工具

a:1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道,一般物业会提供

b:1只计算器---用于计算数据

c:1只水笔--用于签字

d:1把扫帚--用于打扫室内卫生

e:1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道

三:验房需要验收哪些方面

1:详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲

动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看

2:检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3:仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4:水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5:验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6:验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

7:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

8:测量一下楼宇的层高,,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;

若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,让物业在约定时间内进行整改完,整改了没问题之后再确认收房。

四:详细图解验房九步曲

1、墙面

a、检查墙面是否有开裂。

b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改!

c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

2、屋顶

a、检查屋顶是否有开裂。

b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可

3、地面

1、检查地面是否平整。

篇三:二手房房源描述经典

1.高档小区,环境优雅,内部设施齐全,篮球场游泳池等应有尽有,小区内有水系蜿蜒过整个小区,水中鱼儿成群,傍晚坐在水畔看鱼群游来游去也是一种享受!小区24小时安保系统,物业管理很好,但物业费才1.8元,取暖费16.5元!

2.房子精装修装修,露台上面是键了个木屋,田园风格 有120平米的自建,总使用面积400平米,前后带花园,客厅的大灯是德国进口的,花了12万;主卧的家具是美国进口的花了42万;书房的书桌书架是德国进口花了4万多,主卧的浴缸底座全是银的,楼梯是美国进口的纯红木的花了12万,房子是全防雷防震系统!

3.个人建议:如果您10年内有购房计划,那么今天买就明天买要省=赚钱;北京的房价无论涨与跌今年的还是比去年的要高,如果您有兴趣可以查查近10年的相关资料;(1)不要听专家的,所谓的专家就是依靠言论吃饭的,广大老百姓寄希望于房价下降自己才有可能买到房子,专家要想言论站的住脚,只能投其所好...(2)不要看新闻,新闻报道的相关政策要如何如何打压房价...中国政府是做民生的不得不想尽办法来维护好与广大百姓的这层关系,但又要GDP逐年上涨,政府又不是神仙。还有更多就不一一细讲,要买房子看上了就赶紧出手!

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