篇一：澳大利亚房地产政策大解析!
在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。
什么是FIRB?
FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。
谁需要申请FIRB?
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
哪些外籍人士可以购买二手房?
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
哪些外籍人士只可以购买新房?
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。
新房的定义是什么?
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
FIRB的审批时间有多久?
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
FIRB新政执行部门有变化吗?
FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
申请费有变化吗?
2015年12月1日后购买：
在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费； 一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费；
两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加 一万澳元的申请费。
程序有变化吗?
以前是先购买后申请FIRB；现在是先申请FIRB，批准后再购买。
税费有变化吗?
在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。
违规者有惩罚吗？
一、以前对违规者一直未进行处罚。
二、现在，针对购房者：
对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁；
对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；
对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)；
购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。
篇二：澳大利亚房产政策汇总
投资澳洲房产的常见问题解答
1、为什么要投资于外国房产市场？
当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。
2、为什么要在澳洲投资？
澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律体系仅次于美国和英国。
3、房地产投资为何是中长期投资？
澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。
4、外国人可以投资澳大利亚房产吗？
当然可以。开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士，凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB（澳洲对外投资管理局）批文。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。
5、澳洲房地产市场的特点如何？
社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。
6、澳洲房地产增值前景如何？
澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这时使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。
7、澳洲房地产会不会贬值？
有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常之低的。
8、投资澳洲房地产的理由？
a.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；
b.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金 澳洲房产贷款相关； c.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税。
9、如何选择最具投资价值的房地产？
你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。
10、如何解决看房和房产交易的问题？
地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后，澳洲房产中介都可以协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察（一般澳洲房产中介会组织赴澳看房团）。
房产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。
11、房地产市场供大于求怎么办？
从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总得调控权，所以，很少出现供大于求的问题。
12、在不同城市投资有什么区别？
总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。所以要具体分析的。一般来说，悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力相对其他城市而言会更大一些。
13、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？
海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%的贷款。
14、谁来保证投资者的资产安全？
澳洲健全的法律制度（澳洲房产法律相关）可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。
15、投资房地产对办理移民有帮助吗？
通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估
16、可以由子女继承房地产吗？
法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。
17、海外投资者向银行的贷款比例是多少？
依据客户的条件不同，最低首付为20%，一般建议客户首付30-40%，这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了
18、买房可以贷款吗？
可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式，最长可以只付利息5年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。
19、如何申请办理贷款？
客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。
20、交费的大致程序是什么？
根据客户购买的房产的性质的不同而有变化。
21、华人多买哪些区域
大多数华人在买房，租房时还是偏向与东南区。首先，东南区时华人聚集区，一
般华人的生活用品以及各式食品素材这里都可以买到。其次，东南区的名校较多。第三，东南区房价较高，所以所居住人的家庭经济环境较好，人们的素质较高。
海外人士怎样在澳洲买房
一． 海外人士能否在澳洲买房？
答： 能，海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房： 必须是全新的房子; 向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。(由开发商或律师为你申请)
二． 海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？
答： 是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的。
三． 我可否来澳洲看房？
答： 是。你可以来澳洲看房。我们将协助您办理来澳签证。
四． 在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理我的房子？
答： 我们可以委托开发商来租赁和管理你的房子，并提供出租和房层建造质量保证。你也可以委托本公司为你服务，为你管理房产。
五． 在澳洲购买物业后，我可否来澳洲检查我的房子？
答： 完全可以。我们将协助你办理签证。
六． 如果在租赁和管理中发生任何纠纷，我将如何处理？
答：首先，你可以委托本公司为你服务。如果你仍然不满意，你可以委托律师，也可以委托任何其他人向澳洲公平交易部（Fair Trading）进行投诉。
七． 如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？
答： 您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您也可以委托本公司为您服务。我们除了收取一定的佣金，所有利润都是您的。您自己本人不必亲自来澳洲 . 八．澳洲买房值得吗？
答： 完全值得。澳洲房地产是一个投资少（只需房价的30%），回报高（每年平均30%，包括运用杠杆原理）及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。（由1997年亚洲金融风暴及2008年全球金融危机为证)
九． 在澳州买房，我能贷款吗？
答： 是。根据您的年收入状况，您可以贷款最多达80%。
十． 我不懂英文看不懂法律文件，怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢？ 答：根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。我们会为您介绍懂中文的律师。您的律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。
十一. 在购房及将来卖掉房子的过程中, 我的资金是如何进出澳洲呢? 安全吗?答：你的律师将会同开发商的律师取得联系, 通过中国银行将你的购房资金转到一个澳洲政府监管的银行帐号, 资金将保存在你的名下, 一直到房屋成交后才转到开发商的银行账户. 整个资金的运作过程都是在银行间进行, 并且都是存在你自己的名下. 因此, 是绝对安全的. 由于中国目前还没有完全开放外汇, 因此每个中国公民凭个人身份证每年只能汇出境外$50,000美金,可以一次性汇出. 假设你要汇出境外$200,000美金, 夫妇俩可各汇出$50,000, 共$100,000. 而其余的$100,000可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账户. 如果是从境外汇人资金, 则没有任何限制.随着中国金融市场不断地国际化. 可以预见不久的将来这些限制一定会取消.将来如果你要出售在澳洲的物业, 在房子成交后, 你的律师将会把钱汇到你指定的银行账户. 在房子成交时, 根据澳洲的法律, 你的买家必须要用写上你的名字的银行本票来支付给你. 而澳洲没有汇出境外资金额度的限制. 因此, 你可以安全的收到你的资金.
十二. 买房的费用是多少？
答：买房的首期为20%（视个人收入而定）。买房的其他费用包括：印花税，贷款申请费，律师费。其中，印花税视不同的州而定。在悉尼或墨尔本印花税大约是房价的3.45%。昆士兰大约$5000澳币。贷款申请费约$600澳币，律师费$800至$1500澳币。举例来说，在昆士兰买一幢40万澳币的房子，首期30%，即12万澳币。贷款申请费及律师费为1400澳币，印花税约为$5000澳币。因此，首次投资共计为：$130,000。但是，若在悉尼或其它城市买房，您的印花税将为约$13800澳币。因此您的首次投资将变为$150000澳币。大约相差2万澳币。 十三. 澳洲的银行利息是多少?
答: 澳洲银行的利率是经常变动的。目前的基本浮动利率为7%。
篇三：海外房产资讯之2014-2015年澳洲政府新政策大全
2015年移民政策计划：
1.配置高达19万移民配额；
2.优先加快审核商业移民；
3.配置 68%移民配额给技术移民，达128550个位置，更多留学生可申请技术移民；
4.重新优先审理雇主担保和457工作签证；
5.家庭类移民为60885个，增4000个。
2014-2015财年预算案
税收
1.年入18万元以上者须缴纳2%的“临时预算修复税”(TemporaryBudget Repair Levy)，四年可筹集50亿元。
2.38.1c/升的燃油税重新与通胀指数连动，每年自动上调两次，预计将在第一年使油价上涨2.5c-3c，四年可筹集24亿元。
3.从2015年7月起，公司税率减少1.5%至28.5%。
退休
1.退休年龄将提至70岁，1965年以后出生的人都得一直工作到70岁才能领取老年金；退休年龄将在2023年从65岁提至67岁，在2035年进一步提高至70岁。
2.不再为年收入少于3.7万元的低收入者提供养老公积金补助。
福利
1.收紧残障年金的申领资格，对受助者的审查频率可能高至每季度一次。残障年金给付将与通胀挂钩，而非与工资同步增长；禁止受助者出国超过四周。
2.恢复以工代赈（work-for-the-dole scheme）；
3.收紧30岁以下者的失业救济金领取规定，主要措施包括高中毕业生须等待半年才能申领青年津贴（Youth Allowance），对脱离找工津贴和青年津贴救济一年或更长时间的年轻人发放现金奖励。25岁以下者禁止申领失业救济。
4.不再向福利金领取者支付每年2次的收入补助金（income support bonus）。
5.削减租金补助项目，砍掉最后一轮国家廉租房项目，未来十年节省12亿元。
家庭
1.保留家庭税收优惠B项，但将收入与财产评估的标准收紧至年收入不超过10万元。
2.政府将向3000家大企业征收1.5%的公司税，资助带薪育婴假计划；只有年收入不超过10万元的女性才能获得这项福利，26周的育婴假补贴最高为5万元。
3.废除学童补助（Schoolkids）。
就业
1.为提高老年人的就业水平，向僱佣50岁以上老年人的僱主发放1万元的现金奖励。
2.废除Tools for Your Trade政策，学徒工购买工具可享受的5500元免税补助将被取消；从7月1日起实施新的“技工援助贷款”（Trade Support Loan），提供上限2万元的无息贷款，开始偿还贷款的收入标准和要求与助学贷款相同。
企业
1.取消每年1.5亿元的本地乙醇生产补贴（每升38c）。取消补贴后，将本地生产乙醇的税赋削减20c/升，同时对进口乙醇征收38c/升的税赋。此举实施后可在四年内为预算节省6亿元-10亿元。
2.削减产业援助，对使用政府服务（如环保审批及Austrade援助）
的企业收取更高费用。采矿及石油公司须为GeoScienceAustralia和安全监管部门的服务支付更高费用。
3.削减公司税1.5%，对3000家规模最大的企业加收1.5%的公司税以资助带薪育婴假计划。
卫生医疗
1.持Medicare看全科医生须自费7元；优惠卡持有人每年看病满10次之后可以免费。
2.推进全国残障保险项目（NDIS）。
1.在未来4年延续前政府的Gonski资助模式，之后再采用新的模式；
2.在某种程度上放松对于大学学费的管制，允许高校收取更高的费用；
3.私立高校和TAFE也将获得政府的资助。
基础设施
1.承诺拿出100亿元搞基建，当中50亿用于鼓励各州私有化资产，
另外50亿用于加速一系列重大工程的进度，受益工程包括墨尔本的East West
2.Link和雪梨的WestConnex高速路。联邦总共将在未来六年留出400亿元的道路建设资金，当中110亿元为新资金。
国 防
1.削减国防养老金项目，结束军人养老金和福利项目（MilitarySuperannuation and Benefits Scheme）。
2.裁减数百名国防部文官。
3.斥资124亿元加购58架F-35战斗机。
4.建立新的一战西部战线游客中心。
公共服务
1.联邦政府将裁削1.6万个工作岗位，逾70个政府部门将被合并、废除、私有化，其中包括RoyalAustralian Mint、HearingAustralia和数个仲裁庭。
2.澳洲税务局（ATO）将裁削3000个工作岗位。
3.New Australian Border Force将合并海关和移民部门。
4.联邦议员冻薪一年，预计可产生40亿元的收益。
5.彻底取消退休议员携家眷免费搭机的福利“终身黄金通行证”
《澳大利亚房地产政策》出自：百味书屋
链接地址：http://www.850500.com/news/34752.html
转载请保留,谢谢!