篇一：消防工程维保内容及实施方案
消防维保工程方案
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB 50116--98 、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261--96、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：
1、消防系统维保施工准备
1.1、 设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。如甲方图纸不全，我公司将协助甲方补全图纸。
1.2、 汇同甲方制定维保检查计划。
1.3、 建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
1.4、 消防设施检测仪器及维保工具到位。
1.5、 维保人员佩证上岗。
2、消防系统检查、维保方法
2.1 火灾自动报警系统
2.1.1、 每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。
2.1.2、 征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
2.1.3、 试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。
2.1.4、 对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。
2.2 自动喷水灭火系统
2.2.1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
2.2.2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。
2.2.3、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。
2.2.4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。
2.2.5、每月对消防泵作一次启动试运转。
2.2.6、每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。
2.2.7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
2.2.8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。
2.2.9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。
2.3 消防控制联动系统
每季度对下列设备作一次联动工作检查：
2.3.1、检查喷水泵的联动工作情况。
2.3.2、检查各消防设施的切换开关是否正常。
2.3.3、检查消防水泵的联动工作情况。
2.3.4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。
2.3.5、防排烟系统联动工作情况
2.3.6、电梯是否能自动归首层。
2.4 消火栓系统
2.4.1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
2.4.2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量、水压。
2.5 消防安全照明、疏散指示系统
2.5.1、定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。
2.5.2、定期对应急广播系统进行检测，检测音量输出及线路是否完好。
3、施工配合方法与质量合格证体系
3.1、维保人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。
3.2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。
3.3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。
3.4、维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导（定期免费培训）、协助甲方管理人员做好日常检查工作。对于甲方消防值班人员未获得消防控制上岗资格的，我公司将帮助甲方人员取得资格证书。
3.5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。
3.6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，维保人员应24小时内检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。
4、施工安全措施
4.1、月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。
4.2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。
4.3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。
4.4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。
5、施工组织
5.1、月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。
5.2、季检4次。
5.3、年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议，提供维保咨询。 对于甲方对设施改造过程中产生的问题，我公司将进行监督，如甲方有需求，我公司亦可进行维保监理。
5.4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。
5.5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。
5.6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。
篇二：消防维保方案
成都中嘉汽车制造有限公司
消防设备维保方案
目录
一、 投入的主要维护保养设备情况； ........................................ 2 二、 技术人员安排计划； .................................................. 4 三、 保养周期 ............................................ 错误！未定义书签。 四、 维修保养内容 ........................................................ 9 五、 消防系统管理维护计划 ................................................ 9 六、 维修保养实施方案 ................................................... 11
1. 每日巡检 ........................................................................................................................................... 12 2. 周/月/季度检查 ................................................................................................................................. 12 3. 年度检查 ........................................................................................................................................... 12 4. 故障紧急维护 ................................................................................................................................... 13
七、 维修保养实施计划 ................................................... 13
1. 消防控制室监控 ............................................................................................................................... 13
2. 每日巡检 ........................................................................................................................................... 14 3. 周/月/季度常规检查项目 ................................................................................................................. 17 4. 年度常规检查项目............................................................................................................................ 21 5. 紧急故障处理程序............................................................................................................................ 23
八、 确保维护保养质量的技术组织措施； ................................... 24
1. 维保前的准备工作............................................................................................................................ 24 2. 项目部人员的培训............................................................................................................................ 26 3. 消防设备档案建立............................................................................................................................ 27 4. 维保工作的具体流程........................................................................................................................ 28 5. 做好维保，实施方案对员工技术学习的要求 ................................................................................ 29 6. 现场项目管理制度............................................................................................................................ 30 7. 消防系统检测要求............................................................................................................................ 37 8. 故障处理程序 ................................................................................................................................... 39 9. 维保质量管理措施............................................................................................................................ 44 10. 维护保养流程图 ............................................................................................................................. 47
九、 确保消防安全的技术组织措施； ....................................... 54 十、 突发事件应急预案 ................................................... 55
一、投入的主要维护保养设备情况；
二、技术人员安排计划；
因考虑到项目需要，我公司决定在管理和技术两方面双管齐下，在管理上由配备本项目的项目经理负责，在技术上由配备的项目技术负责人和各专业工程师领导此项目技术服务。项目经理负责处理下属维护保养负责人---在紧急情况下不能处理或处理不好时所发生的一切事务。项目负责人及各专业技术人员负责处理下属维护保养人员---在技术上遇到的疑、难、杂症。
本工地设2名维护保养技术员常驻工地，技术人员均配备有5年以上消防维护保养及消防管理方面经验人员。
本工程项目部设项目经理1名,项目经理以下设项目技术负责人、电气及设备工程师各1名负责本项目的各项工作安排及技术难
点解决，项目管理部以下设常驻服务项目现场的消防维护电气工程师1名和消防维护设备工程师1名，分别在技术上指导处理日常所发生的一切事件。维护电气工程师下设消防维护技术人员4名，处理防火卷帘门、气体自动灭火系统、自动报警、应急广播、消防电话及联动系统维护保养工作；维护设备工程师下设消防维护技术人员4名，指导处理消火栓系统、自动喷淋系统、防火门及灭火器的日常更换与维护管理工作。保证每月定期保养时技术人员不少于8名（技术工人均持有上岗证），我公司在成都设立的公司，距离本项目大约30公里，若遇到紧急情况需要调派更多人员抢修或检测的话我单位可以应情况随时增调5-8名技术人员在15分钟内赶往现场。
篇三：消防设备维护保养方案
消
防
保
养
方
案
第一章 目的与范围：
1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。
1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。
第二章 参考资料：
2.1 「中华人民共和国消防法」
2.2 「建筑消防设施检测技术规程」
2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」
第三章 维护保养内容：
第一节 消防控制主机
3.1.1每月消防控制主机电源检查项目:
1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC
197V~242V 50Hz 1Hz
2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕
a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。
3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕
1)触发自检键，进行功能自检:
2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。
3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。
4)对打印机功能进行检验。
5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。
3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显
示情况。
3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。
报警功能检测：
1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后
向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控
制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。
3. 1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。
3. 1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。
第二节 火灾自动报警系统
火灾探测器:
1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。
2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕
3.2.1点型感烟探测器
1)采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。
2)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
3.2.2点型感温探测器
可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，
查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。
2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。
3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
4)对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施
工部门及时更换。
5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。
3.2.3手动报警按钮
1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。
2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。
3)每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。
第三节 消防给水系统
3.3.1消防水池
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